I prezzi di Airbnb hanno cominciato a diminuire a Budapest

Nel 2023 il numero di Airbnb nella capitale ungherese è cresciuto del 30%. Di conseguenza, c'è un eccesso di mercato, che potrebbe ridurre i prezzi degli appartamenti in affitto a breve termine a Budapest, una delle destinazioni turistiche più popolari d'Europa.
Secondo Világgazdaság, a causa dell'enorme supporto, i prezzi medi di Airbnb hanno iniziato a scendere a Budapest. Balázs Schumicky, presidente dell'Associazione ungherese degli affittuari di appartamenti a breve termine (MAKE), ha affermato che molti proprietari sono entrati nel mercato dopo la buona notizia del 2022, quando i proprietari di appartamenti potrebbero aumentare considerevolmente i loro prezzi. Da quando molti proprietari di appartamenti sono entrati nel mercato, l'anno scorso i prezzi hanno cominciato a scendere.
Nel 30 a Budapest il numero degli alloggi di proprietà privata è cresciuto del 2023% rispetto al 2022. Dopo il Covid sul mercato erano rimasti solo 7-8mila appartamenti. Al momento il numero supera i 16mila.
Il numero di turisti stranieri a Budapest è aumentato in modo significativo nel 2023. Tuttavia, il tasso non ha raggiunto il 30%. Nel mese di dicembre, ad esempio, è aumentato il numero dei pernottamenti in Ungheria Prima solo lo 12.8%.
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Appartamenti di qualità mista e truffatori sul mercato
Il motivo dell’aumento del sostegno sul mercato è che molti proprietari di appartamenti si sono resi conto che non potevano aumentare i prezzi degli affitti perché i subaffittuari non possono pagare di più.
Il tasso di utilizzo del settore Airbnb di Budapest è diminuito del 5%. Inoltre, nel 2023, il reddito dei proprietari di appartamenti adeguato all’inflazione è diminuito drasticamente. Inoltre, gli ospiti aspettano fino all’ultimo momento per prenotare perché possono facilmente trovare stanze libere.
Il presidente del MAKE ha detto che la qualità dei nuovi appartamenti sul mercato è mista.
È interessante notare che Budapest è diventata più costosa dopo la pandemia COVID. Pertanto, la città non è più al vertice della matrice miglior prezzo-migliore qualità. Il signor Schumicky ha aggiunto che sotto molti aspetti Budapest ha raggiunto i prezzi dell'Europa occidentale.
Per quanto riguarda il futuro, ha detto che da quando i turisti dell'Europa occidentale sono abituati ad un'inflazione media del 4-6%, nessuno dovrebbe aspettarsi un aumento considerevole dei prezzi nel settore Airbnb di Budapest. Molti proprietari di appartamenti hanno quindi deciso di rivolgersi al mercato degli affitti a lungo termine.
Nel centro di Budapest un monolocale costa dai 5 ai 7,000 HUF/persona (EUR-13 18). Solo chi lavora nel mercato nero può aumentare i propri profitti. Grazie a un nuovo decreto dell'Unione Europea, l'Autorità fiscale e doganale ungherese (NAV) potrà individuarli e multarli a partire da gennaio.
A Budapest quest'anno ci saranno meno grandi eventi. Uno di questi è il Gran Premio di Formula 1 dal 19 al 21 luglio e il concerto dei Coldplay il 16 giugno. Ne abbiamo scritto QUI.