Priče za razumijevanje mađarskog tržišta nekretnina
U 2018. mjesečna najamnina mogla bi se smanjiti za 68 EUR u nacionalnom prosjeku; dok bi u Budimpešti čak i više, 130 eura mogli uštedjeti oni podstanari koji stan iznajmljuju od prijatelja ili rođaka ili već duže vrijeme žive u nekretnini.
Prema nacionalnom istraživanju koje je proveo Središnji statistički ured u studenom 2018,
svaki 10th Mađarski najmoprimac plaća manje od stvarne tržišne cijene najma.
Polovica stanara iznajmljuje stan od prijatelja ili rodbine, dok preostali dio u stanu živi dulje vrijeme, a vlasnik nije povisio najamninu. U nekim slučajevima stanari mogu ostati po nižoj cijeni obavljajući neke poslove oko kuće ili su zaposleni kod iznajmljivača koji zauzvrat osigurava smještaj.
Kako je ranije objavio mađarski portal G7, od 2015. do 2017. došlo je do značajnog rasta cijena na mađarskom tržištu nekretnina što je rezultiralo procvatom cijena nekretnina u glavnom gradu.
Jedna od najzanimljivijih točaka koju je otkrilo istraživanje Državnog zavoda za statistiku je da – ako je ranije sklopljen ugovor o najmu, postoji veća šansa da je najamnina manja od stvarnog iznosa koji se traži u slučaju sličnog stana. To se može objasniti činjenicom da vlasnici rijetko povećavaju naknade za najam. Sukladno tome, 7% ugovora o najmu realiziranih u 2017. povećalo je najamninu, dok je u 2016. taj udio iznosio 20%.
Iznos novca koji se može uštedjeti iznajmljivanjem stana od prijatelja ili rodbine je:
-
130 EUR u Budimpešti;
-
68 EUR u županijskim gradovima;
-
34 EUR u manjim mjestima.
Istraživanje je također otkrilo prosječna mjesečna najamnina u listopadu 2018. bila je 247 EUR na bazi zemlje; prijavljen je najveći iznos u glavnom gradu s 355 EUR najamnine mjesečno.
U studiji je ispitano i kako su stanari pronašli unajmljeni stan. U cijeloj zemlji polovica stanara izjavila je da ga je pronašla po poznanstvu; jednoj trećini njih pomagao je a Agent za nekretnine; dok je 10% iskorišteno društveni mediji, kao što je Facebook. Kako se veličina naselja smanjuje, sve manje ljudi pronalazi svoje domove na internetu; međutim, udio onih koji svoj dom pronalaze preko rodbine ili prijatelja i dalje je značajan u Budimpešti i drugim županijskim gradovima, brojčano 37% i 38.3%.
Prema rezultatima, Mađari uglavnom žive u unajmljenom smještaju zbog razlozi zaposlenja. U Budimpešti. njihov udio čak je veći od nacionalnog prosjeka, 37% stanara odabire ovaj oblik stanovanja zbog posla. Preostali dio živi u prenoćištima zbog obiteljski razlozi (15%), kao rezultat brak (10%), ili zato što odsele se od roditelja (12%). U slučaju Budimpešte i županijskih gradova, zajedničke stanove uglavnom iznajmljuju prijatelji i studenti.
U Budimpešti je značajan i udio stranih stipendista – svakih 5th stan u najmu iznajmljuju stranci, 40% zbog studija, dok 31% radi u glavnom gradu. To znači da gotovo svaki 10th stan u Budimpešti iznajmljuju strani studenti.
Izvor: g7.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Mise na današnjem skupu Pétera Magyara u “prijestolnici Fidesza” – FOTOGRAFIJE
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? – 5. svibnja 2024
FOTOGRAFIJE: Marš živih u Budimpešti
5+1 zabavnih činjenica o Mađarskoj – neke bi mogle biti iznenađenje
Mađarski 'premijer u sjeni': Potrebna jaka Europa
Sveučilište Széchenyi István predstavlja svoj razvoj stranim diplomatskim čelnicima u Mađarskoj