Najveći stambeni projekti u Budimpešti
Broj izdanih građevinskih dozvola počinje dosezati pretkriznu razinu, pa bi uskoro mogao porasti i broj završenih stanova. U mnogim slučajevima dovoljno je proći kroz neku značajniju rekonstrukciju, pa bi se grad ili četvrt mogli proširiti za nekoliko stotina stanova. Pogledajmo položaj i značajke najvećih stambenih zgrada u Budimpešti, prema portfelj.hukompilacija.
Dobro je uzeti si vremena
Trenutačno su 392 projekta registrirana u Izvješću o tržištu stanova u Budimpešti, ukupno 13,235 stanova, što daje pouzdanu osnovu za ispitivanje tržišnih procesa. Velika potreba za novim stambenim objektima pokazuje da je većina njih već u fazi izgradnje prodana, pa je u Budimpešti danas ostalo samo 400 stanova po principu ključ u ruke. Međutim, raznolikost je veća u pogledu kućišta koja će biti spremna do sljedećeg kvartala. Ako se ne želimo odmah useliti, nego možemo čekati i pola godine, onda imamo izbor od 1700 stanova. Ako možemo pričekati i do 2018., imat ćemo 5-6 tisuća stanova na izbor. Naravno, za to moramo platiti određeni dio cijene, pa je dobro informirati se o točnim konstrukcijama kupnje.
Rast cijena
Cijene novih stanova značajno su porasle posljednjih godina, baš kao i rabljenih. Dok je prosječna veličina građevina u godinu i pol dana porasla sa 61 na 65 četvornih metara, prosječne su cijene porasle s 32 milijuna na 46 milijuna forinti. To znači da je prosječna cijena četvornog metra porasla s 520,000 na 700,000 forinti. Važno je ipak napomenuti da je mnogo jeftinije u većini okruga, a prosjek snažno podižu luksuzne kuće u Distriktu V i Budim planini. Jedno je sigurno: u četvrti s boljim položajem cijena četvornog metra kreće se oko 600,000 forinti.
Povećanje vremena prodaje
Sve veći broj ponuda mogao bi igrati ulogu u povećanju vremena prodaje. Dok su se tijekom proljeća 50. stanovi ispod 5 četvornih metara mogli prodati za manje od 2016 mjeseci, sada je za to potrebno 7 mjeseci. Veći stan od 50-80 četvornih metara se duže prodaje. Lani je to obično bilo 7 mjeseci, sada je gotovo 12. Najveća kategorija, koju čine stanovi veći od 80 četvornih metara, nekada se prodavala za 8 mjeseci, sada im je vrijeme prodaje gotovo godinu dana. No, budući da se stambena zgrada gradi više od godinu dana, to još uvijek znači da sve kuće do završetka izgradnje pronađu svoje vlasnike.
Gdje su novi stanovi?
Pogledajmo mjesta u Budimpešti gdje možemo pronaći projekte s više od 50 kuća! Čini se da programeri vole District VII, VIII i IX, a XIII bi im mogao biti najdraži. Zanimljivo je spomenuti da u popularnom Distriktu XI dominiraju manji objekti, no nekoliko većih prelazi granicu od 50 stambenih objekata toliko da značajno podiže broj stambenih objekata.
Među većim projektima možemo spomenuti investicije kao što su Budai Bolero u Distriktu XI, Allure Residence u Distriktu IX, ili K40 Stan u Distriktu VI ili Klauzál Residence u Distriktu VII. Zgrada Gardens ili kuća Magnolia iz Distrikta XIII također je vrijedna pažnje, baš kao i Sun Hill Residence u Distriktu I.
Ce: bm
Izvor: portfelj.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Mađarske tvrtke jačaju u ovoj srednjoazijskoj zemlji
Sjajne vijesti: najavljeno novo stambeno naselje u Budimpešti
Sveučilište Széchenyi István predstavlja svoj razvoj stranim diplomatskim čelnicima u Mađarskoj
Senzacionalno: Budimpešta je dom trećeg najboljeg festivala piva u Europi!
Mađarski 'premijer u sjeni': Potrebna jaka Europa
Šokantno: Rumunji sada žive bolje od Mađara