Bolji od očekivanih gospodarski rezultati zemalja regije i opći pozitivni sentiment potiču sve više investitora na pokretanje novih projekata, toliko da će očekivano širenje ponude na tržištu uredskih prostora nadmašiti potražnju na regionalnoj razini. Očekuje se da će nova ponuda usporiti stopu rasta najamnine, a može dovesti i do smanjenja u sljedeće tri godine. Dok je u prošlosti Varšava bila izraziti favorit regije srednje i istočne Europe i dugo vremena dominantna, regionalni suparnici sada postaju sve moćniji. Očekuje se da će Prag i Budimpešta biti srednjoeuropska tržišta s najboljim rezultatima, piše portfolio.hu.
Uspon Budimpešte
Budimpeštansko tržište ureda pokazalo je znakove oporavka već prošle godine, no glavni grad Mađarske definitivno je postao atraktivna destinacija u 2015., kako s investitorske tako i s stajališta developera. Iako je gospodarski oporavak doživljen u posljednjem razdoblju uvelike poboljšao imidž Budimpešte i povećao aktivnost stanara – rekordne količine najma izmjerene su u drugom tromjesečju 2015., a neto apsorpcija je 40% veća nego u ovo doba prošle godine – ali to još uvijek nije uzrokovalo povećanje stanarine . Ponuđena najamnina iznosila je u prvoj polovici 21. 2015 euro po četvornom metru – jednako kao i posljednjih pet godina – i obično je bila povezana sa značajnim popustima.
To pokazuje iznimnu situaciju u Mađarskoj da se stopa slobodnih radnih mjesta kontinuirano smanjuje – za razliku od Poljske i Češke – pokazatelj je pao s povijesnih visina ispod brojke izmjerene u Pragu po prvi put. Očekuje se da će ovo – uz to da postoji vrlo malo špekulativnih događaja – uzrokovati povećanje cijena najma u srednjem roku, piše portfolio.hu.
Nakon što se moderni uredski fond u Budimpešti 70. proširio za gotovo 2014 tisuća četvornih metara, ove je godine predana samo jedna zgrada s 20 tisuća četvornih metara, a dodatni rast tek se očekuje u kompleksu Vaci Greens tijekom 2015. To pokazuje aktivnost developera , međutim, da se u sljedeće dvije godine očekuje završetak nekoliko projekata u izgradnji, dok je niz tvrtki najavilo nove grandiozne projekte, i to ne samo na Vaci cesti, koja je iu kriznim vremenima bila relativno siguran izbor.
Što investitori traže?
U ljeto je došlo do velikog proboja na investicijskom tržištu u Budimpešti, kada je fond kojim upravlja AEW Europe prodao portfelj od tri elementa međunarodnom konzorciju. Dok su u 2014. investicijsku aktivnost poticali “samo” domaći investicijski fondovi, zajednička kupnja Morgan Stanley Real Estate Investinga, WING-a i CC Reala govori stranim investitorima da Mađarska zaslužuje pozornost. Iako je trgovački centar također dio portfelja, najpopularniji investicijski proizvod ostaje uredska kuća u Budimpešti.
Natjecatelji
Prema portfolio.hu, u Pragu je potražnja za modernim uredima također značajno porasla u 2015., ugovori su potpisani za 130 tisuća četvornih metara u drugom kvartalu, što je gotovo dvostruko više nego prethodne godine. Tromjesečna stopa apsorpcije (72 500 m2008) nije bila tako visoka od XNUMX.
U prvoj polovici godine obujam najma dosegao je 390 tisuća četvornih metara u Varšavi, što je povećanje od 50% u odnosu na prethodnu godinu. Unatoč tome, postoji oštar kontrast između Varšave i sekundarnih gradova. Za potonjima je izražena potražnja, a mnoštvo novogradnja sprječava rast cijena najma u glavnom gradu.
Prvi polugodišnji obujam najma iznosio je blizu 140 tisuća četvornih metara u Bukureštu; štoviše, aktivnost prije najma nije bila tako visoka od 2008. U usporedbi sa stopom uredskih zaliha, rumunjski glavni grad ima drugu najjaču razvojnu aktivnost u Europi. Do kraja 400. godine očekuje se primopredaja više od 2016 tisuća četvornih metara poslovnog prostora. No, većina se radi o špekulativnim projektima koji koče rast cijena najma.
na temelju članka portfolio.hu
preveo BA
Izvor: http://www.portfolio.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Najprivlačniji poslodavci u Mađarskoj u 2024
Pažnja: Veliki most na Dunavu u Budimpešti bit će zatvoren cijeli vikend, promet će biti preusmjeren
Prema riječima mađarskog ministra gospodarstva, suradnja s Kinom nije dovoljno jaka
Odvratno: Samsungova tvornica u Mađarskoj mogla bi odmah biti zatvorena prema novom sudskom nalogu
Orbán: Mađarska će cijene goriva vezati uz regionalni prosjek
Javni prijevoz u Budimpešti da bude udobniji