La febbre di Airbnb a Budapest è finita
Sembra che la febbre di Airbnb sia finita da settembre, e il motivo principale è che il mercato è pieno e l'affitto di appartamenti a breve termine non vale più di quello a lungo termine. Inoltre, molti condomini si sono lamentati del caos che è venuto con i turisti e le persone dell'hotel hanno iniziato a fare pressioni per avere regole più rigide per Airbnb. E se questo non basta; molte città hanno vietato il servizio dell'azienda, cosa che ha fatto loro cambiare strategia, riferisce Indice.
Mentre qualche anno fa ogni persona in cerca di un appartamento da affittare si lamentava del fatto di poter scegliere tra sempre meno posti dove vivere a causa degli appartamenti acquistati in locazione a breve termine, che facevano salire i prezzi alle stelle. Ora sembra che la febbre di Airbnb nella capitale sia finita, o almeno diminuita.
Il centro di Budapest è stato molto popolare tra gli investitori, poiché la ripresa del turismo della capitale ha fatto guadagnare molti soldi a coloro che facevano Airbnb. Soprattutto gli appartamenti nuovi o splendidamente ristrutturati sono stati venduti molto rapidamente, per affittarli a stranieri per un breve periodo.
Ma recentemente sembra che sempre più persone abbiano smesso di fare Airbnb, perché non è stato all'altezza delle aspettative. Zoltán Schneider, direttore dell'ufficio del centro di Balla Ingatlanirodák, ha affermato che il problema principale è che o i turisti rovinano gli appartamenti, o non portano il reddito previsto, rispetto a quanto sforzo è necessario per prendersene cura. In base alle statistiche questa tendenza non è visibile, ma l'unico motivo è che non ci sono statistiche mensili sugli appartamenti su Airbnb, solo una annuale.
Appartamenti su Airbnb in Ungheria
Blu: i numeri degli appartamenti Fonte: Airdna.coL'autunno è arrivato con la febbre di Airbnb scomparsa
Lajos Micskei, che vede il mercato ancora più vicino, ha confermato la dichiarazione di Zoltán Schneider. Micskei è il proprietario di Runbnb, un'app di gestione di Airbnb creata per il mercato di Budapest. Ha riferito che il processo menzionato da Schneider può essere sentito a Budapest da settembre. Micskei ha menzionato altri sintomi del fenomeno:
- Si può vedere da tempo che il centro di Pest si è ridotto, quindi praticamente solo il V., VI. e VII. I distretti sono scelti dai turisti per Airbnb: Bajnok Street e Izabella Street contano già come sobborghi, sebbene gli stranieri prenoterebbero in queste aree in precedenza.
- Eppure, ci sono sempre più annunci nei gruppi di Facebook che pubblicizzano appartamenti per stranieri che offrono appartamenti in affitto per studenti Erasmus appositamente per cinque-sei mesi. Secondo Micskei, il motivo è che a volte è più remunerativo che fare Airbnb per un anno intero.
- Questi annunci spesso includono foto professionali dell'appartamento che mostrano anche che questi appartamenti erano stati affittati in precedenza come Airbnb. L'unico modo per affittare con successo un appartamento in questo mercato era usare queste foto professionali.
Micskei pensa anche che non ne varrà la pena fare Airbnb a causa dell'aumento del salario minimo. Tuttavia, le strutture esistenti non saranno in grado di servire il Campionato del Mondo Fina nel 2017, quindi non c'è bisogno di seppellire l'industria.
Zoltán Schneider la pensa allo stesso modo:
non ci si può aspettare lo stop rapido dell'affitto di appartamenti a breve termine, anche se il futuro di Airbnb è una questione a lungo termine.
Ma gli investitori devono calcolare con questo come un investimento sul mercato immobiliare che significa un profitto in 15 anni. Quindi, se il mercato immobiliare cambia in modo significativo nei prossimi due-tre anni, chi investe i propri soldi in un nuovo appartamento in centro potrebbe subire una grave perdita.
Gli hotel vogliono restrizioni unificate
Nel 2.2 sono state registrate 2015 milioni di pernottamenti negli alloggi pubblici di Budapest, mentre questo numero è stato di quasi 8 milioni nel caso degli hotel. Ciò significa che il 20% del mercato è stato dato dagli alloggi privati pubblicizzati sui social network. Non ci sono ancora dati sull'intero periodo del 2016, ma in base ai numeri del KSH (Ufficio Centrale di Statistica Ungherese) mentre la circolazione degli alloggi pubblici è aumentata del 21.2% rispetto al periodo gennaio-ottobre 2015, la circolazione di gli hotel sono aumentati solo del 5.1% in questo periodo.
