U Budimpešti usporen rast cijena nekretnina, cijene najma i dalje padaju
Epidemija koronavirusa ove je godine značajno utjecala na mađarsko tržište nekretnina. Tempo rasta cijena je već prošle godine usporen, a na nekoliko mjesta cijene su čak počele padati. To znači da je došlo do prekretnice na tržištu nekretnina u Mađarskoj. Neki stručnjaci govorili su o tome što očekuju od 2021.
Prema portfelj, njihova prognoza glede mađarskog tržišta nekretnina u ožujku bila je točna jer su rekli da će pad cijena nekretnina u Budimpešti biti oko 7 posto. Čini se da i Centralna banka Mađarske i Mađarski središnji statistički ured kalkuliraju s tim brojem. Veliko je pitanje hoće li se trend pada cijena nastaviti iu 2021.
portfelj koncentriran na Budimpeštu u tom pogledu. Poručuju da ne očekuju daljnji pad cijena obiteljskih kuća iduće godine. Dapače, rekli su da će cijene rasti do kraja 2021. U slučaju stambenih zgrada očekuju pad od 1-2 kom, što znači da
padat će i cijene najma do proljeća,
ali će opet porasti do kraja godine za 4-5 kom.
Stručnjaci kažu da će obujam prodaje u 2021. biti oko 133 tisuće, što će biti manje nego prethodnih godina. Vlada je podržala izgradnju novih stanova i kuća u 2020. Ponovno su uveli povlašteni PDV za gradnju novih stanova i uvrstili obnovu u program potpore proširenoj obitelji.
- Najveći mađarski trendovi nekretnina u 2020
- Što je sljedeće? Na tržištu nekretnina u Budimpešti može se očekivati daljnji pad cijena
- Nekretnine i stambeni krediti: šokantne razlike između Budimpešte i drugih velikih gradova
Prema gazdasagportal.huIz OTP-a Ingatlanpont kazali su da u prosjeku kvadratni metar u Mađarskoj košta 1,100 eura, a ako izuzmemo Budimpeštu, ta se brojka smanjuje na 781 euro. To je zato što je prosjek u glavnom gradu 1,768 eura po kvadratu.
Županija Pešta je po tom pitanju najskuplja među županijama sa 1,113 eura
Nógrád je najjeftiniji sa samo 301 EUR.
U županijama Békés, Heves i Tolna poskupljenja su značajna, oko 20 i 27 kom. Što se tiče gradova, trenutno su najskuplji stanovi u Debrecenu. Székesfehérvár, Veszprém i Győr slijede istočno-mađarski grad, svi iznad 1,096 eura po četvornom metru. U međuvremenu, u Salgótarjánu je ta cijena i dalje ispod 340 EUR.
U Budimpešti je centar grada najskuplji (Distrikt 5, 2,580 eura). Najjeftiniji je, pak, District 23, ispod 1,096 eura.
Izvor: portfolio.hu, gazdasagportal.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Strani diplomati u Mađarskoj informirani o izborima za EP
1. svibnja zatvaranje i radno vrijeme trgovina u Mađarskoj: ovdje je sve što trebate znati
Ministar: “Bruxelles je žrtvovao europske poljoprivrednike na oltaru zaštite okoliša”
Tunis nadograđuje svoju željezničku mrežu uz pomoć Mađarske
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? – 29. travnja 2024
Dan mađarskog filma: ovim filmovima proslavite mađarsko filmsko stvaralaštvo
Kako 1
Tekuće posljedice novog koronavirusa - "zenit" ukupnog učinka na gospodarstvo Mađarske, ostaje pitanje "zaogrnuto" velikom misterijom i neizvjesnošću.
Tržište nekretnina i tržište iznajmljivanja – najveći broj prodavača kada se statistički procijeni u odnosu na – kupce i iznajmljivače prije veljače 2020. – tržišta – koja su klizila dobivajući zamah, u silaznom trendu, od početka do sredine 2019.
Prodavači kupcima – prekomjerna ponuda prodavača.
Nakon veljače 2020. – nestajanje turizma, razvoj gospodarstva, gubitak radnih mjesta, početak zimskih mjeseci, pogoršanje gospodarstva u široj Europi i Ujedinjenom Kraljevstvu iu svijetu, samo manji primjeri – zašto – tržišta nekretnina i najma u Budimpešti, Mađarska, neće vidjeti stabilizaciju niti pozitivan rast u vremenskom razdoblju od 12 do 18 mjeseci.
Ne zanemarujte i budite pažljivi, samo pogledajte oko sebe – novi hoteli blizu završetka ili u izgradnji – tko će spavati u tim krevetima.
Statistički – u Budimpešti – u posljednje (2) dvije godine – BIG Three – investitori i kupci nekretnina su iz sljedećih zemalja:
(1) – kineski.
(2) – vijetnamski.
(3) – Nijemci.
SVI su otišli u "sleep" način rada i neće se probuditi do tada, jer postoji snažna europska ekonomska i globalna stabilnost.
Budimpešta, Mađarska, "srednji" pad tržišta nekretnina i najma - u odnosu na vrijednosti prije veljače 2020. - nastavit će se smanjivati između 16% i 22% - u odnosu na tržišne "srednje" vrijednosti iz 2019.
Prekomjerna ponuda – izračunato u odnosu na nedovoljan broj i aktivnost kupaca – glavni čimbenik zašto kupnja ili ulaganje u tržište nekretnina – koje je „plastično” – još uvijek pada u svom djelovanju – OPASNO.