Okruzi Budimpešte protiv mađarske vlade: svađa oko Airbnba
Online svakodnevno 24.hu izvještava da četvrti glavnog grada Mađarske izdaju sve više i više dekreta koji otežavaju otvaranje novih turističkih četvrti u danim četvrtima. Sve je počelo u 5th okrugu, gdje osnivanje Airbnb-a i drugih hotela ovisi o tome hoće li lokalno stanovništvo pristati na to ili ne. To se nastavilo s Józsefvárosom (okrug 8) i sada s Terézvárosom (okrug 6).
Od 1st siječnja 2018. mora se platiti 4.8 tisuća EUR (1.5 milijuna HUF) bonusa za parkiranje za svaku sobu u slučaju novih apartmanskih hotela. Ova uredba nije nova, iako se dosad provodila samo u slučaju terasastih soba.
Nasuprot tome, novi porezni zakon koji je izdala vlada znatno olakšava oporezivanje hotela od 1st ovog mjeseca. No, samo za bogatije investitore, budući da se 2018. vlasnici mogu odlučiti za paušal od 32 tisuće HUF (~108 EUR) po sobi u slučaju tri stana za iznajmljivanje.
Prema riječima glavnog analitičara OTP Ingatlanpont Dávida Valkóa, ako svi okruzi zauzmu stav Terézvárosa prema apartmanskim hotelima, investitori se mogu okrenuti dugoročnom, „klasičnom“ najmu.
Ili to ili prihvaćaju da će im se rok povrata ulaganja produljiti za 1-2 godine, barem ako je riječ o renoviranoj nekretnini koja je kupljena za potrebe izgradnje apartmanskog hotela.
Prema mišljenju Máté Váradi (voditelj Hostie, koji se bavi radom apartmana kao Airbnb), borba koju okruzi vode s vladom i Airbnbom mogla bi ojačati sivu ekonomiju jer se legalno ulaganje u Airbnb neće isplatiti ulagačima s manjim kapitalom. Do sada su investitori i vlasnici mogli voditi posao iznajmljivanja pod racionalnim poreznim uvjetima, ali obvezni bonus za parkiranje za njih će predstavljati svojevrsni "kazneni porez". Váradi dodaje kako se nada da se pogledi na Terézváros neće proširiti na druge okruge.
Airbnb stanovi su gotovo 1.5 puta isplativiji od podstanarstva
Uzmimo za primjer stan od 50 četvornih metara s dvije sobe, koji se nalazi u unutarnjoj 6th okrug. Ako se njime dobro upravlja i renovira, moglo bi predstavljati prihod od 380 tisuća HUF (1200 EUR) mjesečno, ako se iznajmljuje turistima. Nakon što se oduzmu troškovi i razvrstani paušalni porez, ostaje vam 320 tisuća HUF (1000 EUR) mjesečno. No, to nije tako tijekom cijele godine.
Ako se isti stan izda u klasičnom obliku, može se iznajmiti za 225 tisuća HUF (727 EUR), a nakon što se odbije godišnji porez na dohodak od 15 posto, ostaje 190 tisuća HUF mjesečno (615 EUR). ).
Imajte na umu da je ova dobit ista tijekom cijele godine.
Olakšava se izdavanje nekretnina jer od ovog siječnja vlasnici ne moraju plaćati doprinose za zdravstveno osiguranje. Treba imati na umu da kod Airbnb iznajmljivanja treba puno više vremena i energije nego kod tradicionalnog iznajmljivanja ako to rade sami vlasnici. Osim toga, u slučaju Airbnba stanovi su dotrajaliji.
24.hu kontaktirao je agenta za nekretnine iz centra Budimpešte, čiji je predstavnik rekao da ne bi bilo tako loše imati manje Airbnb i više stanova koji bi se mogli iznajmljivati na tradicionalan način, jer bi to pomoglo ublažiti iznimno visoke stope najma u Budimpešti. No, čini se malo vjerojatnim da će do reorganizacije tržnice doći zbog troškova parkinga.
Izvor: 24.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Nečuveno: Tinejdžer uhićen zbog planiranja napada na džamiju u Mađarskoj – VIDEO
Sada možete kupiti karte za izložbe i razgledavanja na platformama Wizz Aira!
Marš živih koji će se ove nedjelje održati u Budimpešti
Nepredviđeno: Mađarski gastarbajteri napuštaju Austriju – evo zašto
OECD vidi kako mađarsko gospodarstvo jača
FOTOGRAFIJE koje oduzimaju dah: Mađarski bajkoviti aristokratski dvorci