Airbnb groznica u Budimpešti je gotova
Čini se da je Airbnb groznica prošla od rujna, a glavni razlog tome je što je tržište puno i kratkoročni najam stanova ne vrijedi više od dugoročnog. Štoviše, mnogi su se stanovi žalili na kaos koji je nastao s turistima, a ljudi iz hotela počeli su lobirati za stroža pravila za Airbnb. A ako ovo nije dovoljno; mnogi su gradovi zabranili usluge tvrtke zbog čega su promijenili svoju strategiju, izvještava indeks.
Dok se prije nekoliko godina svatko tko je tražio stan za najam bunio kako ima sve manje mjesta za stanovanje zbog stanova koji se kupuju u kratkoročni najam, zbog čega su cijene dizane u nebo. Sada se čini da je Airbnb groznica završila u glavnom gradu ili da se barem smanjila.
Središte Budimpešte bilo je vrlo popularno među investitorima, budući da je uzlet turizma u glavnom gradu zaradio mnogo novca onima koji rade na Airbnbu. Pogotovo su se novi ili lijepo renovirani stanovi vrlo brzo prodavali, da bi se iznajmili strancima na kratak rok.
Ali nedavno se čini da je sve više ljudi prestalo koristiti Airbnb jer nije ispunio očekivanja. Zoltán Schneider, voditelj ureda Balla Ingatlanirodák u središtu grada, rekao je da je glavni problem to što ili turisti uništavaju apartmane ili oni ne donose očekivani prihod, u usporedbi s tim koliko je truda potrebno da se o njima brine. Na temelju statistike ovaj trend nije vidljiv, ali jedini razlog tome je što na Airbnb-u ne postoji mjesečna statistika stanova, već samo godišnja.
Apartmani na Airbnb-u u Mađarskoj
Plavo: brojevi stanova Izvor: Airdna.coJesen je došla s nestalom Airbnb groznicom
Lajos Micskei, koji još bliže vidi tržište, potvrdio je izjavu Zoltána Schneidera. Micskei je vlasnik Runbnba, Airbnb aplikacije za upravljanje stvorene za tržište Budimpešte. Izvijestio je da se proces koji spominje Schneider u Budimpešti osjeća od rujna. Micskei je spomenuo još simptoma fenomena:
- Vidi se neko vrijeme da se središte Pešte smanjilo, pa su praktički samo V., VI. i VII. Okruge biraju turisti za Airbnb: Bajnok Street i Izabella Street već se računaju kao predgrađa, iako bi stranci ranije rezervirali upravo ta područja.
- Ipak, sve je više oglasa u Facebook grupama za stanove za strance koji nude najam stanova posebno za Erasmus studente na pet-šest mjeseci. Prema Micskeiju, razlog za to je što je ponekad isplativije nego raditi Airbnb cijelu godinu.
- Ovi oglasi često uključuju profesionalne fotografije apartmana koje također pokazuju da su ti stanovi prije bili iznajmljivani kao Airbnb. Jedini način za uspješan najam stana na ovom tržištu bio je korištenje ovih profesionalnih fotografija.
Micskei također smatra da se neće isplatiti raditi Airbnb zbog povećanja minimalne plaće. Međutim, postojeći smještajni kapaciteti neće moći opsluživati Svjetsko prvenstvo u Fini 2017., tako da nema potrebe zakopavati industriju.
Slično misli i Zoltán Schneider:
ne može se očekivati brzi prestanak kratkoročnog najma stanova, iako je budućnost Airbnb-a dugoročno pitanje.
Ali investitori moraju računati s tim da se ulaganje na tržištu nekretnina isplati za 15 godina. Dakle, ako se tržište nekretnina značajno promijeni u iduće dvije-tri godine, oni koji svoj novac ulože u novi stan u centru grada mogu pretrpjeti ozbiljan gubitak.
Hoteli žele jedinstvena ograničenja
U javnom smještaju u Budimpešti u 2.2. godini zabilježeno je 2015 milijuna noćenja, dok je u hotelima ta brojka iznosila gotovo 8 milijuna. To znači da su 20% tržišta dali privatni smještaji oglašeni na društvenim mrežama. Za cijelo razdoblje 2016. još nema podataka, no prema podacima KSH-a (Mađarski središnji statistički ured) dok je tiraž javnog smještaja porastao za 21.2% u odnosu na razdoblje od siječnja do listopada 2015., tiraž hoteli su u ovom razdoblju porasli za samo 5.1%.
