Strani investitori nestaju s mađarskog tržišta nekretnina
Mađarske nekretnine su dobra prilika za ulaganje stranih ulagača; usprkos tome, inozemno sudjelovanje na mađarskom tržištu nekretnina znatno je palo u posljednje dvije godine.
Budimpešta je i dalje jedna od najjeftinijih prijestolnica ne samo u EU nego i među članicama OECD-a. Prosječna cijena novoizgrađenog stana je milijun forinti (~2786 eura) po četvornom metru. Stoga ulaganje u nekretnine u Mađarskoj može biti isplativo u slučaju naknadnog najma ili prodaje. Prema Károlyju Benediktu, voditelju marketinga i odnosa s javnošću u Duna House Group, očekuje se da će prosječni bruto prihod od najma biti oko 3.5−5.8% godišnje. Ovaj broj može varirati ovisno o lokaciji i stanju kuće.
Udio ulagača izvan EU
Prošle godine u Mađarskoj je prodano više od 131,000 nekretnina. No, strani kupci izvan Europske unije podnijeli su samo 2,200 zahtjeva, uglavnom za stanove u Budimpešti. (Strani investitori koji nisu državljani Europske unije, Europskog gospodarskog prostora ili Švicarske moraju dobiti službenu državnu dozvolu kako bi mogli kupiti bilo koju nekretninu.)
To znači da je udio stranaca na mađarskom tržištu nekretnina prošle godine iznosio oko 0.168 posto, što je pad od više od 40 posto u odnosu na 2019. godinu.
Do ove promjene je došlo zbog pandemije koronavirusa i povezanih međunarodnih ograničenja putovanja, piše Hvg. Unatoč tome, prvi znakovi opadajućeg trenda uočeni su već u 2019.
Prema statistici koju je objavio Ured premijera,
većina, gotovo 40 % stranih investitora na tržištu nekretnina bili su kineski državljani,
piše Világgazdaság. Ne samo da su činili jednu od najistaknutijih skupina inozemnih kupaca, nego su sklapali i ugovore najvećih vrijednosti.
Najveća potražnja uočena je za stanovima u 13., 10. i 9. okrugu Budimpešte.
Koje značajke nude najbolje mađarske luksuzne nekretnine?
Evo najjeftinijih četvrti Budimpešte za najam stana
Udio investitora iz Izraela i Rusije bio je 8% u oba slučaja. Ukrajinski kupci bili su prisutni na mađarskom tržištu nekretnina s udjelom od 5%.
Kupci iz Izraela najčešće su se odlučili za stanove u centru Budimpešte. Većina Rusa naselila se u Hévízu, a naši istočni susjedi uglavnom su se naselili u Mosonmagyaróváru i Dunaújvárosu.
Za mađarske nekretnine zanimali su se i američki, turski, srpski, alžirski, australski, tuniski i venezuelanski investitori.
Investitori iz EU
Što se građana EU tiče, većina kupaca bili su Nijemci i 2019. i 2020. godine, a njihova najpopularnija odredišta bili su glavni grad i ljetovališta na obali Balatona,
objasnio je Károly Benedikt. Iako se smanjio broj ulagača iz susjednih zemalja, potencijalni kupci iz Rumunjske, Slovačke i Austrije još uvijek čine značajan udio stranih ulagača. Obično su birali nekretnine manje vrijednosti u područjima blizu granice.
Izvor: hvg.hu, vg.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 1. svibnja 2024
Kandidat Fidesza za gradonačelnika Budimpešte obećava čistu, organiziranu Budimpeštu
Nova noćna linija iz ovog mađarskog grada za Varšavu!
Von der Leyen: Mađari su ojačali Europu, mađarski povjerenik: Ovo nije EU kakvu smo sanjali
Vlakove i autobuse u Mađarskoj sada je lakše pratiti u stvarnom vremenu!
Mađarska slavi 20. obljetnicu članstva u Europskoj uniji
4 Komentari
Prije nekoliko godina pročitali smo članak u kojem se tvrdi da nekretnine u Budimpešti rastu u nebo. Čini se da ovaj članak govori upravo suprotno.
Što daje?
Nakon što sam koristio ovaj Forum u brojnim prošlim prilikama – ne slažući se sa stilom prezentacije i sadržajem članaka, koji govore o tržištima nekretnina u Budimpešti, Mađarska – ovaj članak – ako je – ČINJENICA – imat će goleme posljedice u već uveliko napuhanim cijenama koje svjedočimo u Budimpešti, u Mađarskoj, na tržištu nekretnina – u ovom trenutku.
“Napuhani” mjehurić mora prsnuti.
Održivost vrijednosti nekretnina u Budimpešti, Mađarska – ne može se nastaviti – ekonomski se ne može održati.
Oni su s drugog Planeta.
Upamtite - to je tržište PRODAVAČA.
Dugo će ostati - Tržište PRODAVAČA - budući da još uvijek svjedočimo dovršetku stanova i stanova - neće biti na tržištu za prodaju u različitim fazama izgradnje.