L'associazione ungherese di hotel e ristoranti ha suggerito di vietare l'affitto di appartamenti a breve termine, di limitare le regole sull'affitto a breve termine e di rendere obbligatorio il permesso degli altri proprietari per l'affitto nel caso dei condomini. Si potrebbe apprendere dall'associazione che non è noto se il governo abbia intenzione di limitare in futuro il leasing a breve termine, sulla base del loro suggerimento.
Tuttavia, Figyelő ha recentemente riferito, sulla base di fonti governative sconosciute, che la nuova strategia turistica sarà realizzata entro marzo, che include la restrizione di Airbnb. Magyar Turisztikai Ügynökség (agenzia turistica ungherese) ha affermato al riguardo di volere una restrizione che stabilisca un equilibrio tra la sicurezza dei consumatori, la qualità del servizio e la disciplina fiscale ma non renda la situazione di coloro che affittano gli alloggi quindi non è loro mirare a bandire Airbnb.
Le persone degli hotel volevano ottenere che le sistemazioni a breve termine avessero le stesse restrizioni degli hotel. L'associazione ha spiegato che oggi Airbnb non sta funzionando in un modo in cui la società si è promossa originariamente, intendendo offrire una piattaforma in cui a volte vengono offerte stanze vuote da affittare per qualche soldo extra.
Fiscalità unificata
Secondo l'associazione man mano che Airbnb ha iniziato a diffondersi gli appartamenti già citati acquistati in locazione a breve termine sono diventati sempre più frequenti e inoltre non è raro che un individuo tragga profitto dalla locazione di decine di appartamenti mentre sono comparse anche quelle società che fanno il servizi connessi alla locazione (comunicazione, pulizie, lavanderia).
Secondo la roba degli hotel, non è lontano da come funziona un hotel più piccolo e vogliono restrizioni basate su questo fatto. Vogliono, ad esempio, che gli appartamenti di Airbnb abbiano lo stesso severo fuoco, salvaguardando le leggi sull'accessibilità, come fanno gli hotel.
Tipi di Airbnb: intero appartamento, stanza propria, stanza condivisa Fonte: Airdna.coGli hotel vogliono rendere più difficile eliminare le tasse che devono essere pagate dopo il leasing. L'associazione vuole che la restrizione forzi Airbnb e altre pagine simili. Vogliono rendere obbligatorio l'inserimento del numero del permesso, dato dal governo locale, negli annunci.
Vogliono anche fare in modo che il sistema fornisca dati al governo locale e all'ufficio delle imposte, sul numero degli ospiti, sui pernottamenti e sull'importo di denaro ricevuto dal proprietario dell'appartamento. Secondo Lajos Micskei, avrebbe senso costringere Airbnb a riscuotere la tassa e poi a pagarla, visto che ha avuto successo anche in altre città.
Inoltre, gli hotel ritengono che il numero dei giorni dovrebbe essere limitato in caso di locazione a breve termine in un massimo di 120 giorni. Anche se, secondo il Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete, questo sarebbe praticamente uguale al divieto, poiché i soldi non vengono ripagati in questo breve lasso di tempo.
Foto: nextweb.comQuando il suggerimento è stato formulato, era disponibile una soluzione fiscale per un prezzo forfettario di HUF 32,000 per camera in caso di affitto di un proprio appartamento. Da allora, è cambiato a 38,400 HUF, ma anche il supporto sanitario del 27% viene interrotto. Anche il personale dell'hotel ha chiesto di ripensare questa soluzione.
La gente del posto si lamenta, le regole stanno diventando più rigide in molte città all'estero
Di recente è stata la lobby dell'associazione alberghiera o la diminuzione del possibile introito a spaventare chi pensava di avviare Airbnb. Due condomini nel V. Distretto hanno inserito nelle loro regole organizzative e operative che il permesso dei residenti è necessario per iniziare a fare Airbnb.
I condomini del centro sono stanchi, perché dopo un po' il movimento dei turisti è diventato inquietante. Ma fare regole non annullerà retroattivamente i permessi del governo locale, quindi non è valido in caso di appartamenti Airbnb già esistenti. Solo l'ulteriore diffusione di Airbnb può essere impedita da questo tipo di sviluppo.
Foto: Indice
Copia editor: bm
Fonte: Indice
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