Rast cijena nekretnina u Budimpešti bi se ove godine mogao zaustaviti
Prema hvg.hu, strmoglavi rast cijena nekretnina mogao bi se zaustaviti u 2018. To je zato što se broj kupnji nekretnina smanjuje. Kao i mi izvijestio, zabilježen je rast cijena nekretnina u Budimpešti od 18.4 posto u 2016. Također, na nacionalnoj razini, cijene su porasle za 10-15 posto od 2015. godine.
Rast cijena bi se mogao zaustaviti
Na temelju analize Ingatlan.com-a, cijene nekretnina rasle su čak i 2017. godine. Primjerice, cijene nekretnina u Budimpešti su porasle za 10 posto; međutim, trend bi se mogao zaustaviti u 2018.
Za početak, László Balogh, ekonomski stručnjak Ingatlan.com rekao je da povećanje cijena samo po sebi nije iznenađujuće. To je zato što se potražnja za novim stanovima i stanovima za preprodaju nije promijenila. No, u 2017. godini dogodile su se dvije značajne promjene. S jedne strane, sve se više kupnje nekretnina financiralo kreditima jer su kamate bile niže nego ikad. S druge strane, kupnja nekretnina u Budimpešti više ne raste. Kao rezultat,
dinamički rast cijena mogao bi se zaustaviti ove godine.
Dodao je da će vjerojatno i drugi veliki gradovi postati pokretači tržišta nekretnina u Mađarskoj. Tamo potražnja raste, a cijene rastu.
Jasno je da se još uvijek mogu osjetiti značajne razlike u zemlji u pogledu cijena. Naime, prosječna cijena kvadrata u Budimpešti krajem prosinca iznosila je 543 tisuće HUF. To znači rast od 16 posto od prosinca 2016. Da stvar bude gora, stopa povećanja bila je još veća u slučaju nebodera u Budimpešti. Ovdje je prosječna cijena po kvadratnom metru premašila 405 tisuća HUF (1,300 EUR), što je jednako rastu od 19 posto. Analiza to naglašava
potražnja za neboderima raste.
Razlog je jednostavan. Jeftinije su 20-40 kom od zidanih kuća, a imaju više prostorija na relativno manjoj površini.
Tržište nekretnina je i dalje dinamično
U Győru je prosječna cijena kvadratnog metra kuća od opeke porasla za 9.1 posto na 357 tisuća HUF (1150 EUR). Slično tome, cijena stanova u zgradama također je porasla za 9.6% na 287 tisuća HUF (922 EUR). U Debrecenu ove brojke iznose 10% i 330 tisuća HUF (1060 EUR) za kuće od opeke i 12% i 270 tisuća HUF (870 EUR) u slučaju nebodera. U Szegedu je rast cijena kuća od opeke iznosio 9.6 posto dok je
bilo je više od 20 posto u slučaju tornjeva.
Prema podacima Ingatlan.com, ove je godine bilo 160 tisuća transakcija, uzimajući u obzir čak i predugovore o novoizgrađenim nekretninama. Naime, ove godine može biti dovršeno 15-20 tisuća novih kuća. Cijene neće padati, ali će stopa rasta ostati između 5 i 10 posto. Naravno,
mnogo toga ovisi o vrsti i lokaciji nekretnine.
László Balogh dodao je da će tržište nekretnina ostati dinamično čak iu 2018. To je zbog jeftinih zajmova za nekretnine, novoizgrađenih kuća i Programa potpore za obiteljsko stanovanje (CSOK). Izjavio je da
procvat tržišta stanova svježe izgrađeno ostaje do kraja 2019
zahvaljujući smanjenom PDV-u.
Zbog razlika u cijenama, u Budimpešti CSOK može pomoći uglavnom obiteljima koje kupuju stanove u neboderima za preprodaju. No, u seoskim gradovima može pomoći i onima koji namjeravaju kupiti ili graditi obiteljske kuće u 2018. godini.
Izvor: hvg.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
MVP: Mađarska diplomacija dala prave odgovore
Gradonačelnik Budimpešte zabranio premijeru Orbánu objavljivanje lokalnih novina?
Željeznica Budimpešta-Beograd: Izgradnja dosegla novu prekretnicu
Budimpešta će dobiti 770 milijuna eura razvojnih sredstava EU!
Pažnja: Veliki most na Dunavu u Budimpešti bit će zatvoren cijeli vikend, promet će biti preusmjeren
Pripremite svoj novčanik: Cijene vanjskih bazena porast će ovog ljeta u Mađarskoj