Si è verificato un cambiamento senza precedenti nel mercato immobiliare ungherese!
Il mercato immobiliare ungherese sta subendo un enorme cambiamento. La domanda di condomini in vendita e in affitto a Budapest rimane però la stessa. Tuttavia, tutto sommato, meno acquirenti cercano appartamenti e le persone sono più disposte a vendere le loro proprietà a un prezzo più conveniente. Leggi il nostro articolo per scoprire cosa aspettarti nel mercato immobiliare ungherese!
La forte domanda di appartamenti a Budapest rimane la stessa
Dall'inizio di novembre, la domanda di affitti e appartamenti in vendita a Budapest è stata sostanzialmente la stessa, scrive 24.hu.. Per tutto il mese di novembre, i dati di ingtalan.com hanno mostrato solo un leggero tasso di fluttuazione del 2-4% tra gli affitti e le proprietà in vendita. È interessante notare che ciò è avvenuto nonostante il fatto che ci siano molti più appartamenti disponibili per la vendita che per l'affitto. Gli acquirenti a Budapest potevano scegliere tra 31,250 appartamenti, mentre chi cercava un subaffitto nella capitale poteva scegliere solo tra 7,150 offerte.
Cosa ha innescato il cambiamento nel settore immobiliare ungherese?
Secondo László Balogh, uno dei principali esperti economici di ingatlan.com, il motivo alla base della nuova tendenza era che gli acquirenti di solito aspettavano il momento giusto per acquistare o affittare immobili. “A causa dell'attuale clima economico incerto e degli alti tassi di interesse sui mutui per la casa, anche chi aveva piani urgenti ha dovuto rimandare l'acquisto di una nuova casa. Molti acquirenti hanno colmato quel periodo affittando. Inoltre, alla fine dell'anno, il numero di richieste di appartamenti in vendita è tradizionalmente inferiore”, afferma László Balogh.
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Diminuzione dell'interesse tra gli acquirenti?
La domanda nel mercato immobiliare è notevolmente crollata da maggio, riferisce ciaovidek.hu. I potenziali acquirenti stanno giocando un gioco attendista, mentre gli investitori preferiscono guardare altrove data l'attuale situazione economica instabile. Zoltán Gadanecz, fondatore-proprietario di GDN Real Estate Network afferma che nel caso di un HUF 50 milioni (EUR 119765,33) appartamento, i proprietari lo venderebbero ora per 5 milioni di HUF (EUR 11976,52) più economico.
Cosa aspettarsi dal mercato immobiliare ungherese in futuro?
Secondo Portfolio, le persone che vivono in Ungheria possono aspettarsi una diminuzione del 15-20% dei prezzi degli immobili. Dopo l'aumento record dei prezzi nella prima metà dell'anno, la seconda metà dell'anno ha registrato un rallentamento eccezionale. Tuttavia, nel 2022, possiamo ancora aspettarci seri aumenti dei prezzi su base annua. Per quanto riguarda Budapest, i prezzi degli appartamenti aumenteranno maggiormente nei quartieri più economici. In un anno, il prezzo dell'area che copre la maggior parte di Kelenföld nel distretto XI e Külső-Ferencváros nel distretto IX è aumentato di oltre il 50%.
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Fonte: 24.hu, Portafoglio, hellovidek.hu
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