Otkrivene tajne o mađarskom AirBnbu
Oni koji iznajmljuju stanove na kratko u Budimpešti i prilično su dobri u tome, mogu dobro zaraditi. Međutim, AirBnb je polako počeo propadati, Forbes.hu izvještaji. Magazin je napravio intervju s Balázsom Schumitzkyjem koji vodi 23 stana u glavnom gradu. Evo nekoliko zanimljivih detalja o AirBnbu.
Kako iskoristiti stan iznajmljen AirBnb-u da donosi profit?
Udio iskorištenja trebao bi biti najmanje 70%. Očito ne možemo uspjeti izvan sezone, ali u visokoj smo sezoni prodali 27 ili 28 dana od 30.
Imate li “tipične AirBnb goste”?
Više ne. Prije par godina imali smo uglavnom mlade goste koji su se najbrže prilagođavali novom i neredovnom najmu, no danas je svatko sposoban rezervirati, bilo gdje u svijetu.
Koliko je jako tržište iznajmljivanja pansiona na kojem se također bore različiti poslovni modeli?
Postoji otprilike 8000 stanova za iznajmljivanje u Budimpešti putem AirBnb-a. Vodi ih nekoliko velikih konkurenata, ako dobro računam, mi smo u prvih deset sa svoja 23 stana.
Postoji li sustav bonusa?
Da tamo je. Naknadu smještaja plaća vlasnik, au našem modelu vlasnik posjeduje i AirBnb profil, a mi koji upravljamo smještajem imamo neograničen pristup profilu. Naša je obveza u potpunosti upravljati smještajem, odrediti cijenu, kontaktirati, dočekati goste, pokazati im stan i organizirati čišćenje. Međutim, plaćanje poreza je dužnost vlasnika. Usput, 20% vlasnika moglo bi izbjeći porez.
Koliki bonus obično imate?
Za kompletnu uslugu možemo dobiti i 20-30%, no mogu se pojaviti neki dodatni troškovi – npr. trošak čišćenja – koji nisu uključeni u cijenu smještaja, pa se vlasnik i operater moraju dogovoriti. ovaj. Kupnja deterdženta i pranje često mogu stajati cijelo bogatstvo. Neki operateri često peru u praonicama ili to rade sami, drugi to uračunavaju u cijenu smještaja.
Dakle, ono što gost vidi na web stranici AirBnb-a kao troškove čišćenja je potpuno druga stvar?
Ovo je marketinški alat. Cijena koja se pojavljuje na početku ne uključuje troškove čišćenja; dodaje se konačnom iznosu na kraju procesa rezervacije. Gosti plaćaju ukupan iznos, ali ne znaju, naravno, koliko plaćaju operateru kao trošak čišćenja.
S koliko ljudi radite, koliko vam je potrebno za upravljanje 23 stana?
Trenutno nas je pet, od kojih je jedna osoba zaposlena na puno radno vrijeme.
Kako je organiziran rad i kako funkcioniraju rasporedi? Kakvo tehnološko iskustvo trebate?
Trenutno koristimo jednostavan Google kalendar.
Odakle ideja o osnivanju udruge iznajmljivača?
Zajednički predstavnici i hotelske organizacije izražavaju svoje mišljenje o davanju u najam drugog smještaja. Moje iskustvo je, međutim, da ima gotovo pet tisuća iznajmljivača bez ikakvog zastupnika, a to je ono što smo mi preuzeli: zastupati ih.
Recimo, s novim, riskantnim prijedlogom da se ne dopuste ulasku novih aktera na tržište.
Ovo je samo jedan prijedlog od osam naših. Tek sam kasnije shvatio zašto je to izazvalo pažnju medija. Samo smo mislili da bi nametanje moratorija bilo vrijedno razmatranja. To je još uvijek bolje od zabrane ili povećanja broja dana za dopuštanje.
Što je onda najvažnija točka vašeg paketa prijedloga?
Da će operateri javno objaviti svoje kontakte
Zašto baš ovaj?
Budući da je ovo jako tržište, ne treba ga ograničavati, a bitno je da najam stana ne ovisi o suglasnosti cijele stambene zgrade. Osim toga, gunđanje stanara može se spriječiti ako se zna koga nazvati ako se pojavi problem.
Siguran sam da vam nije drago kada vidite izlazne party turiste kako viču i bacaju svoj teret na stubište.
Ovaj problem je malo preuveličan. Prvo, nemamo toliko soba. Oni koji dolaze u grupama radije traže hostel. Drugo, uvijek svadljivi i vičući susjed ostaje neriješen problem. Ili bih mogao pitati: Zašto izdavanje stana ovisi o odobrenju susjeda? Zašto mali odvjetnički ured ili frizerski salon nije problem? Glupost je i da stanovnici očekuju da turisti plaćaju veće zajedničke troškove. Zašto bi? U stanu se ne zadržavaju dugo, tamo ostave tek nekoliko legla.
Vlasnici plaćaju sve dodatne troškove, kako bi gosti svoj odmor proveli ugodno iu najboljim uvjetima.
ce: bm
Izvor: Forbes.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Odlazak u svemir: Prvi mađarski satelit masovne proizvodnje mogao bi biti u orbiti za nekoliko godina
Maloprodaja u Mađarskoj porasla je za prilagođenih 4.2 posto na godišnjoj razini u ožujku
Europska poljoprivreda pod 'zelenim ideološkim pritiskom', kaže mađarski ministar
Izbori za EP 2024. – anketa: Nova mađarska stranka Tisza već je najjača oporbena snaga
Ekskluzivno – Majorelle: Okus Maroka bez premca u srcu Budimpešte – FOTOGRAFIJE
Njemačka softverska tvrtka Evosoft ulaže 8.7 milijuna eura u novi projekt istraživanja i razvoja u Mađarskoj