Kako stanari ovo krizno razdoblje mogu okrenuti u svoju korist
Ukoliko imaju fleksibilan pristup svojoj nekretninskoj strategiji i otvoreni su za nova rješenja, možemo im pomoći da osmisle pravu taktiku u pregovorima sa stanodavcima – saželi su trenutne mogućnosti zakupaca ureda, maloprodaje i logistike VLK Cresa , u njihovoj svibanjskoj studiji.
Glavna zapažanja i predviđanja:
- Trenutačno 15 do 20 posto zakupaca ureda traži smanjenje najamnine
- U određenim slučajevima rok zakupa ureda može se smanjiti s pet na tri godine
- Stanari s relativno velikim poslovnim prostorom (npr. 2.000 mXNUMX).2) mogli iznajmiti dio svog prostora u podzakup
- Veličina uredskog prostora mogla bi se čak povećati zbog novih mjera zaštite zdravlja
- Samo radno mjesto (npr. stol i blisko okruženje) više će biti usredotočeno u usporedbi s društvenim i zabavnim područjima
Rad zaposlenika od kuće zbog koronavirusa rezultirao je pražnjenjem većeg dijela poslovnih zgrada i dijelom trgovačkih centara, a ostale su otvorene samo trgovine mješovitom robom uz ograničenje radnog vremena.
Ovaj val prisilnih zatvaranja doveo je do ozbiljnih problema s likvidnošću i trgovci su se u velikom broju obratili za pomoć stanodavcima i državi – podsjetili su savjetnici za nekretnine VLK Cresa u svojoj procjeni iz svibnja.
"Studija je međutim istaknula da korporacije koje koriste uredski prostor ne mogu koristiti ovu referentnu bazu jer je većina nekretnina otvorena od početka pandemije. Naprotiv, trgovci (restorani, kafići, fitness centri i drugi) u poslovnoj zgradi opravdano traže olakšanje uvjeta zakupa jer se njihov poslovni model temelji na gostima koji dolaze uglavnom iz same zgrade. S većinom zakupaca ureda kod kuće, te su maloprodajne jedinice ostale prazne. Ali čak i u tom slučaju, zakupci ureda mogu pronaći mogućnosti za izlazak iz te teške situacije” – potvrđeno Valter Kalaus, direktorica VLK Cresa.
Očekuje da pregovori neće nužno postati oštriji, već će biti potreban prilagodljiviji stav. “Čak i prije pandemije naš je cilj uvijek bio pronaći kompromisno rješenje, to je nepromijenjeno. Kao zastupnici samo zakupca, uvijek nastojimo dobiti najbolju moguću ponudu za naše klijente, bez pretvaranja pregovaračkog procesa u bojno polje.
Stanodavci i zakupci imaju jednu zajedničku stvar: osigurati kontinuitet poslovanja, a da bi se to postiglo potrebna je još veća fleksibilnost. Stanari su pod velikim pritiskom da preispitaju svoje sadašnje i buduće potrebe za uredskim prostorom. Također će im trebati relevantne i točne informacije o trenutnim tržišnim trendovima, mogućnostima popusta itd. Ovakve informacije mogu pružiti samo neovisni stručnjaci za nekretnine. Stanari bi se trebali usredotočiti na vlastiti posao i ne očekuje se da imaju duboko znanje o pitanjima nekretnina kako bi donijeli valjanu i sigurnu odluku.” – rekao je izvršni direktor.
Dva primjera koji pokazuju kako se stanari mogu kretati:
Prvi slučaj: Tri godine do završetka petogodišnjeg ugovora o najmu
Ponovno pregovaranje bilo bi vrlo teško jer bi u preostalom vremenu moglo doći do još većih poteškoća u poslovanju najmoprimca, a to će rezultirati još preinakama. Trenutačni ili kratkotrajni raskid može uzrokovati više financijskih i pravnih problema, au međuvremenu će biti potreban drugi jeftiniji prostor. Za kasnije će biti potrebno mnogo vremena, novca i energije.
Valter Kalaus još nije doživio enormnu količinu zakupaca poslovnih prostora koji traže financijsku pomoć od stanodavaca. Kako je on rekao: samo oko 15 do 20 posto stanara obratilo se stanodavcima. Odgođeno plaćanje stanarine može pomoći novčanom tijeku stanara, ali nije presudno. Umjesto toga može biti korisno preispitati kako se uredski prostor koristi.
