Evo kako uštedjeti ako živite u unajmljenom stanu u Mađarskoj!
Mađarsko tržište najma doživljava procvat od objave pragova za upis na mađarska sveučilišta krajem srpnja. Ali postoji nekoliko detalja na koje treba obratiti pozornost prilikom iznajmljivanja stana, jer stručnjaci procjenjuju da bi cijene u narednom razdoblju mogle porasti i do 14%. U ovom članku dijelimo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da uštedite na troškovima najma!
Trenutni troškovi najma
Sredinom kolovoza prosječna najamnina na tržištu ponude u Budimpešti iznosi 483 EUR (~195,000 HUF). To predstavlja povećanje od 124 EUR (~50,000 HUF) u usporedbi s 359 EUR (~145,000 HUF) godinu dana ranije. Ove godine prosječna stanarina u osam okruga glavnog grada Mađarske (I, II, III, V, VI, XI, XII, XIII) doseže ili čak premašuje 496 EUR (~200,000 HUF). U sveučilišnim gradovima Mađarske, uključujući Debrecen, Győr, Szeged i Pečuh, prosječna najamnina stana kreće se između 335-372 EUR (~135,000-150,000 HUF). Pritom je važno napomenuti da su stanarine u europskim sveučilišnim gradovima znatno skuplje nego u Budimpešti – prenosi Világgazdaság.
U glavnim gradovima okruga ukupna prosječna stanarina porasla je na 297 EUR (~120,000 HUF) sa 260 EUR (~105,000 HUF) prošle godine. Što se tiče najamnina na tržištu najpovoljnijih najamnina, Miskolc, Szolnok, Kaposvár, Békéscsaba i Salgótarján imaju između 223-248 EUR (~90,000-100,000 HUF).
poskupljenja 14%?
Stanari koji su razmišljali o promjeni stana još su u roku. Trenutno postoji oko 12,000 stanova za iznajmljivanje diljem zemlje. Osim široke ponude, intenzivira se i potražnja. Prema Ingatlan.com, potražnja za iznajmljenim smještajem porasla je za 10% od objave pragova za upis na mađarska sveučilišta. Ipak, vrijedi odlučiti na vrijeme, jer stručnjaci kažu da bi inflacija mogla povećati najamninu mnogih stanova za čak 25-50 EUR (~10,000-20,000 HUF). To znači povećanje najamnine od 14% u nadolazećim mjesecima.
Obnova ugovora o najmu
Kolovoz i rujan mnogima su obljetnice podstanarstva. U nekoliko slučajeva automatsko povećanje stanarine objašnjava se stopom inflacije. To je u srpnju iznosilo 13.7%, što može značiti mjesečno povećanje do 25-50 EUR (~10-20,000 HUF) u bliskoj budućnosti. Važno je napomenuti da se poskupljenja spominju kao opcija u ugovorima o najmu, pa je na vlasnicima da odluče hoće li je iskoristiti. U slučaju pouzdanih najmoprimaca, vlasnici ga ne primjenjuju uvijek. Ako to nije slučaj, podstanari bi trebali provjeriti isplati li im se produljiti najam ili promijeniti mjesto stanovanja.
Komunalne pogodnosti
Vjerojatno će novi komunalni propisi, koji nameću veće tarife za natprosječnu potrošnju električne energije i plina, potaknuti stanare na novoizgrađene nekretnine za iznajmljivanje s nižom potrošnjom. Stoga, stanari mogu imati koristi od odabira energetski učinkovitijeg i jeftiniji stan s nižim režijskim troškovima iz trenutne široke ponude.
Prema podacima s ingatlan.com, prosječna najamnina za novoizgrađene, moderne ili nadograđene stanove u Budimpešti je krajem srpnja iznosila 496 EUR (~200,000 HUF), u usporedbi s 372 EUR (~150,000 HUF) za stanove u prosječnom stanju. To znači prednost od 124 EUR (~50,000 HUF) mjesečne najamnine kako bi se viša najamnina isplatila.
Slično tome, u većim sveučilišnim gradovima postoji razlika od 50-149 EUR (~20-60,000 HUF) između modernog najma i onih u prosječnom stanju. Zbog ovih značajnih razlika važno je da budući najmoprimci prije potpisivanja ugovora provjere točnu potrošnju, račune za režije i zajedničke troškove stana te na temelju toga donesu svoju odluku.
Pročitajte iOprez: ove nekretnine uskoro neće biti prodave u Mađarskoj!
Izvor: vg.hu, tudastar.ingatlan.com
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 2. svibnja 2024
Nečuveno: Tinejdžer uhićen zbog planiranja napada na džamiju u Mađarskoj – VIDEO
Sada možete kupiti karte za izložbe i razgledavanja na platformama Wizz Aira!
Marš živih koji će se ove nedjelje održati u Budimpešti
Nepredviđeno: Mađarski gastarbajteri napuštaju Austriju – evo zašto
OECD vidi kako mađarsko gospodarstvo jača