Stanovi u centru Budimpešte skupi zbog mađarskih investitora?
Prema nedavnoj anketi Balle Ingatlanoka, cijene još uvijek postaju sve više i više u središtu grada (Okrug V, VI i VII) zbog investitora, ali ne zadugo. Cijene su enormno porasle zbog malih ulagača koje su obeshrabrili brokerski skandali, te zbog kratkoročnih ulagača, no tržište će se uskoro stabilizirati, piše index.hu.
U proteklih nekoliko mjeseci većina ulagača bili su Mađari, a samo 20% njih bilo je iz drugih zemalja; u središtu grada gotovo 2/3 kupaca kupilo je stanove u svrhu ulaganja u posljednjih šest mjeseci. Dva su razloga za to; 1. ulaganje u nekretnine postalo je trend, i 2. u usporedbi s drugim ulaganjima, nekretnina je još uvijek pouzdanija od bilo čega drugog.
Investitori, za razliku od običnih kupaca, mogu nevjerojatno brzo donijeti odluke, dok bi drugi rado obišli stan nekoliko puta, moraju razgovarati s obitelji, a moraju i otići u banku. Može potrajati tjednima. Investitori se, međutim, mogu na licu mjesta, ako moraju za 5-6 minuta, odlučiti za kupnju nekretnine.
To znači da čim se pojavi povoljan stan, investitori ga odmah kupuju, što otežava običnim kupcima pronalaženje dobrih stanova po razumnoj cijeni, a također moraju donositi odluku puno brže nego prije.
Za prodavatelja je to apsolutno odlična situacija, jer mogu prodati svoje nekretnine u tren oka. No, preskupi stanovi i dalje se neće prodavati, unatoč ovom novom trendu. Investitori će kupovati samo stanove koji imaju odličan omjer cijene i uknjiženosti.
Investitori svoje stanove obično iznajmljuju podstanarima na kratko vrijeme, znači Airbnb-u, koji uvelike smanjuje tržište i ono malo preostalih stanova čini precijenjenima.
Cijene su dramatično porasle; stan koji je prije koštao 100.000 HUF mjesečno sada može koštati 130-150.000 HUF, ovisno o području i koliko je dobro opremljen. Većina stanara traži manje stanove koji obično koštaju 80-150.000 HUF u okrugu VI i VII, dok će oni koji žele imati dvosobni stan možda morati platiti 100-160.000 HUF mjesečno.
Razuman stan košta najmanje 300.000 HUF/m2 u Distriktu VII, ovisno o tome u kojem se dijelu Distrikta nalazi; party četvrti su skuplji, što znači da stanovi koštaju dvostruko više nego drugdje, a oni najbolji mogu imati cijenu od 800-900.000 HUF/m2. Najviše su poskupjeli mali i srednji stanovi, za razliku od većih stanova 5-10%.
Distrikt VI imao je ozbiljnije povećanje; nemoguće je kupiti nekretnine ispod 350.000 HUF/m2, a stanovi u novoizgrađenim ili obnovljenim stambenim zgradama su skuplji: koštaju najmanje 500.000 HUF/m2.
Četvrt V je najskuplji dio u centru grada; cijene kreću od 400-450.000 HUF/m2, ali oni stanovi koji imaju panoramski pogled na Dunav mogu doseći i 1.000.000 HUF/m2. V. kvart ima manje stanova nego VI. kvart, jer ima veliki broj ureda i biroa.
Prema riječima Balle Ingatlanok, taj će se trend uskoro zaustaviti jer je studentska i turistička sezona završila, a tržište će se stabilizirati sljedeće godine.
na temelju članka iz indeks.hu
prevela Adrienn Sain
Izvor: indeks.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Danas počinje rana sezona plaža u Mađarskoj: Evo mjesta koja možete posjetiti 1. svibnja!
Mađarska vlada zadovoljna je što su trgovci gorivom dobrovoljno smanjili cijene goriva
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 30. travnja 2024
Mađarski ministar vanjskih poslova Szijjártó: Zemlje koje su dovoljno hrabre da se zalažu za mir trebaju surađivati
Veliki zračni prijevoznik vraća se u zračnu luku Budimpešta ove jeseni
Mađarska vlada potpisuje sporazum o razvoju mobilne mreže s tvrtkama Yettel i Cetin