Cijene novih stanova u Budimpešti postavile povijesni rekord!
Trenutno stambeno tržište u Mađarskoj karakteriziraju veliki građevinski projekti, rastuća ponuda i velika potražnja. Ti su trendovi prvenstveno započeli u Budimpešti, no od tada su se proširili i na druge velike ruralne gradove. Prosječna cijena četvornog metra novoizgrađenih stanova u Budimpešti premašila je u siječnju simboličnih milijun forinti (1 eura), što se nikada dosad nije dogodilo – pokazuje najnovija analiza ingatlan.com.
Najpopularniji su novi stanovi u glavnom gradu
U 2021. godini želja za gradnjom kuća već je značajno porasla i očekuje se da će se to nastaviti iu ovoj iu narednoj godini, pri čemu se očekuje primopredaja mnogih novih domova. U prvih 11 mjeseci 2021. godine izdano je više od 27,000 stambenih dozvola, što je 20 posto više nego 2020. godine, kaže László Balogh, stručnjak na ingatlan.com. Dao je i objašnjenje: „Povećanje izgradnje novih stanova uglavnom je posljedica smanjenog PDV-a na gradnju, koji je ponovno uveden 2021. No, također je vrijedno napomenuti da neće sve dozvole na kraju dovesti do izgradnje novih stanova, u nekim slučajevima projekt nikada neće biti dovršen. Točan omjer zasad je teško reći, ali nije velika brojka. Vrijednost dozvola dobivenih u ovoj godini bit će povećana iz razloga što će se nakon 2022. godine novi stan moći prodavati po sniženoj stopi PDV-a samo po dozvolama izdanim do kraja 2022. godine.”
Rekordno visoke cijene
Stanogradnju karakterizira sve veća ponuda, no u međuvremenu raste i potražnja, pa je tržište i dalje u ravnoteži što se vidi i po rastu cijena. U siječnju 2022. tržište novih domova u Budimpešti postavilo je rekord. Kao rezultat godišnjeg povećanja prosječne cijene kvadratnog metra od 17 posto, ponuda je iznosila 1.03 milijuna HUF (2800 EUR). Time je premašio simboličnih milijun forinti, kakvih dosad nije bilo. U glavnom gradu sve je manje četvrti u kojima su cijene kvadrata manje od milijun forinti.
- Pročitajte također: Lijepe djevojke i haljine u Mađarskoj! Počeo Budimpeštanski tjedan mode – FOTOGRAFIJE
Najskuplji stanovi su na budimskoj strani
Tri najskuplja dijela grada nalaze se u Budimu, I., II. i XII. okrugu, gdje je prosječna cijena 1.7-1.9 milijuna HUF (5300 EUR), što je 14-42 posto više nego godinu dana ranije i otprilike dvostruko više od prosječne cijene u Budimpešti.
“Tri najveća okruga s najznačajnijim opcijama su III., XI. i XIII., svaki nudi više od 500 novih domova na prodaju, zbog činjenice da se najveći obujam razvoja nekretnina odvija upravo ovdje.
Najjeftinije četvrti su XIX., XX. i XXI. četvrti s cijenama koje dosežu oko 70 posto prosječne cijene u Budimpešti, kaže forbes.hu.
Rast cijena na selu
Među velikim ruralnim gradovima najskuplji je Debrecen u istočnoj Mađarskoj s prosječnom cijenom od 2225 eura po četvornom metru. To je 23 posto više nego prije godinu dana. Slijede Veszprém i Szeged, gdje su cijene u ova dva grada bile 2160 eura i 2010 eura. Godišnji rast cijena u tim gradovima iznosio je 32-34 posto. Nyíregyháza je jedan od jeftinijih gradova, ali cijena od 1380 eura znači povećanje od više od 20 posto u jednoj godini.
Značajna razlika u cijeni između županija
Osim Budimpešte, nadprosječne rezultate po pitanju stanova u izgradnji ostvarile su i županije Győr-Moson Sopron i Pešta. No, postoje i županije u kojima se gradi puno manje kuća. U bivšim regijama na vrhu liste gradi se 20 puta više kuća nego na dnu liste. Najslabiji su rezultati u županijama Tolna, Nógrád i Heves.
