Strani ulagači u nekretnine nestaju s mađarskog tržišta nekretnina?!
Epidemija koronavirusa drastično je promijenila mađarsko tržište nekretnina, zbog čega se može uočiti nekoliko razlika u slučaju ne samo mađarskih već i stranih investitora u nekretnine i kupaca nekretnina.
Ovogodišnja stagnacija došla je nakon nekoliko godina rasta. Što se tiče inozemnog interesa za mađarsko tržište nekretnina (prvenstveno u Budimpešti), u 2018. se može primijetiti porast od 23% u usporedbi s prošlogodišnjim rezultatima, ali je ta tendencija rasta pala na 6% u 2019.
Prema László Baloghu – vodećem ekonomskom stručnjaku ingatlan.com – ovogodišnji brojevi pokazuju različite rezultate.
Iako je više ljudi posjećivalo web stranicu oglašivača, ozbiljnost interesa se smanjila, što se može objasniti s dva faktora:
- Zbog pandemije, Mađari koji žive u inozemstvu postali su zainteresiraniji za kupnju nekretnina zbog mogućeg povratka; međutim, zbog neizvjesnosti odlučili su ne izvršiti stvarnu kupnju.
- S druge strane, stranci – također zbog negativnih učinaka pandemije – skloni su odgoditi kupnju nekretnine u drugoj zemlji.
Na temelju analize koju je proveo ingatlan.com, top lista stranih interesa može se poredati na sljedeći način:
- Sjedinjene Američke Države: od početka siječnja do sredine srpnja ponudu je pogledalo 870,000 posjetitelja, što predstavlja povećanje od 60%. No, samo njih 7,000 bilo je zainteresirano za prodaju mađarske nekretnine, što je pad od 23 posto u odnosu na prošlu godinu.
- njemački potencijalni investitori su na drugom mjestu, sa 6.3% više pregleda ove godine; međutim, broj upita je pao za 15%.
- Ujedinjeno Kraljevstvo zauzeo treće mjesto na listi, s 4.3% više pregleda ove godine; Ipak, stvarni upiti smanjeni su za 22% u prvoj polovici godine.
Prethodnih su godina kineski ulagači u nekretnine i kupci nekretnina igrali važnu ulogu na mađarskom tržištu nekretnina, sa 71% više kineskih korisnika koji su ove godine tražili ponudu; međutim, iznos stvarne kamate smanjio se za 50%.
Nije iznenađujuće da se u najkritičnijem razdoblju pandemije, u travnju, inozemni interes znatno smanjio. No, u svibnju je zabilježen blagi porast, zbog čega je iznos kamata u srpnju već blizu razine iz siječnja.
Kao mađarski portal vijesti Pénzcentrum Kako izvještava, još uvijek je nemoguće prognozirati kakva će biti situacija inozemne potražnje na mađarskom tržištu nekretnina u narednom razdoblju. Prema preliminarnim podacima, zbog epidemije koronavirusa i ograničenja putovanja, ove bi godine moglo biti manje stranih kupaca. Nadalje, strani ulagači će vjerojatno biti pogođeni propis o kratkoročnom najmu također. Raširenost i popularnost apartmanskih hotela, kao i njihovi visoki prinosi, značajno su pridonijeli činjenici da se na mađarskom tržištu pojavilo više stranaca nego prije. Pitanje je i koliko će se Mađara koji rade u inozemstvu zbog utjecaja epidemije ili drugih čimbenika odlučiti preseliti u domovinu.
Pročitajte iTražite dobro mjesto za ulaganje? – U Budimpešti su cijene nekretnina počele padati
Izvor: penzcentrum.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Pažnja: Veliki most na Dunavu u Budimpešti bit će zatvoren cijeli vikend, promet će biti preusmjeren
Pripremite svoj novčanik: Cijene vanjskih bazena porast će ovog ljeta u Mađarskoj
Orbán: Mađarska će cijene goriva vezati uz regionalni prosjek
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 3. svibnja 2024
Mađarski ministar financija: Mađarska među najotvorenijim gospodarstvima svijeta
Mađarski ministar vanjskih poslova Szijjártó: Mađarska odbacuje federalističke ideje