Je li ovo preokret na mađarskom tržištu nekretnina? Stručnjaci su pozitivni!
Trendovi su se mogli okrenuti jer su cijene nekretnina u Mađarskoj možda konačno počele padati na duži rok. Na to ukazuje nekoliko važnih pokazatelja.
Nakon skokovito visoke inflacije i cijena na mađarskom tržištu nekretnina, već je krajem 2022. započela blaga promjena smjera. Ali sada, prema ingatlan.comnajnovijih podataka i analiza, cijene bi mogle pasti predvidljivije.
Preokret trenda na tržištu nekretnina
Iako su inflacija i cijene na mađarskom tržištu nekretnina počele stagnirati, dugo očekivani pad cijena još se nije ostvario. To je zato što su mnoga kućanstva odgodila svoje planirano preseljenje zbog visokih stopa hipoteka i neizvjesnog gospodarskog okruženja.
Ali László Balogh, glavni ekonomist ingatlan.com-a pozitivniji je u pogledu dugoročnih promjena nego prije.
"Iako su međugodišnja poskupljenja još uvijek značajna u odnosu na prosječne cijene kvadrata na domaćem tržištu, prošle je jeseni rast cijena usporen. Zapravo, cijene su već pale na nekim lokacijama” – komentirao je Balogh najnovije podatke ingatlan.com.
“Osim toga, pregovaračka moć kupaca porasla je za jedan i pol puta u odnosu na prošlogodišnju razinu na 6-8 posto u 2023. Stoga nije pretjerano reći da je započeo trend pada cijena”, rekao je László Balogh.
Prema njegovoj analizi, dok je broj ljudi zainteresiranih za prodaju kuća pao, ponuda je značajno porasla. U Budimpešti je veći od 20 posto u odnosu na ožujak prošle godine i gotovo 10 posto u odnosu na siječanj ove godine. U glavnim gradovima županije opskrba je veća za više od 60 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, no bilježi se i dvoznamenkasto povećanje od više od 11 posto u odnosu na prvi mjesec ove godine.
- Pročitajte također: Nekretnine koje se prodaju po iznenađujuće niskim cijenama na ovoj obali jezera u Mađarskoj
Cijena pada u nekoliko četvrti u Budimpešti
U Budimpešti je prosječna cijena kvadratnog metra rabljenih kuća za prodaju krajem ožujka iznosila 952,000 HUF (2,500 EUR), što je više od 8 posto više nego prije dvanaest mjeseci. Pritom su cijene u odnosu na siječanj porasle tek 0.4 posto, što znači stagnaciju. Cijene su u nekoliko okruga pale u usporedbi s razinama s početka godine. U četvrti XIII – koja je i dalje jedna od najpopularnijih lokacija u glavnom gradu – prosječna cijena kvadratnog metra pala je za 1.7 posto na 1.06 milijuna HUF (2,640 eura). U četvrtima XV, XX, XXI i XXII cijena četvornog metra u dva mjeseca pala je za 2-3 posto, na 698-971,000 forinti (1,832-2,550 eura).
Međutim, to ne znači da će potražnja eksponencijalno rasti. Prema Lászlu Baloghu, inflacija se mora smanjiti, a kamatne stope moraju pasti kako bi se tržište rabljenih stanova oporavilo. “Još je rano davati točnu prognozu, ali očekuje se da će se situacija poboljšati u drugoj polovici godine” – pozitivno kaže ekonomist.
U međuvremenu, stanovništvo mađarskih predgrađa znatno raste, više pročitajte OVDJE.
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? – 4. svibnja 2024
Orbánova vlada nastavlja s programom preoblikovanja mađarskog sektora nekretnina
Sretne vijesti: 110 godina star brod nostalgije vraća se na jezero Balaton – FOTOGRAFIJE
Ne može im dosaditi: izbori 9. lipnja odlučuju o ratu ili miru
Očaravajuće FOTOGRAFIJE: Obnova Budimske kraljevske palače u spektakularnoj fazi, cijeli zidovi se ponovno grade
Stranka bivšeg premijera Gyurcsánya boji se gubitka gradonačelničkih mjesta 9. lipnja u Budimpešti