Upravo smo prije nekoliko dana objavili o rekordnom porastu cijena stanarina u Budimpešti, možete pronaći članak ovdje.
Izvor: ingatlan.com, forbes.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Od proslave Dana Europe do novih izložbi: ovdje su neki od najboljih programa u Budimpešti kojima možete prisustvovati u svibnju
Pad i izvoza i uvoza u Mađarskoj – službeni podaci
Potpuno novi Budapest Airport Hotel je na putu – zapanjujući VIZUALI
11 popisa za EP koji će se natjecati u Mađarskoj 9. lipnja
Mise na današnjem skupu Pétera Magyara u “prijestolnici Fidesza” – FOTOGRAFIJE
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? – 5. svibnja 2024
2 Komentari
Jedan od problema s novim gradnjama je taj što programeri imaju tendenciju strpati mnogo malih prostorija u pod. Tako na primjer dok stan poput mog (izgrađen 1910.) ima 135m3 i ima 3 sobe, veliku kuhinju, 2 kupaonice i WC za goste, novogradnja iste veličine će imati 5 soba, kuhinja će biti otvorena- tlocrt (dio dnevnog boravka) i vjerojatno cca 20m3 ili više je balkon koji je općenito nedovoljno iskorišten prostor (beskoristan zimi, to je sigurno). Također su mjesečne naknade za usluge puno veće u novogradnjama (također posjedujem novogradnju koja se iznajmljuje). Pretjerano razvikan, precijenjen i pati od prevelike ponude. Nisu dobra ulaganja osim u najam
Pevsner – Slažem se.
Kuhinjski uređaji uglavnom nisu srednje do visoke kvalitete.
Rasvjetni elementi - slavine i kupaonski "instalateri i elementi" - pojavljuju se s razine kvalitete na sredini ceste.
Ako po mom mišljenju, opća završna obrada ovih novih stanova ili apartmana – daje dojam da su PLASTIČNI u usporedbi s našom kućom iz otprilike 1910. – veličine slične vašoj – koja se nalazi u Okrugu V .
Ovo bi mišljenje vjerojatno razumjelo veliki broj onih koji su na tržištu – kupiti.
Vjerujte da im se NIKADA ne žuri – budući da je tržište nekretnina – zasićeno prodavateljima i ekonomijom – ima problema – da je došlo do preokreta u silaznom trendu – svi znakovi govore da nas čeka dugo razdoblje u kojem će se Gospodarski i financijski položaj Mađarske i dalje je pod velikim pritiskom.
Ponuda i potražnja – gradimo dalje i dalje – ali tko će kupiti???
Pregled tržišta nekretnina – stanovi, apartmani, kuće – novi i renovirani, skladišta i prostori za skladištenje – cijene se još uvijek traže – na smiješnim razinama.
Još uvijek čekam korekciju "prosječne" vrijednosti od 8% do 12%. - niže od cijene - još uvijek vidimo u ovom trenutku.
Hoteli se ne mogu zaboraviti – nadograđujemo, obnavljamo – brojevi i dalje rastu.
Kamatne stope nastavljaju rasti – inflacija raste, a Turizam – ljeta su još zagrizla, bez stvarnog učinka na gospodarstvo.
BDP Mađarske kroz turizam – 9.4% proračuna – prije veljače 2020. i Mađarske – s najvećim PDV-om = 27% u zemljama članicama Europske unije – mi smo kao država u ovom trenutku IZAZOVANI,
Još uvijek živimo u zemlji – svijetu – koji je još uvijek zaražen novim virusom.
Postoji engleski izraz koji “odgovara” ogromnom broju ovih novih stanova/apartmana, a to je da se po veličini uspoređuju s “kutijom za pse”.
Koristio sam ovaj forum bezbroj puta u proteklih (9) devet mjeseci – zauzimajući vrlo lošu poziciju na općem tržištu nekretnina koje će vjerojatno biti poprište pokolja – prije nego kasnije u Mađarskoj.
Vjerujte da sam u krivu – ali u meni raste strepnja koja sugerira da nas čeka masovni pokret PRODAJA pod svaku cijenu – da se razina vrijednosti nekretnina u Budimpešti, Mađarska vrati u realne i pristupačne cjenovne raspone.