Il divieto di Airbnb non li ha fermati: il condominio più grande di Budapest trova una scappatoia!
Il referendum per vietare Airbnb a Terézváros ha portato cambiamenti significativi ai servizi di alloggio locali, in particolare nel condominio Central Passage. I residenti e i proprietari di immobili nell'edificio si stanno adattando alle nuove normative con soluzioni innovative che sono destinate a influenzare l'industria turistica del distretto e le dinamiche della comunità.
Situato tra Király Street e Paulay Ede Street, il condominio Central Passage è stato costruito a metà degli anni 2000. Il complesso di sette piani e 270 appartamenti è stato sviluppato da una società spagnola che è fallita in seguito alla crisi economica del 2008. L'edificio ha poi vissuto un lungo periodo di stagnazione fino all'inizio degli anni 2010, quando hanno iniziato a emergere società di servizi immobiliari.
Nel tempo, una società ha acquisito gli spazi commerciali vuoti e parte del parcheggio, asset che da allora sono diventati centrali per la gestione dei servizi di alloggio. Oggi, la maggior parte degli appartamenti è gestita da 7Seasons Apartments, che ha istituito una reception nell'edificio e vanta una vasta esperienza nel mercato degli alloggi a breve termine.
La situazione di Airbnb a Terézváros
Nell'autunno del 2023, i residenti di Terézváros hanno votato in un referendum per vietare Airbnb e servizi simili nel distretto. Questa decisione ha rappresentato una sfida significativa per Central Passage, dove oltre l'88% degli appartamenti era utilizzato per alloggi privati o di altro tipo a breve termine. In base all'ordinanza, i proprietari si sono trovati di fronte a una scelta: cessare l'offerta di alloggi o convertire i loro immobili in alloggi commerciali.
All'inizio del 2024, i proprietari di Central Passage hanno convocato un'assemblea generale, in cui la maggioranza ha votato per continuare a utilizzare gli appartamenti come sistemazioni Airbnb. Questa decisione ha richiesto diversi adattamenti, tra cui l'installazione di un sistema di allarme antincendio, la gestione di una reception e la fornitura di colazione per gli ospiti. Un'ampia maggioranza di proprietari ha sostenuto questi cambiamenti, consentendo al complesso di conformarsi al quadro normativo più rigoroso.
Tamás Soproni, sindaco del distretto VI, ha riconosciuto la posizione unica del Passaggio Centrale, come riportato da 24.hu.Ha osservato che l'edificio esemplifica come un condominio possa rispettare le severe normative per gli alloggi commerciali. Tuttavia, ha sottolineato che trasformazioni simili sarebbero impraticabili in altri edifici residenziali tradizionali nel distretto, principalmente a causa di infrastrutture inadeguate.
Il nuovo regime pone sfide non solo per i fornitori di alloggi, ma anche per le comunità locali. L'esperienza di Central Passage sottolinea le difficoltà che molti condomini incontrano nel soddisfare i requisiti per la gestione di alloggi commerciali. Ciò ha inevitabilmente portato a controversie tra residenti e cambiamenti nei modelli aziendali.
L'esempio dato da 7Seasons Apartments e altri operatori dimostra che l'adattamento è possibile nonostante le rigide normative, seppur in condizioni specifiche. Questo nuovo modello potrebbe avere un impatto duraturo sull'immagine turistica del distretto e sulle condizioni abitative. Un dialogo costruttivo tra le parti interessate e la condivisione di esperienze potrebbero rivelarsi cruciali per mitigare ulteriori conflitti. Il caso di Central Passage illustra come una comunità può innovare e adattarsi al cambiamento mentre affronta le sfide di un ambiente urbano.
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