Stigao je zaokret u trendu: evo kada će cijene nekretnina u Mađarskoj početi padati
Dániel Csorba, bloger i voditelj Facebook grupe agenata za nekretnine, upitao je više od 308 svojih kolega što očekuju na mađarskom tržištu nekretnina. Otkrio je svoja otkrića u izvješću koje je sažeo Portfolio, mađarska web stranica s gospodarskim vijestima. U nastavku pročitajte kako stručnjaci misle da će se promijeniti cijene na mađarskom tržištu nekretnina. Ali možemo vam unaprijed reći da će u Mađarskoj 2023. godine biti značajnih promjena u vezi s ovim tržišnim segmentom.
Potražnja pada, ponuda raste
Gospodin Csorba postavio je 16 pitanja u svom upitniku koji je ispunilo 308 njegovih kolega iz stvarnog agenta, koji imaju ogromno iskustvo u poslovanju nekretninama. Otkrio je da je potražnja u cijeloj zemlji pala u prosjeku za 37 posto od početka rujna. U međuvremenu, ponuda je porasla za 12 posto u odnosu na prethodne mjesece.
Najznačajniji pad potražnje zabilježen je u okrugu Pešta (45 posto), dok je ponuda oko Budimpešte porasla za 18 posto. U međuvremenu, najmanja promjena u tom pogledu bila je u Budimpešti. Ali to znači pad potražnje od 33 posto i rast ponude od 10 posto, portfolio.hu je napisao.
Zahvaljujući vladinim promjenama u shemi ograničenja cijena komunalnih usluga, postalo je teško prodavati neizolirane, velike obiteljske kuće koje troše puno struje, plina itd. Taj trend gotovo da i ne postoji u slučaju malih stanova koji se nalaze u Budimpešta. Investitori bi željeli kupiti male, jeftine stanove kako bi ih obnovili i prodajom ostvarili značajnu zaradu.
Pročitajte iCijene nekretnina u ovoj mađarskoj županiji skočile su u nebo
Promjene na tržištu nekretnina: u Budimpešti vladaju mali stanovi
Međutim, gotovo nitko ne želi kupiti obiteljske kuće. U tom segmentu pad doseže 28 posto. Isto vrijedi i za gradilišta.
Značajno je pala potražnja za kreditima za nekretnine. Prije je 60 posto kupaca koristilo kredite za kupnju. Ta je stopa u posljednje vrijeme smanjena na samo 15 posto. U središtu Budimpešte, gdje je stopa kupnje gotovinom tradicionalno visoka, samo 9 posto stanova kupuje se putem kredita.
Strani investitori najaktivniji su u Budimpešti. U Mađarskoj je stopa inozemnih kupovina u rujnu bila 7 posto, u Budimpešti 9 posto, au središtu grada 12.5 posto. Slaba forinta pomaže tom procesu, dodao je gospodin Csorba.
U 2023. svi očekuju nominalni pad cijena. To će biti najmanje u centru Budimpešte (4 posto), dok će u cijeloj zemlji vjerojatno biti oko 11 posto. U najtežoj situaciji su obiteljske kuće. Očekuje se da će njihova cijena 17. godine pasti za 18-2023 posto.
Portfolio je prije napisao da njihovi stručnjaci ne očekuju smanjenje cijena kapitala. Umjesto toga, njihova je prognoza govorila o porastu cijena u slučaju malih stanova koji ne dostižu stopu opće inflacije u Mađarskoj.
Pročitajte iDugo očekivani preokret: sada je vrijeme za kupnju nekretnine u Mađarskoj
Izvor: portfelj.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Neočekivano: Nova mađarska aviokompanija uskoro bi mogla proraditi, evo kako se zove!
Iznenađujuća tvrdnja šefa policije o tome koliko je Budimpešta sigurna
'Nova zrakoplovna linija' prevozi putnike iz Budimpešte u ovu egzotičnu mediteransku metropolu
Procvat nekretnina u Mađarskoj: Otkriven skok cijena, eksplozija stanovništva i pomaci žarišnih točaka!
MVP: Mađarska diplomacija dala prave odgovore
Gradonačelnik Budimpešte zabranio premijeru Orbánu objavljivanje lokalnih novina?