Ulagači vjeruju da je mađarsko tržište nekretnina dobra investicija i očekuju da će lokalne cijene stambenih nekretnina nastaviti rasti još najmanje jedno desetljeće. Prema mađarskom mediju Origo, svaka peta transakcija nekretnina u zemlji uključuje strane kupce, koji su uglavnom iz Kine, Rusije i Ukrajine.
Rastuće cijene, posebno u središnjim četvrtima
Globalna gospodarska kriza iz 2008. negativno je utjecala na cijene nekretnina u Mađarskoj. Prema Mađarskom središnjem uredu za statistiku (Központi Statisztikai Hivatal), između 2007. i 2013., kada su cijene dosegle dno, cijene postojećih stambenih nekretnina pale su za 22%, dok su cijene novogradnji pale za 4%. Međutim, cijene u 2017. već su premašile razine prije krize za 4% među postojećim nekretninama i za 30% među novogradnjama.
Cijene nekretnina razlikuju se diljem Mađarske. Država je podijeljena na 19 županija koje čine sedam regija, a središnja Mađarska je najskuplja, s prosječnom cijenom od 1,140 €/m². Lokalne cijene nekretnina najviše su rasle tijekom prva tri tromjesečja 2017. — za 15% u odnosu na 2016. U ostalim regijama stambene su nekretnine dvostruko ili trostruko jeftinije, unatoč tome što su cijene porasle za 8-10%.
Prema podacima mađarskog Središnjeg ureda za statistiku, cijene nekretnina u administrativnim središtima Mađarske rastu dvostruko brže nego u malim mjestima. Cijena kvadrata raste 25% brže u novogradnji nego na postojećem tržištu nekretnina.
Cijene stambenih nekretnina
u različitim tipovima zajednica u Mađarskoj, Q1–Q3 2017
Novogradnja | Postojeće stambeno nekretnina |
|||
---|---|---|---|---|
Cijena, €/m² | Porast cijene od 2016., % |
Cijena, €/m² | Porast cijene od 2016., % |
|
Budimpešta | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
Administrativni centri | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
Ostali gradovi | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
sela | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
Svenarodni prosjek |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Oporavak izgradnje i prodaje
Kriza je teže pogodila građevinski sektor. Prema Mađarskom središnjem uredu za statistiku, u 2008. godini izgrađeno je oko 17,400 stambenih objekata, u usporedbi s 3,100 u 2015. godini. Obujam izgradnje počeo se oporavljati tek 2016. Prema posljednjim podacima, tijekom prva tri kvartala 2017., 4,100 novih izgrađeni stambeni objekti navedeni su u prodaji.
Obujam prodaje postojećih nekretnina u Mađarskoj desetke je puta veći nego novogradnja. Tijekom prva tri kvartala 2017. godine prodano je 92,400 stambenih objekata na postojećem tržištu nekretnina, u usporedbi s 2,900 novoizgrađenih. Tijekom proteklog desetljeća na mađarsko tržište nekretnina ušlo je više novogradnja nego što ih je prodano, osim 2015. kada je izgrađeno 3,100 jedinica, a prodano 3,400. Prema posljednjim podacima Državnog ureda za statistiku Mađarske, u 2017. godini izdano je 38,000 građevinskih jedinica, što je 20% više nego u 2016. godini, od čega 14,600 u Budimpešti.
Pročitajte više o tome poticaji za razvoj tržišta, privremeno smanjenje PDV-a, jeftine hipoteke, program potpore obiteljskoj stambenoj izgradnji (CSOK), sve veći troškovi izgradnje i ulaganja u najam nekretnina OVDJE.