Zašto poskupljuju nekretnine u Mađarskoj ako je kriza?
Kratak odgovor je: nema krize. Duži odgovor glasi: u igri su brojni faktori, a jedan od njih je taj da krize službeno nema. U međuvremenu, ako nemate drugog izvora prihoda osim plaće, praktički nemate nikakve šanse kada je riječ o kupnji stana, ma koliko mali bio.
Kao što smo izvijestili prije nekoliko tjedana, ovog ožujka, broj kupnji stanova u Mađarskoj dosegao je vrhunac u desetljeću. U tom smo članku naveli nekoliko razloga koji stoje iza ovog naizgled nelogičnog fenomena. Bile su to: vladine mjere za potporu obiteljima (npr. naknada za obiteljsko stanovanje poznata kao „CSOK“, PDV na nove domove smanjen na 5%, a podnositelji zahtjeva „CSOK“ oslobođeni su plaćanja poreza na promet nekretnina) i dostupnost pristupačnih zajmovi (uključujući "baby loan" koji je uvela vlada, a koji roditelji mogu potrošiti na bilo što).
Forbes sada je objavio detaljnu analizu situacije u kojoj je naveo niz dodatnih čimbenika koji su utjecali na kupnju i prodaju stanova. Prvi je taj
ne postoji nešto poput “mađarskog tržišta nekretnina”.
Kako objašnjavaju, postoje pojedinačna podtržišta, prema geografskom području, vrsti nekretnine (stanovi, obiteljske kuće i sl.), pa čak i prema veličini stana ili kuće o kojoj se radi. Iako ih pogađaju isti događaji, oni na njih ne reagiraju jednoobrazno.
- Pročitajte također: Gdje kupiti kuću za odmor po razumnoj cijeni u Mađarskoj?
Drugi je da iako su mnogi od nas iskusili određenu financijsku nestabilnost, gledajući zemlju u cjelini, Mađarska ne prolazi kroz krizu, barem ne kroz krizu usporedivu sa situacijom iz 2009. godine.
Dok su neki sektori pretrpjeli nevjerojatne gubitke, drugi nisu niti osjetili posljedice pandemije, državni proračun je stabilan, bankovni krediti dostupni, a porast nezaposlenosti jedva je primjetan kada se pogleda statistika unazad nekoliko godina.
U Mađarskoj se oko 50% nekretnina kupuje putem kredita, što se ekonomski gledano smatra neproblematičnim.
Treći čimbenik je da su nekretnine danas jedan od najboljih oblika ulaganja: vjerojatno će zadržati svoju vrijednost usprkos inflaciji, koja je u Mađarskoj počela rasti malo prije pandemije.
Četvrta i posljednja stvar koju treba imati na umu je da oglašene cijene ne moraju nužno odgovarati konačnima: razlika između njih može biti čak 10-15%, rekao je László Balogh, analitičar najvećeg mađarskog portala za nekretnine, rekao je Forbesu. Također, često kupci nemaju izbora: ako se moraju seliti, moraju se seliti, a vremena za cjenkanje nema, što također diže cijene.
Pročitajte iMađarsko tržište komercijalnih nekretnina: ured ostaje najpopularnija investicijska imovina
Izvor: forbes.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Nečuveno: Tinejdžer uhićen zbog planiranja napada na džamiju u Mađarskoj – VIDEO
Sada možete kupiti karte za izložbe i razgledavanja na platformama Wizz Aira!
Marš živih koji će se ove nedjelje održati u Budimpešti
Nepredviđeno: Mađarski gastarbajteri napuštaju Austriju – evo zašto
OECD vidi kako mađarsko gospodarstvo jača
FOTOGRAFIJE koje oduzimaju dah: Mađarski bajkoviti aristokratski dvorci
2 Komentari
Zadržavaju li nekretnine svoju vrijednost u HUF ili, recimo, USD? Ako se inflacija nastavi na lokalnoj razini, a nacionalna banka ne učini ništa u vezi s kamatama, ne mogu vidjeti da nekretnine drže svoju vrijednost u smislu rezervnih valuta. Ako stope porastu, tada će se kupovna moć onih 50% koji koriste dug smanjiti.
Pratimo li još uvijek traženu cijenu, a ne stvarnu prodajnu cijenu? Nije li to samo po sebi problem s podacima.
Jednostavno je ovako:
1. Tržište nekretnina trebalo se ispraviti (pad cijena) nakon nezdravog i neokaljanog skoka cijena u zadnjih 5 godina.
Imamo sve čimbenike koji pogoduju padu cijena, ali ne vidimo ništa od toga, umjesto toga vidimo još jedan skok koji se temelji na bajkama i statistikama koje su napravili ljudi s pristranim interesima (uglavnom programeri i investitori)
2. Cijene će toliko narasti da nitko nikoga neće moći kupiti, nakon čega će uslijediti pucanje mjehura koji će pogoditi mnoge, investitore i normalne ljude.
Pohlepa i politički utjecaj dovode do toga, ionako prekasno.
Također, članak ima jasnu agendu, miriše na lobiranje developera\investitora.