Nedavna procjena otkriva različite preferencije na tržištu nekretnina među mlađim i starijim državljanima, kao i između stranaca i stanovnika Mađarske. Stanari mlađi od trideset godina radije žive u užem gradskom jezgru, dok stariji gravitiraju periferiji. S druge strane, strani zakupci pokazuju viši budžet za najam, što obrnuto podiže cijene u središnjim četvrtima Budimpešte.
Prema Pénzcentrum, trećina stanara koji iznajmljuju nekretnine preko agencije Otthon Centrum mlađa je od trideset godina, a većina je izrazila sklonost centru Budimpešte. Zapravo, jedna trećina svih mladih iznajmljivača odlučuje se za život u centru grada, dok ostali uglavnom biraju veća urbana središta diljem Mađarske. Nasuprot tome, stariji iznajmljivači obično traže smještaj u prigradskim područjima.
Što se tiče ukupne demografije stanara na mađarskom stambenom tržištu, samo 25 posto bira središte Budimpešte, 20 posto favorizira druge veće gradove, a 16.5 posto stanuje u Budimu. Otprilike 10 posto odabire vanjske četvrti Pešte.
Stranci na tržištu nekretnina
Otthon Centrum je u zadnjih pola godine zabilježio oko 4 posto stranaca među svojim kupcima na mađarskom stambenom tržištu, od čega najviše Rusa (gotovo 30 posto) i Iranaca (17 posto). Oko 11 posto njihovih najmoprimaca su Ukrajinci i Egipćani, au Mađarskoj iznajmljuju i Austrijanci, Portugalci, Poljaci, Južnokorejci i Izraelci.
Kada je riječ o preferencijama na tržištu stanova, strani stanari preferiraju stanove od cigle u centru Pešte ili Budima, rijetko zalazeći u aglomeraciju. Štoviše, oni obično izdvajaju znatno veće proračune za najam u usporedbi s lokalnim stanovništvom, s prosječnim mjesečnim izdacima za najam od 313,000 HUF (787.96 EUR), što premašuje mađarski prosjek od 213,000 HUF (536.22 EUR).
Cijene najma rastu u Budimpešti
“Budimpešta je preplavljena stranim stanarima: nije ni čudo da je stanove teško pronaći, a i skupi su” – naslovio je Pénzcentrum svoj nedavni članak o tome. Doista, kao prijavili smo u veljači, The Economist identificirao je Budimpeštu kao najskuplji europski grad za najam stanova za jednu osobu.
Dok The Economist predlaže da troškovi najma ne bi smjeli premašiti 30 posto bruto prihoda pojedinca, Budimpešta premašuje to mjerilo i nedavno je označena kao najnepristupačniji grad za one koji sami iznajmljuju stan: prosječni prihod u glavnom gradu jedva je upola manji od onoga što bi zadovoljiti ovaj kriterij od 30 posto.
As Pénzcentrum je dalje izvijestio, cijene najma u glavnom gradu porasle su na 190% razine iz 2015. u veljači 2024., posebno u traženim četvrtima kao što su II, XI i XIII, gdje su najamnine u prosjeku između 240,000 i 335,000 HUF (603.93 – 842.99 EUR) mjesečno.
Međutim, stručnjaci predviđaju potencijalno usporavanje stope rasta, što dokazuje smanjenje inflacije cijena najma s 20 posto na 11 posto tijekom prošle godine, pri čemu su u siječnju i veljači 2024. zabilježena skromna poskupljenja od 2 posto i 1.1 posto u stambeno tržište, odnosno.
Pročitajte također:
- Ovdje stanarina zauzima najveći dio plaće u Mađarskoj
- Luksuzni Mini-Dubai u Budimpešti: Najviši toranj u Europi i trgovački centar u tijeku
Izvor: Pénzcentrum
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Evo kako iskoristiti svibanjski cvijet u svom kuhanju: 4 recepta s bazgom
Prijeko potrebna nadogradnja: moderni Eurosprinter vlakovi stižu u Mađarsku
Tisuće posjetitelja mađarskog veleposlanstva u Washingtonu na događaju EU Open House
Konkurentnost: Broj tvrtki u vlasništvu Kineza u Mađarskoj raste
Paktovi s kineskim predsjednikom pozitivno će utjecati na Mađarsku, kaže ministar vanjskih poslova Szijjártó
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 12. svibnja 2024