Il mercato immobiliare di Budapest ha stabilito un nuovo record a ottobre
Il mercato immobiliare di Budapest ha assistito a un numero record di acquirenti di case che hanno acquistato a scopo di investimento a ottobre. Gli effetti delle recenti restrizioni sugli affitti a breve termine si possono già percepire. Quindi, c'è un leggero spostamento nelle aree preferite a Budapest. I prezzi degli affitti sembrano stabilizzarsi.
Il mercato immobiliare di Budapest registra un nuovo record
As Telex riporta che il mercato immobiliare di Budapest ha registrato una crescita robusta a ottobre, con Duna House che stima 10,738 transazioni immobiliari, un aumento del 10% rispetto al mese precedente e un significativo aumento del 37% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questa impennata, guidata da una forte attività di acquisto e vendita, suggerisce un periodo attivo in arrivo sia per il mercato immobiliare che per quello dei mutui. Gli investimenti a Budapest hanno raggiunto un nuovo massimo, con il 40% degli acquirenti che acquistano immobili a scopo di investimento, spendendo in media 58.7 milioni di fiorini (EUR 143,000) per transazione.
Le aree principali
Di Budapest beni immobili mercato ha visto notevoli cambiamenti negli ultimi mesi, con i distretti sul lato di Buda, in particolare Újbuda e Distretto 2, che hanno attirato un interesse crescente. Tuttavia, il Distretto 13 è attualmente la scelta migliore per gli investitori, catturando il 19.4% dell'interesse degli acquirenti. Le recenti restrizioni sugli affitti a breve termine, come Airbnb, hanno ulteriormente ridotto la domanda nelle aree centrali come Erzsébetváros e Terézváros. Questo cambiamento di politica è stato vantaggioso per i potenziali residenti, ma pone delle sfide per i venditori di immobili in questi distretti.
Tendenze attuali in materia di prezzi
In termini di prezzi immobiliari, il mercato immobiliare di Budapest continua a salire. I dati di ottobre mostrano una crescita annuale a due cifre negli appartamenti a pannelli della capitale, dove i venditori rimangono fermi sui prezzi guida, consentendo solo il 2-4% di margine di negoziazione. Gli acquirenti hanno pagato una media di 873,000 HUF (EUR 2,130) al metro quadro per gli appartamenti in fabbrica a Buda, mentre unità simili a Pest erano leggermente più basse a 773,000 fiorini (EUR 1,886).
Gli appartamenti in mattoni hanno registrato medie ancora più elevate, superando 1.2 milioni di fiorini (EUR 2,928) al metro quadrato a Buda, vicino a 1.1 milioni di fiorini (EUR 2,684) nel centro di Pest, e circa 779,000 fiorini (EUR 1,901) nella periferia di Pest. Nelle campagne, gli acquirenti di case per la prima volta e gli investitori sono stati ugualmente attivi, spendendo in media 35.5 milioni di fiorini (EUR 86,611) e 30.9 milioni di HUF (EUR 75,388) rispettivamente.
Prezzi di noleggio
Il mercato immobiliare di Budapest sta mostrando segnali di stabilizzazione nei prezzi degli affitti, secondo l'ultimo indice degli affitti KSH-ingatlan.com di ottobre. Nonostante il recente aumento della domanda di affitti, l'aumento dei prezzi degli affitti ha rallentato, con gli affitti medi a Budapest che rimangono stabili e addirittura in leggero calo a livello nazionale. L'economista capo László Balogh suggerisce che gli inquilini potrebbero aver raggiunto i limiti dell'accessibilità economica.
Anche l'offerta di affitto è aumentata, con un affitto medio di Budapest attestandosi a 250,000 fiorini (EUR 610) all'inizio di novembre, che varia tra 160,000 fiorini (EUR 390) e HUF 340,000 (EUR 830) per quartiere. Tra le altre città, Debrecen ha gli affitti più alti al di fuori di Budapest, a 230,000 HUF (EUR 561), seguita da Győr a 200,000 fiorini (EUR 488), mentre Miskolc offre soluzioni più convenienti, a circa la metà del prezzo di Debrecen.
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