Znamo da postoje planovi za izgradnju većeg broja stanova i apartmana koristeći Kozvagohid kao primjer – broj novih stanova i stanova u početnoj fazi izgradnje.
Hoteli – još jedan primjer PREKOMJERNE ponude – i više u izgradnji i planiranoj izgradnji.
Znamo – u proteklih (10) godina – pod ovom sadašnjom Fideszovom vladom – koja je nastavila prihvaćati i podržavati strana ulaganja u tržište nekretnina u Budimpešti, Mađarska – da su (3) glavni strani ulagači bili ;
(1) – kineski.
(2) – vijetnamski.
(3) – Nijemci.
Ako je naslov ovog članka ČINJENICA – tržišne vrijednosti nekretnina u Budimpešti, Mađarska će doživjeti mogući kataklizmički kolaps.
Prethodno podijeljeno na ovom forumu, kada imate Tržište nekretnina – Tržišta hotelskog smještaja – kao što je – ČINJENICA – u Budimpešti, Mađarska trenutno – najveći broj PRODAVAČA – opasan broj kupaca – i nedostatak broja turista – koji će u normalnim vremenima biti nema ih na broju – mogu popuniti zauzmu – SVI hoteli i mjesta za unajmljeni smještaj dostupni su im – ovo je Crveno svjetlo – Zvona za uzbunu – Ekonomska ozbiljna vremena – nalazimo se i suočavamo se s Budućnošću.
Kupci još uvijek postoje, ali nedostatak postupka za kupnju nekretnine – kupnja prve kuće/stana koja je životna investicija – MLADI našeg mađarskog stanovništva – naša BUDUĆNOST – ovaj nedostatak interesa kupaca je opterećen – ovaj nedostatak interesa i potražnje kupaca – uglavnom – zbog ČINJENICE – da su cijene na tržištima nekretnina – porasle iznad realne razine – opasna opasna pozicija – koja daleko nadmašuje – održivu financijsku poziciju – u tisućama – MLADI Mađari – postoje financijske mogućnosti za kupnju – i servisiranje hipotekarnog duga – iznose otplate – koji bi im bili potrebni za kupnju/ulaganje u nekretninu.
Oni – MLADI – tamo ih je na tisuće – bili su istjerani s tržišta nekretnina – uglavnom od stranih investitora i naše sadašnje vlade – Loše odbacujući – POTREBU – brige o – MLADIMA Mađarske – izravnom DNK – BUDUĆNOSTI – mladi Mađari i – dopuštajući poticanje prihvaćanja – strana ulaganja – da budu tamo Glavni fokus, pozornost i prioritet.
Upamtite – kamatne stope u Mađarskoj – u posljednja, recimo (3) tri mjeseca – su povećane.
Mađarska – mi smo na vrhu ili blizu vrha u zemljama članicama Europske unije – po visini kamatnih stopa.
Ovo – povrh prevelike ponude nekretnina na tržištu prodaje – koje nije doseglo vrhunac – „potraživano” kao što je objašnjeno u ovom članku – nestanak – stranih ulagača – daljnje nove/renovirane nekretnine koje će se staviti na tržište za prodaju – ovo je zastrašujuća ekonomska situacija – koja će po SVOJOJ VJEROJATNOSTI – da ćemo mi – Budimpešta, Mađarska – biti IZAZOVANA – i izaći s „druge strane” – pronaći razinu normalnosti na tržištu nekretnina – koja DAJE – stavlja na raspolaganje prilike za MLADI – Budućnost Mađarske – “krv” Mađara – rođeni i uzgojeni – ulazak na tržište nekretnina – to je za njih – doživotna investicija.
Koliko često će DNH ponovno koristiti ovaj stari članak? Čitatelji dobivaju ozljede od ponavljajućeg naprezanja čitajući ovu tripicu.
Ako je vaša vlada imalo slična idiotima koji vode Ujedinjeno Kraljevstvo, onda će uvesti apsurdne sustave za podršku visokim cijenama kuća. “Pomoć pri kupnji” itd.
Desetljećima smo patili u takvim uvjetima.
Potrošite li sav svoj novac na kuću, ostaje vam malo za potrošiti u široj ekonomiji. Ovo je vrlo loša dugoročna pozicija, ali ljudi se zbog toga 'osjećaju' bogatima, čak i ako se radi o lažnom novcu kojemu ne mogu pristupiti dok ga ne prodaju i smanje ili potpuno napuste tržište.
Cijela stvar postaje piramida duga. Na kraju oni koji počinju neće moći preuzeti dovoljno dugova da bi podržali cijene i temelji piramide počinju pucati.
Gospodine, pomozi onima s visokim razinama duga kada se to dogodi. Neminovno će to opet biti mladi. Oni koji očajnički žele jednostavno osigurati krov nad glavom i zadužiti se za cijeli život za tu privilegiju.
Skandalozno.