In che modo il divieto di Airbnb inciderebbe sul mercato degli affitti di Budapest?

Il mercato degli affitti di Budapest potrebbe subire cambiamenti significativi se Terézváros votasse per vietare gli affitti a breve termine come Airbnb. Un'analisi di ingatlan.com suggerisce che tale divieto potrebbe aumentare l'offerta di alloggi e abbassare i prezzi nel distretto, dove le tariffe sono attualmente più alte della media della città.

Airbnb verrà vietato a Budapest?

Abbiamo precedentemente segnalato QUI che gli esperti di turismo stanno discutendo di possibili cambiamenti alle normative Airbnb in Ungheria, che potrebbero interessare fino a 16,000 proprietà a Budapest e 35,000 in tutto il paese, apportando cambiamenti significativi al mercato degli affitti di Budapest. Le normative proposte potrebbero limitare le operazioni Airbnb a 150-180 giorni all'anno, in modo simile alle politiche già in vigore in altri paesi europei. Nel distretto Terézváros di Budapest, i residenti voteranno a settembre 2024 per un potenziale divieto di Airbnb, una decisione che potrebbe avere un impatto serio sui fornitori di alloggi locali.

Questi provider hanno lanciato la campagna "Let Terézváros Live!", sostenendo che un tale divieto danneggerebbe il turismo e porterebbe a problemi a lungo termine, sottolineando che gli esempi internazionali non mostrano un chiaro collegamento tra la presenza di Airbnb e l'aumento dei prezzi degli affitti. Avvertono che limitare gli alloggi privati ​​potrebbe allontanare i turisti da Budapest se non fossero disponibili alternative adatte.

I prezzi degli affitti a Budapest hanno raggiunto una barriera psicologicaIl mercato degli affitti di Budapest
Fonte: depositphotos.com

Il mercato degli affitti di Budapest potrebbe subire gravi cambiamenti

As Telex scrive, il mercato degli affitti e delle vendite immobiliari di Budapest potrebbero subire cambiamenti significativi se il referendum di Terézváros dovesse portare al divieto di Airbnb, secondo un'analisi di ingatlan.com. Tale divieto potrebbe aumentare l'offerta di alloggi, potenzialmente facendo scendere i prezzi degli immobili e i costi di affitto nel medio termine.

Tuttavia, secondo gli oppositori del divieto di Airbnb, questa ipotesi non è corroborata dagli esempi delle città globali, poiché in nessun luogo gli alloggi o gli appartamenti sono diventati più economici, scrive Helló Magyar.

Attualmente, gli immobili a Terézváros sono più costosi della media della città, in parte a causa dell'influenza di Airbnb. Il prezzo medio al metro quadro del distretto è di 1.26 milioni di HUF (3,204 EUR), rispetto alla media di Budapest di 1.03 milioni di HUF (2,619 EUR). Nel frattempo, i prezzi degli affitti nel distretto sono di 275,000 HUF (699 EUR), ovvero il 10% in più rispetto alla media della città di 250,000 HUF (636 EUR).

Secondo l'ultimo censimento, il 32% delle proprietà in BudapestIl sesto distretto di , Terézváros, è vuoto, con circa 6 utilizzati come affitti a breve termine come Airbnb. Ciò ha contribuito a far aumentare gli affitti e i prezzi degli immobili nella zona. Se anche solo la metà di questi affitti a breve termine venisse convertita nel mercato degli affitti a lungo termine, l'offerta a Terézváros raddoppierebbe, abbassando potenzialmente i prezzi degli affitti locali nel breve termine. László Balogh di ingatlan.com suggerisce che se venisse implementato un divieto di Airbnb, i valori immobiliari nel distretto potrebbero ristagnare, causando un effetto a catena che potrebbe rallentare gli aumenti dei prezzi nel mercato degli affitti di Budapest e persino influenzare altre città.

appartamento in affitto a budapest
Foto: Flatco

Quando verrà deciso il destino di Airbnb?

Il 2 settembre è iniziato un referendum a Terézváros, che ha consentito ai residenti di votare se vietare gli affitti a breve termine, come Airbnb, nel distretto. I residenti hanno due settimane per esprimere il proprio voto, online o di persona. Il sindaco di Terézváros Tamás Soproni ha sottolineato l'importanza di questo voto, affermando che, a differenza delle consultazioni precedenti, l'esito sarà decisivo, con l'attuazione della decisione della maggioranza dei residenti. Questa decisione potrebbe anche determinare la direzione futura di Budapest. noleggio mercato.

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Immagine in evidenza: depositphotos.com

Commenti

  1. Bell'articolo, complimenti, buon riassunto.
    Ma c'è un grave bug nel titolo.
    Invece di "the Airbnb ban" (che in inglese presuppone che esista e sia deciso), dovrebbe essere formulato come "an Airbnb ban" (lasciando aperta la possibilità di un ban). Potrebbe essere solo un problema di traduzione HU/EN, ma ha molta importanza!
    Spero che lo correggerai perché trasmette erroneamente l'idea che un divieto sia già certo, il che non è.

  2. Caro BB,

    Grazie per il tuo commento, abbiamo corretto il titolo per renderlo più chiaro.

    Grazie per averci letto!

  3. Brava, cara Fanni, e rispetto per aver preso in considerazione il mio commento, che riflette il tuo atteggiamento aperto e professionale. Non vedo l'ora di leggere i tuoi follow-up imparziali ed equilibrati sull'argomento, che porteranno una luce onesta su entrambi i lati della storia.

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