Udruga mađarskih hotelijera i restorana predložila je da se zabrani kratkoročni najam stanova, da se ograniče pravila kratkoročnog najma te da se u slučaju etažiranja uvede obvezno dopuštenje ostalih vlasnika za najam. Iz udruge se doznaje da nije poznato planira li Vlada u budućnosti, na njihov prijedlog, ograničiti kratkoročni leasing.
Međutim, Figyelő je nedavno izvijestio na temelju nepoznatih vladinih izvora da će nova turistička strategija biti izrađena do ožujka koja uključuje ograničenje Airbnba. Magyar Turisztikai Ügynökség (mađarska turistička agencija) o tome je rekla da žele restrikciju koja će uspostaviti ravnotežu između sigurnosti potrošača, kvalitetne usluge i porezne discipline, ali ne dovesti u situaciju iznajmljivača smještaja da nije njihova cilj je zabraniti Airbnb.
Ljudi iz hotela htjeli su postići da kratkoročni smještaj ima ista ograničenja kao i hoteli. Iz udruge su objasnili da Airbnb danas ne radi na način na koji se tvrtka promovirala u početku, što znači da nudi platformu na kojoj se ponekad prazne sobe nude za iznajmljivanje uz dodatni novac.
Jedinstveno oporezivanje
Prema udruzi kako se Airbnb počeo širiti, već spomenuti stanovi koji se kupuju za kratkoročni najam postali su sve češći, a također nije rijetkost da jedan pojedinac zaradi na najmu desetaka stanova, a pojavile su se i tvrtke koje to rade. usluge vezane uz leasing (komunikacije, čišćenje, pranje rublja).
Prema osoblju hotela, to nije daleko od načina rada manjeg hotela i žele ograničenja koja se temelje na toj činjenici. Žele, na primjer, da Airbnb stanovi imaju iste stroge zakone o zaštiti od požara, kao i hoteli.
Vrste Airbnb-a: cijeli stan, vlastita soba, zajednička soba Izvor: Airdna.coHoteli žele otežati izbacivanje poreza koji se moraju platiti nakon leasinga. Udruga želi ograničenje prisiliti Airbnb i druge slične stranice. Žele uvesti obvezu navođenja broja dozvole koju daje lokalna uprava u oglasima.
Također žele postići da sustav služi podatke lokalnoj samoupravi i poreznoj upravi, o broju gostiju, noćenjima i iznosu novca koji prima vlasnik apartmana. Prema Lajosu Micskeiju, imalo bi smisla natjerati Airbnb da naplati porez, a zatim ga plati, jer je to bilo uspješno iu drugim gradovima.
Štoviše, u hotelima smatraju da bi kod kratkoročnog najma trebalo ograničiti broj dana na maksimalno 120 dana. Iako, prema Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete, to bi bilo praktički jednako zabrani, jer se novac ne isplati u tako kratkom vremenu.
Fotografija: thenextweb.comKada je prijedlog formuliran, rješenje o porezu na fiksnu cijenu od 32,000 HUF po sobi bilo je dostupno u slučaju iznajmljivanja vlastitog stana. Od tada se promijenio na 38,400 HUF, ali prestaje i 27% zdravstvene potpore. Osoblje hotela tražilo je i preispitivanje ovog rješenja.
Domaći se žale, pravila su sve stroža u mnogim gradovima u inozemstvu
Nedavno je predvorje udruge hotela ili pad mogućih prihoda bio ono što je uplašilo one koji su razmišljali o pokretanju Airbnba. Dva višestambena naselja u V. okrugu su u svoja organizacijska i operativna pravila uvrstila da je za početak rada Airbnb-a potrebno dopuštenje stanara.
Stanovi u centru grada su umorni, jer je kretanje turista nakon nekog vremena postalo ometajuće. No donošenje pravila neće poništiti dopuštenja lokalnih vlasti retroaktivno, tako da ne vrijedi u slučaju već postojećih Airbnb stanova. Samo se ovakvim razvojem događaja može spriječiti daljnje širenje Airbnb-a.
Foto: Index
Urednik: bm
Izvor: indeks
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Orbánov ministar: Mađarskoj treba ruska nafta, plin
U Mađarskoj se rađa sve manje djece
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 26. travnja 2024
Nezaposlenost u Mađarskoj prestaje rasti
Strani radnici u Wolt Hungary: javljaju se kurir i voditelj restorana – i nisu sretni
Mađarski ministar vanjskih poslova Szijjártó: Dobili smo dvije bitke u Bruxellesu