Iznajmi ili kupi: analiza otkriva najbolja rješenja za tražitelje stanova u Mađarskoj
Postavlja se pitanje koje svatko tko se preselio u veliki grad ili to planira učiniti mora razmisliti: je li bolje unajmiti stan ili ga kupiti? To je komplicirano pitanje bez jednostavnog odgovora, ali korištenje bankovni monitornjegovi izračuni, HVG napravio je analizu kako bi dao neke smjernice o situaciji u Mađarskoj.
bankovni monitor korišteno mađarsko web mjesto za prodaju nekretnina ingatlan.com dobiti uzorak tržišnih cijena nekretnina i cijena najma stana od 35 m13. Prosječne cijene izračunate su na temelju ponude nekretnina u budimpeštanskom okrugu XNUMX te u gradovima Szeged i Győr gdje su stanovi obično vrlo traženi za tamošnja sveučilišta.
Tržišna cijena (KOPITO) |
Cijena najma (HUF, mjesečno) |
|
Budimpešta | 29,330,000 | 120,000 |
Győr | 19,355,000 | 100,000 |
Szeged | 18,760,000 | 100,000 |
Izvor: hvg.hu
Prilikom podnošenja zahtjeva za stambeni kredit u Mađarskoj, trenutni programi zahtijevaju najmanje 30% financijskog doprinosa, a to je bio omjer bankovni monitor (koji također ima kalkulator koji vam pomaže pronaći najbolje uvjete) koji se koristi za analizu. Odabrana je shema s trajanjem od 20 godina s kamatama od 10 godina, uz fiksnu kamatnu stopu od 3.52%. Mjesečni prihod podnositelja zahtjeva bio je postavljen na 400,000 HUF.
Za analizu su izračunati prinosi za razdoblje od 5 godina: koliko će nekretninu koristiti osoba koja unajmljuje ili kupuje. U slučaju studenata, to bi moglo biti jednako trajanju magistarskog studija, na primjer.
Rezultati su pokazali da u Szegedu i Győru kupnjom stana možemo uštedjeti i do milijun HUF, za razliku od Budimpešte gdje se najam bolje isplati (1 HUF) nakon 65,000 godina.
Alternative i faktori neizvjesnosti
Naravno, netko može odlučiti potrošiti tih 30% doprinosa na druge oblike ulaganja. Na primjer, ako su prinosi niskorizične državne obveznice viši od vrijednosti nekretnine na kraju pete godine (potencijalni scenarij je prodaja nekretnine nakon isteka razdoblja), čini se da je državna obveznica bolja opcija — sve ovisi o tome kako se cijene nekretnina mijenjaju tijekom godina. No analiza je pokazala da bi se i bez poskupljenja na tržištu nekretnina kupnja stana mogla isplatiti. Štoviše, uvjeti stanovanja u Győru i Szegedu dopuštaju čak i pad cijena od 10%. Ovo je uspoređeno s državnom obveznicom tzv Magyar Állampapír Plusz, koji ima godišnji prinos od 4.95%.
Kao što je gore napisano, možda je najvažniji čimbenik kako se cijene nekretnina mijenjaju tijekom vremena. bankovni monitor je otkrio da su tijekom krize 2009. cijene pale za 20%, ali su se oporavile nakon 10 godina — to znači da petogodišnja investicija možda nije isplativa, ali desetogodišnja (što je duljina odabranog kamatnog razdoblja) najvjerojatnije jest.
Cijene najma su također nestabilne. Prema HVG, trenutna situacija je pokazala da nedostatak turizma i neizvjesnost oko Airbnbsa oboje mogu imati veliki učinak na najamninu. A ako planirate vratiti svoj stambeni kredit tako što ćete dati svoje mjesto u najam, niske cijene najma mogu biti faktor odvraćanja.
A ovo nisu jedini aspekti koje treba uzeti u obzir: oni mogu uključivati druge sheme zajmova, stvarnu opskrbu na tom području, troškove održavanja ili potencijalnu shemu potpore od vlade. Tragači za stanovima sada su definitivno u vrlo neizvjesnoj situaciji, a najbolje što mogu učiniti je prikupiti što više informacija.
Fotografija: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Izvor: hvg.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Mađarska cijena električne energije najniža u EU
Orbánov kabinet: Mi smo ti koji Europskoj uniji čine uslugu
Od proslave Dana Europe do novih izložbi: ovdje su neki od najboljih programa u Budimpešti kojima možete prisustvovati u svibnju
Pad i izvoza i uvoza u Mađarskoj – službeni podaci
Potpuno novi Budapest Airport Hotel je na putu – zapanjujući VIZUALI
11 popisa za EP koji će se natjecati u Mađarskoj 9. lipnja
8 Komentari
Kupci i iznajmljivači NIKADA ne pobjeđuju ako su banke umiješane. Nekretnine su 2020. znatno precijenjene. Uskoro će doći do ekonomskog resetiranja kada globalna ekonomija eksplodira. Uskoro će stan od 30 milijuna funti u Budimpešti koštati 10 milijuna forinti ako ste dovoljno sretni da imate novca za plaćanje gotovinom. NIKADA, NIKADA ne posuđujte novac za kupnju stana od banaka. više od 24 mjeseca. Troškovi stanovanja su previsoki zbog špekulanata nekretninama.
