Nuove tendenze sorprendenti che rilanceranno il mercato immobiliare ungherese nel 2025
Il mercato immobiliare ungherese è finalmente sulla buona strada per una forte ripresa l'anno prossimo dopo un paio di anni deboli. I principali fattori trainanti includono la crescita dei salari reali, un tasso di base più basso dalla banca centrale e il miglioramento delle condizioni del mercato del credito. Aggiungete a questo alcune misure governative pre-elettorali e il palcoscenico sembra pronto per una ripresa.
Il governo ha lanciato varie iniziative mirate a diverse parti del mercato immobiliare, ma c'è un problema: molte di queste si concentrano sull'aumento della domanda piuttosto che sull'espansione dell'offerta. Secondo G7, si è posta molta attenzione sull'estensione della tassa del 5% sui nuovi edifici e sulla revisione delle norme sugli affitti. Nel frattempo, misure più recenti, come le restrizioni di Airbnb e i programmi di edilizia abitativa incentrati sui giovani, sono ancora carenti nei dettagli.
Controllo degli affitti e sussidi per l'alloggio
Il mercato degli affitti, che di solito è in secondo piano rispetto alle politiche sulla proprietà immobiliare, sta ora ricevendo più attenzione. Una mossa fondamentale potrebbe essere l'estensione dei benefit della mensa immobiliare per includere i pagamenti dell'affitto, cosa che potrebbe modificare significativamente il sostegno agli affittuari. Inoltre, le discussioni tra governo e banche sulla limitazione dei tassi di interesse sui prestiti immobiliari sono cruciali, il che probabilmente plasmerà le pratiche di prestito e avrà un impatto sulla domanda di alloggi.
Con le pressioni di bilancio incombenti, il governo sembra desideroso di trovare soluzioni a basso costo. Opzioni come l'uso delle carte SZÉP e il risparmio pensionistico volontario per l'alloggio sono adatte. D'altro canto, qualsiasi miglioramento ambizioso e su larga scala probabilmente dipenderà dallo stato delle finanze pubbliche, che influenzerà quando (e se) saranno annunciati.
Accessibilità degli alloggi e tendenze del mercato
Per la prima volta, l'edilizia popolare è diventata un argomento di discussione nelle comunicazioni governative, il che sembra essere un cambiamento importante. Considerati i prezzi delle case fluttuanti e i salari reali stagnanti degli ultimi decenni, questo riconoscimento sembra atteso da tempo. Dichiarazioni di funzionari come Gergely Gulyás e Márton Nagy sottolineano una vera crisi immobiliare, in particolare nella capitale e in altre grandi città.
Dopo la pandemia, il mercato immobiliare ha registrato un calo, con vendite in ripresa nel 2023 ma ancora in ritardo rispetto ai livelli del 2019. Anche gli indici dei prezzi delle case riflettono questo andamento: dopo un calo nel 2022, i prezzi sono risaliti nel 2023 ma si aggirano ancora intorno ai livelli dei prezzi reali del 2020-2021. Gli affitti stanno seguendo una traiettoria simile.
Prospettive future
Guardando al futuro, le tendenze dei prezzi potrebbero dipendere da quanta parte del reddito derivante dai titoli di Stato finirà nel mercato immobiliare. Anche un afflusso parziale potrebbe innescare notevoli balzi nei prezzi, soprattutto nelle grandi città e per le nuove costruzioni. Le previsioni indicano potenziali aumenti dei prezzi del 10-20% l'anno prossimo, sostenuti da investitori più attivi e dal continuo supporto dei sussidi per l'acquisto di case.
Tutti i segnali indicano un mercato immobiliare che si sta preparando per un cambiamento radicale, alimentato da un mix di ripresa economica, misure governative mirate e condizioni di mercato in evoluzione. Mentre l'accessibilità economica rimane una sfida e i vincoli di bilancio potrebbero limitare politiche ambiziose, il prossimo anno è destinato a portare nuove opportunità, soprattutto per coloro che tengono d'occhio le tendenze di investimento e i cambiamenti di politica. Se l'attesa ondata di interesse degli investitori e le misure di sostegno guadagnano terreno, il mercato potrebbe assistere a una forte ripresa, con prezzi in aumento nelle principali aree urbane a guidare la carica.
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Aumentare costantemente i prezzi delle case non è una buona cosa. Le case sono abitazioni e trasformarle in semplici asset è un errore di cui altri paesi hanno sofferto le conseguenze.
Una di queste conseguenze è un tasso di natalità ridotto. L'alloggio inaccessibile è il problema principale per le giovani famiglie. I giovani non vogliono crescere i propri figli in un monolocale o nella propria camera da letto d'infanzia a casa dei genitori. Tutti i dati, le statistiche e i sondaggi in paesi come gli Stati Uniti e il Regno Unito indicano questo come il motivo principale per cui i giovani scelgono di non avere figli. Buttare soldi in questo non fa che aumentare ulteriormente i prezzi delle case e l'unica vera soluzione è costruire e aumentare l'offerta a prezzi accessibili, esclusivamente per le giovani coppie e famiglie che ne hanno bisogno.
Una bella casetta di famiglia con un piccolo giardino e un garage dovrebbe essere realizzabile per ogni giovane coppia che lavora sodo, qualunque sia il lavoro che svolgono, che lavorino nel negozio locale o siano avvocati. Se questo non è realizzabile, allora i tassi di natalità scenderanno per sempre.