Rizik od precijenjenosti na domaćem tržištu Budimpešte raste!
Rizik od precijenjenosti na domaćem tržištu u Budimpešti je povećan, navodi Narodna banka Mađarske (NBH) u polugodišnjem izvješću objavljenom u četvrtak.
“Unatoč stalnom rastu, u nacionalnom prosjeku cijene kuća ostaju ispod razine koju opravdavaju makroekonomski temelji, no u Budimpešti je povećan rizik od precijenjenosti, pa je posljedično pažljivo praćenje tržišnih kretanja u glavnom gradu postalo još važnije,” prema Izvješće o tržištu nekretnina.
NBH je primijetio da su razlike u rastu cijena između Budimpešte i drugih mjesta u zemlji nastavile rasti. Cijene kuća porasle su godišnje za 20.2 posto u glavnom gradu u drugom tromjesečju, a procjenjuje se da su porasle za 23.9 posto u trećem tromjesečju. Cijene kuća u drugim gradovima porasle su na godišnjoj razini za 3 posto u drugom tromjesečju, a prosječna cijena po kvadratnom metru kuće u takvim zajednicama iznosila je samo 16.3 posto prosjeka u Budimpešti.
“Svi čimbenici ukazuju na povećanje potražnje”, Narodna banka Mađarske navodi se u izvješću, navodeći poboljšani financijski položaj kućanstava, podržan rastom plaća i dugoročnim izgledima za prihode. Uočeno je da su izdaci stambenih kredita porasli za gotovo 40 posto na godišnjoj razini u prvoj polovici godine, ali je obujam još uvijek bio na samo 80 posto razine iz 2008., prije početka globalne financijske krize. U međunarodnoj usporedbi, stambeni krediti kao postotak BDP-a "mogu se smatrati prilično niskim", dodaje se.
Prema izvješću Narodne banke Mađarske,
U Budimpešti bi dovršetak stambenih objekata mogao doseći vrhunac 2019. Predviđamo dovršetak 7,400 2018 novih domova 15,700. i 2019 2020 novih domova 3,000. Međutim, ponuda bi se mogla smanjiti od 60. zbog ukidanja povlaštene stope PDV-a, a ova pretpostavka je potvrđena prema jedinstvenom mišljenju tržišnih sudionika. Za ovu godinu očekujemo završetak ukupno 2019 kuća. 2020 posto projekata kasni zbog ograničenih kapaciteta, ovdje bi se dio velikog broja planiranih završetaka u XNUMX. mogao prebaciti u XNUMX. godinu.
U cjelini, svi čimbenici na domaćem stambenom tržištu upućuju na nastavak snažne potražnje, dok postoji nekoliko čimbenika koji djeluju protiv zdravog porasta stambenih kredita. Porast cijena kuća još nije pretjeran na nacionalnoj razini, ali tržište u Budimpešti mora se pomno pratiti kako bi se osiguralo da povećanje cijena kuća iznad onoga što je opravdano osnovnim pokazateljima nije povezano s pretjeranom tolerancijom na rizik u kreditiranju.
Foto: Daily News Hungary – Alpár Kató
Izvor: MTI/NBH
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Pažnja: Veliki most na Dunavu u Budimpešti bit će zatvoren cijeli vikend, promet će biti preusmjeren
Pripremite svoj novčanik: Cijene vanjskih bazena porast će ovog ljeta u Mađarskoj
Orbán: Mađarska će cijene goriva vezati uz regionalni prosjek
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 3. svibnja 2024
Mađarski ministar financija: Mađarska među najotvorenijim gospodarstvima svijeta
Mađarski ministar vanjskih poslova Szijjártó: Mađarska odbacuje federalističke ideje