Kinezi i Vijetnamci kupovali su stanove u Budimpešti na desetke
U 2019. stranci su u Mađarskoj kupili oko 7,000 stanova, 4.5 posto manje nego godinu ranije. Sastav kupaca bio je više-manje isti kao i prethodnih godina: najviše kupaca bilo je iz Njemačke, odmah iza njih su kineski kupci, ali najveći porast bilježe vijetnamski kupci, pokazuje izvješće mađarskog Državnog ureda za statistiku.
portfelj kaže da su stranci nakon blagog pada u Mađarskoj u 7,000. kupili gotovo 2019 stanova, 4.5% manje nego u 2018. Sastav kupaca bio je sličan kao i prethodnih godina. Većina kupaca bili su Nijemci; Nijemci su kupili stanove gotovo za desetinu više nego prethodne godine. Broj kineskih kupaca blago se smanjio, ali oni su druga najmnogoljudnija skupina stranih kupaca.
Za razliku od državne statistike, u Budimpešti su najzastupljeniji kupci bili Kinezi, dok je broj kupaca iz Vijetnama porastao za više od trećine.
S druge strane, smanjili su se kupci iz susjednih zemalja jer su Rumunji i Slovaci kupili 16 posto, odnosno 14 posto manje stanova nego 2018. godine.
Kupci iz različitih zemalja također imaju različita tržišna ponašanja. Dok su njemački, nizozemski, belgijski, švicarski, rumunjski i slovački kupci uglavnom zainteresirani za ruralne, a time i jeftinije nekretnine, kineski, vijetnamski i izraelski kupci više su zainteresirani za stanove u Budimpešti, posebno u skupljoj gradskoj jezgri. U brojkama, 98% od 348 vijetnamskih kupaca kupilo je nekretninu u Budimpešti.
Tko i koliko troši?
Dok su kupci iz Nizozemske u prosjeku potrošili 11.5 milijuna forinti (~31,500 eura) na nekretnine, vijetnamski kupci potrošili su puno više, preko 60 milijuna forinti (~164,300 eura).
Osim njih, iz skupljeg segmenta kupovali su i Kinezi i Francuzi; kupci iz obiju zemalja potrošili su gotovo 50 milijuna forinti (~137,000 eura) na kupljeni stan. Austrijanci su najviše kupovali nekretnine u blizini zapadne granice Mađarske, u prosjeku za 24 milijuna forinti (~66,000 eura). Prosječna potrošnja rumunjskih kupaca bila je samo 13 milijuna forinti (~36,000 €). To je bilo među najnižima jer su nekretnine najviše kupovali u istočnim dijelovima Mađarske, gdje su cijene nekretnina znatno niže. Nizozemci su trošili još manje, a nekretnine su uglavnom kupovali u manjim mjestima u južnom Podunavlju.
Zanimljivo je pogledati i broj kupaca starijih od 65 godina, odnosno onih koji su u mirovini. Među Švicarcima, Nijemcima i Nizozemcima, koji su kupovali nekretnine pretežno na selu, stopa kupaca starijih od 65 godina bila je oko 20%. Vijetnamci i Kinezi tražili su iznimno skupe stanove, uglavnom u glavnom gradu, kao i izraelski kupci, koje su također najviše zanimali stanovi u Budimpešti. Trošili su oko prosječne razine cijena kapitala.
Strana prisutnost najjača je u središtu grada
Kupnja nekretnina od strane stranih državljana iznosila je ukupno 208 milijardi forinti (~570 milijuna eura), što je činilo 6.9% ukupnog prometa na tržištu nekretnina u 2019. godini.
U Budimpešti je taj omjer bio puno veći; 12% ukupne vrijednosti prometa na tržištu nekretnina, 143 milijarde forinti (~392 milijuna eura), došlo je od stranih pojedinaca. 75% ukupnog iznosa koji su stranci potrošili u glavnom gradu potrošeno je u samo sedam okruga (II, V-IX i XIII).
U središnjim okruzima (Distrikti V-IX.), u prosjeku, 30% ukupnog iznosa potrošenog na nekretnine otpadalo je na strance.
Pročitajte iProvjerite koliko koštaju stanovi u Mađarskoj!
Pročitajte iŽelite li kupiti stan u Mađarskoj? Ovo je tvoje vrijeme!
Izvor: Portfelj.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
FOTOGRAFIJE koje oduzimaju dah: Mađarski bajkoviti aristokratski dvorci
Mađarske tvrtke jačaju u ovoj srednjoazijskoj zemlji
Sjajne vijesti: najavljeno novo stambeno naselje u Budimpešti
Sveučilište Széchenyi István predstavlja svoj razvoj stranim diplomatskim čelnicima u Mađarskoj
Senzacionalno: Budimpešta je dom trećeg najboljeg festivala piva u Europi!
Mađarski 'premijer u sjeni': Potrebna jaka Europa
Kako 1
"Još ništa nisi vidio."
Statističke brojke i dalje pred očima mađarskih građana pokazuju progresivan stav koji građani Kine i Vijetnama imaju u kupnji nekretnina na tržištu u Budimpešti, u Mađarskoj.
„Otvoreno tržište“ na kojem sudjeluju, neograničeno državnim zakonom u Mađarskoj, na tržištu nekretnina, njihove unovčene osobne pozicije – veliki debeli novčanici – ovo nije kraj niti početak kraja, zapravo ono što dolazi bit će zapanjujuće.
Gubitnici su POGREŠNO mlađa mađarska generacija – prvi kupci kuća ili mladi investitori koji traže drugu nekretninu isključivo na temelju ulaganja.
Pretjerana ranjivost i iskorištavanje - koji zahtijevaju strože zakone o razinama vlasništva stranih ulaganja hitno su potrebni u Mađarskoj.
Ako se ovo ne posluša i ne postupi prema tome, oni će i dalje predstavljati ozbiljno narušavanje ravnoteže koja je daleko u korist – ljudi iz zemalja koje spominjem u drugom odlomku ovog komentara.
Kupuju li ga za stalno prebivalište?
Kupuju li kao investicije za iznajmljivanje?
Kupuju li kako bi ostavili prazne i ostvarili pogodnosti od oporezivanja za ulaganja u Mađarskoj – gledajući kako vrijednost imovine raste?
Break down there – “Modus Operandi” – koji je njihov AGENDA – na tržištu nekretnina u Budimpešti ???
Ako se zakoni i prekidi ne budu primjenjivali – u neposrednoj budućnosti Mađarska će platiti visoku cijenu za poticanje i dopuštanje ovog aktivnog, tekućeg, živahnog tržišta kupaca koje se vidi i nastavit će se vidjeti, iz navedenih zemalja u mojim komentarima.
Mora se uvesti gornja granica stranog vlasništva nad imovinom.