Effetto Airbnb: i prezzi degli appartamenti a Budapest iniziano a scendere dopo il divieto di Airbnb
Sebbene gli affitti a breve termine, tra cui Airbnb, non saranno vietati nel VI distretto di Budapest (Terézváros) prima di gennaio 2026, gli effetti del voto di settembre si stanno già facendo sentire sul mercato immobiliare locale, secondo László Balogh, analista economico capo di Ingatlan.com.
L'effetto del divieto di Airbnb si fa già sentire a Budapest
Da agosto, il prezzo al metro quadro per gli appartamenti di dimensioni inferiori a 50 metri quadri, comunemente utilizzati come affitti Airbnb, è sceso di circa il 5%, attestandosi ora in media a 1.037 milioni di fiorini (EUR 2,590), Nepszava riferisce. Allo stesso tempo, il numero di immobili in vendita in questo segmento è aumentato bruscamente da 130 a quasi 200, segnando un balzo del 50% in soli tre mesi. Al contrario, il vicino Distretto VII ha visto un leggero aumento dei prezzi durante questo periodo.
Terézváros, dove si concentrano maggiormente gli affitti a breve termine, ha 2,700 proprietà elencate su Airbnb, che rappresentano l'8-9% del patrimonio immobiliare del distretto. In tutta Budapest, ci sono circa 15,000 annunci Airbnb, che costituiscono circa l'1.5% del mercato immobiliare totale della città.
Gli esperti avevano già previsto due opzioni per i proprietari di queste proprietà: venderle o passare agli affitti a lungo termine. Questo cambiamento potrebbe rallentare la crescita dei prezzi nelle aree interessate, forse persino smorzando l'aumento previsto dei prezzi delle case nel prossimo anno. Gli effetti a catena potrebbero essere avvertiti anche nei quartieri vicini e potenzialmente in tutta la città, dove gli aumenti complessivi dei prezzi potrebbero essere moderati.
Si prevede un altro aumento dei prezzi il prossimo anno?
Balogh ha però sottolineato anche un altro fattore che influenza il mercato: il prossimo anno il governo ungherese verserà circa 1,300 miliardi di fiorini (3.25 miliardi di euro) nei rendimenti obbligazionari, alcuni dei quali probabilmente confluiranno nel settore immobiliare, in particolare in proprietà molto attraenti in centro città. Questo afflusso di capitale potrebbe neutralizzare gli attuali cali di prezzo correlati ad Airbnb, portando potenzialmente a un'altra impennata nei prezzi immobiliari.
C'è ancora molta incertezza attorno ad Airbnb a Budapest. Senza normative locali in vigore e senza una chiara direttiva da parte del governo, la situazione rimane fluida. Lajos Böröcz, Segretario generale dell'Associazione dei datori di lavoro del settore alberghiero ungherese, ha sottolineato che anche nello scenario peggiore, in cui gli affitti Airbnb diventano impraticabili, le diverse offerte di alloggi di Budapest soddisferebbero comunque le esigenze della maggior parte dei visitatori. Tuttavia, il settore potrebbe perdere quei viaggiatori che sono specificamente attratti dalle proprietà Airbnb e non sono disposti ad accontentarsi di alternative.
AGGIORNAMENTO
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La pandemia ha avuto un duro colpo per questi proprietari di affitti a breve termine e ho visto alcune di quelle proprietà in vendita nel 2020-21. Il problema è che le tue esigenze per una residenza sono diverse da quelle per un soggiorno a breve termine e la stragrande maggioranza di quegli appartamenti ha stanze minuscole e cucine minuscole. Se questo aiuta gli ungheresi a ottenere affitti a lungo termine è una buona misura. Tuttavia, gli affitti Airbnb come alternativa alle anguste stanze d'albergo sono piuttosto attraenti per i viaggiatori, me compreso. Se li chiudi nel distretto VI, spunteranno in altri distretti, anche se gli hotel potrebbero ottenere un po' più di affari.
Orgoglioso degli ungheresi che hanno riconquistato Budapest distretto per distretto. Forse tra un decennio Budapest potrà tornare a essere una città dove le famiglie vogliono andarsene e i professionisti locali possono avere lavori dignitosi
Non credo che ci siano ancora prove di qualcosa a breve termine su prezzi o valori, né le famiglie ecc. saranno attratte da appartamenti moderni e/o case unifamiliari indipendenti rispetto a quelle più lontane.
VII è anche illusorio nell'attrarre famiglie quando molti residenti sono anziani e, ancora una volta, più lontano, ci sono tipologie di alloggi migliori e più economici per le famiglie.