Sumorni trendovi: Nekretnine u Mađarskoj poskupjele nego što je itko ikada mislio
Mladi su ljudi sve više isključeni s tržišta nekretnina jer je pristup kreditima sve stroži, pokazuju podaci mađarskog Središnjeg ureda za statistiku (HSCO). Kao rezultat toga, prisiljeni su ući na tržište iznajmljivanja, a ne na tržište prodaje, što povećava najamnine. Iz tog razloga napravili smo snimku tržišta najma u Mađarskoj i susjednim zemljama.
Podaci HSCO-a pokazuju da je udio mladih (populacija do 36 godina) u ukupnim kupnjama godinama stagnirao na 30%, ali je u zadnjih 27-28 godina pao za 2-1.5%. To je zbog teškoća u dobivanju stambenih kredita i činjenice da je ovo dobna skupina čija kupnja stana najviše ovisi o dostupnosti i dostupnosti kredita.
Ulazak mladih na tržište stanova također postaje stalni trend. Zasnivanje obitelji i završetak studija također se posljednjih desetljeća sve više odgađa, pa se, kada govorimo o mladima, uglavnom fokusiramo na one mlađe od 36 godina na tržištu stanova – Gáborné Székely, voditelj Odjela za HSCO rekli su za InfoRadio.
Stambeno tržište iz perspektive mlade populacije
U velikim gradovima udio mladih do 36 godina na stambenom tržištu uglavnom je manji od četvrtine svih kupnji stanova, no u manjim općinama on se kreće već oko 29-30%, dok je u selima čak i veći, na 34% u 2022.
Udio mladih ljudi na stambenom tržištu godinama je iznosio oko 30%, ali se u posljednje 27-28 godine zaustavio na 1.5-2%. HSCO-ov stručnjak kao glavni razlog naveo poteškoće na kreditnom tržištu. “Ovo je dobna skupina kod koje kupnja stana najviše ovisi o dostupnosti i pristupačnosti kredita,”, elaborirao je Gáborné Székely problem.
U popularnim gradskim četvrtima Budimpešte prosječna mjesečna stanarina iznosi 147,000 HUF (390 EUR), ali za tu cijenu obično je dostupna samo mala garsonjera (30 m²). Dok za dvosobne stanove vlasnici traže 580 eura pa i više. U popularnim seoskim sveučilišnim središtima poput Debrecena i Szegeda, ista cijena najma je između 380-390 eura.
A učiti također je objavljeno o pristupu mladih stanovanju. Profesionalne organizacije pozivaju na program pristupačnog najma stanova kako bi se ublažila stambena kriza, navodi Index. Kako se doznaje, vladina inicijativa je već u izradi.
Regionalna perspektiva
Dok se u austrijskoj prijestolnici s prosječnom plaćom vlastiti dom može kupiti za manje od 10 godina, u Mađarskoj morate raditi u prosjeku gotovo 17 godina, pokazuju podaci Mađarske narodne banke (MNB), koja je uključeno u svom najnovijem Izvješću o tržištu nekretnina. Štoviše, Mađarska se ističe među europskim zemljama i kada je riječ o stambenim kreditima, koji su posljednjih godina porasli za gotovo 10%.
Prema analizi od Otthon Centrum, iznenađujuće, stanarine u Beču – tradicionalno najskupljem glavnom gradu srednjoeuropske regije – pale su u odnosu na prošlu godinu. Za dvosobne stanove u centru grada to je tek minimalni pad od oko 3%. Dalje od centra grada, najamnine su već više od 20-25% niže nego prošle godine. Prosječna mjesečna najamnina u centru grada je 880 eura, dok u rubnim četvrtima mali jednosobni stan stoji 656 eura.
Glavni gradovi V4 ispred Budimpešte
Prag je ovog ljeta postao najskuplji grad u regiji kada su u pitanju cijene najma. Dvosoban stan u središtu češke prijestolnice stoji u prosjeku 18,000 čeških kruna (980 eura) mjesečno. Čak i dalje od centra, prosječna mjesečna stanarina je 750 EUR. To znači da su cijene porasle za 18-20% u roku od godinu dana. S druge strane, u glavnom gradu Poljske stanarine su porasle nešto više, 20-25%. Najam dvosobnog stana u centru Varšave iznosi 820 eura mjesečno, dok stanodavci udaljeniji od centra naplaćuju 650 eura mjesečno.
Cijene su slične Varšavi u Bratislavi, gdje su samo neznatno porasle najamnine. U glavnom gradu Slovačke mjesečna najamnina jednosobnog stana u centru grada iznosi 650 eura (bez režija), dok stanovnici periferije moraju izdvojiti 505 eura, u što također nisu uključene režije.
Ako pogledamo Ljubljanu i Zagreb, cijene stanova za najam u godinu dana porasle su za 8 do 12 posto, navodi numbeo.com. U slovenskoj prijestolnici stanovi u središtu grada dostupni su za manje-više 600 eura, dok su cijene na periferiji pristupačnije, u prosjeku samo 470 eura. Od ove godine cijene najma stanova u Zagrebu definirane su u eurima i praktički su jednake onima u Ljubljani.
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
5+1 najljepših špilja za otkriti u Mađarskoj ovog ljeta
Od ponedjeljka lakši pristup jezeru Balaton iz Budimpešte!
Želi li gradonačelnik Budimpešte Karácsony zabraniti automobile starije od 10 godina iz Budimpešte?
Iznenađujuće: Fideszov političar dijeli najjače kritike Rusije do sada
Skandalozno: Kemikalije koje štete fetusu pronađene u vodi u blizini mađarske tvornice akumulatora
Mađarska vlada: Potpora ukrajinskoj manjini u Mađarskoj važnija nego ikad prije