Samo budale plaćaju ove nečuvene cijene. Uskoro će cijene pasti na 10% trenutnih cijena iz 2020. zbog globalnog financijskog kraha.
Tržište nekretnina u razvijenim zemljama uvijek prolazi kroz cikluse uspona i padova. Može biti isplativo 'preokrenuti' nekretninu u određenoj točki ciklusa, tj. kupiti i zatim brzo prodati, ali općenito se najveći profit ostvaruje zadržavanjem imovine najmanje 10-15 godina. Tijekom pada cijena, ljudi nerado prodaju jer bi mogli biti u negativnom kapitalu. To smanjuje ponudu nekretnina koje dolaze na tržište. Nadalje, programeri ne počinju s novim razvojem, dodatno smanjujući ponudu jedinica na tržištu. Ovo smanjenje ako su nekretnine dostupne ima učinak podizanja cijena. Dva gornja komentatora očito ne razumiju kako funkcionira tržište nekretnina.
Pauluse, nalazimo se na vrhuncu veće depresije nego što je svijet ikada prije vidio. Zbog toga će 1929. i Velika depresija izgledati kao ležeći položaj. Ljudi koji izravno posjeduju nekretninu mogu biti u redu ako ne upadnu u druge financijske poteškoće. Doći će do globalnog resetiranja i moglo bi dovesti do više od 80% stope nezaposlenosti. Sve će banke vjerojatno propasti, mnoge će vlade također propasti ili će biti prisiljene podići poreze tako visoko da ih ljudi ne mogu platiti i dodati nove poreze.
Također ne uspijevate razumjeti kako tržišta nekretnina funkcioniraju kada gotovo nitko nema zaposlenje. Zajmodavci će vratiti mnoge nekretnine i one će ostati prazne mnogo godina ili će ih preplaviti beskućnici osim ako vlade ne zaplijene te nekretnine i pretvore ih u javne stambene objekte.
Ovo nije recesija i ozbiljan sam da smo na vrhuncu Velike depresije. Gotovo će sigurno završiti tek nakon još jednog svjetskog rata. Cijene na mnogim mjestima koje su umjetno visoke zbog špekulanata i trgovaca nekretninama možda se neće vratiti 50 godina na cijene prije kolapsa u mnogim regijama.
Anonimno: Bio sam nesretan što sam imao veliku hipoteku kada je crna srijeda udarila u rujnu 1992. u Ujedinjenom Kraljevstvu. Kamate na hipoteke skočile su (moje su se udvostručile i potrošile gotovo cijelu moju plaću), cijene nekretnina su se srušile, mnoge se nisu mogle prodati zbog negativnog kapitala, a nezaposlenost je porasla u nebo dok su tvrtke propadale zbog visokih kamata. Dakle, sve sam to već vidio. Oporavak je započeo 1996. godine, a do 1980. godine tržište nekretnina ponovno je živnulo. Ja ne vjerujem u sudnji dan niti se slažem s besmislicama o zavjerama, tako da ne dijelim vašu apokaliptičnu viziju globalne ekonomije.
Ups, ne 1980!!! 2000! Slovoslagač!
Ovdje bih želio citirati ovu poznatu izreku: Kupi strah i prodaj pohlepu.
Brzina rasta cijena nekretnina puno je brža od brzine rasta prihoda.
Mogli ste vratiti kuću da ste naporno radili 1970-80, ali sada smo došli do točke da je prilično nemoguće kupiti kuću s prihodom koji dobivaju mlađe generacije.
Papir: jedno od rješenja problema nedostupnosti imovine u područjima s visokim troškovima u Ujedinjenom Kraljevstvu je 'podijeljeno vlasništvo' što je popularan način za one koji se žele popeti na ljestvicu nekretnina. Ljudi mogu kupiti 25% ili više vlasništva, a ostatak je u vlasništvu Stambene udruge. Udio koji nije u vlasništvu kupca ima element najamnine, ali kupci mogu nastaviti kupovati povećanje imovine kako se njihov prihod poboljšava, ako to žele, sve dok ne posjeduju 100%. Vlada Ujedinjenog Kraljevstva također ima brojne programe za pomoć kupcima koji prvi put kupuju.