Drugo rješenje je vratiti određeni dio prostora i ostati za sniženi paket – istaknuli su autori studije.
"Izlaz može biti i iznajmljivanje manjeg dijela ureda, što zakupcima znači smanjenje troškova. Vjerujem da će ovo biti uobičajeni pristup u nadolazećim mjesecima, posebno za organizacije koje iznajmljuju nekoliko tisuća četvornih metara.
Stanari koji trebaju manje površine vole ovu opciju jer je ovo isplativije rješenje u usporedbi s obvezom da budu glavni stanar. Stoga će morati prihvatiti da stanodavac (glavni stanar) neće trošiti na opremanje ureda, već će predati prostor kakav jest.” – ocrtao je situaciju Valter Kalaus.
Drugi slučaj: Jedna godina do završetka petogodišnjeg ugovora o najmu
Situacija je nešto lakša jer je stanar spremniji preseliti se ili ponovno pregovarati o najmu. Ostati je opravdano, ako sadašnji stanodavac ponudi još jedan petogodišnji ugovor sa značajnim popustom. Imajte na umu da se zapravo radi o ugovoru na 1+5 godina.
Za kretanje je pravi izbor ako stvarni stanodavac ne nudi dodatne popuste, a druge zgrade nude nižu najamninu ili veći doprinos za opremanje za moderniji, bolje locirani prostor.
U oba slučaja najmoprimac će imati najviše koristi ako uvjeti ugovora ostanu što je moguće fleksibilniji. Na primjer, s uobičajenog petogodišnjeg ugovora o najmu smanjiti rok najma na tri godine. Stručnjaci VLK Cresa uvjereni su da ćemo u idućih nekoliko godina to vidjeti u mnogim slučajevima.
Očito će se morati preispitati cijela strategija rada, uključujući uspostavljanje prave ravnoteže između rada od kuće i rada u uredu.
Vjeruju da je tijekom proteklih godina previše fokusa palo na društvena područja te da se na te prostore troši mnogo novca u usporedbi sa stvarnim radnim prostorima koji bi trebali biti glavna briga u budućnosti.
O tome je Valter Kalaus rekao: “Moguće je da će rad od kuće osloboditi 5 do 10 posto ili čak 15 posto ureda, ali zbog novih mjera zaštite zdravlja možda ćemo trebati više kuhinja ili veće radne površine, kako bismo zadržali pravu socijalnu distancu. Moderna rješenja ventilacije također će biti preispitana, a paravane i zatvorene uredske strukture mogle bi se vratiti kako bi se razbio jedan veliki otvoreni uredski prostor. Na kraju dana mogli bismo vidjeti da će u nekim slučajevima stanarima na kraju trebati više uredskog prostora nego prije pandemije. Uz te izazovne odluke bit će ključno imati pomoć vanjskog stručnjaka za nekretnine".
Izvor: Cresa doo
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Iznenađujuća tvrdnja šefa policije o tome koliko je Budimpešta sigurna
'Nova zrakoplovna linija' prevozi putnike iz Budimpešte u ovu egzotičnu mediteransku metropolu
Procvat nekretnina u Mađarskoj: Otkriven skok cijena, eksplozija stanovništva i pomaci žarišnih točaka!
MVP: Mađarska diplomacija dala prave odgovore
Gradonačelnik Budimpešte zabranio premijeru Orbánu objavljivanje lokalnih novina?
Željeznica Budimpešta-Beograd: Izgradnja dosegla novu prekretnicu
Kako 1
Tvrtke za upravljanje imovinom moraju se suočiti sa stvarnošću. Mnogi od njih će bankrotirati ako budu dugovali bankama. Klijenti koji su na rubu kolapsa neće imati koristi od sniženih cijena nekretnina ako nemaju kupaca. Tvrtke za upravljanje imovinom moraju shvatiti da će imati mnogo praznih nekretnina koje će vjerojatno ostati prazne godinama osim ako značajno ne smanje najamnine i ponude kratkoročne najamnine. Prostor koji je možda zahtijevao 10,000 eura mjesečno možda će biti potrebno unajmiti za 2500 eura mjesečno da bi se dobio i zadržao zakupac. Tvrtke za iznajmljivanje uredskog prostora godinama su izvlačile krv (profit) iz klijenata uz nečuvene troškove i politiku. Mnogi agenti za nekretnine koji iznajmljuju stanove naći će se u istom čamcu osim ako im ne padnu tražene cijene na mnogim tržištima.