La performance economica migliore del previsto dei paesi della regione e il sentimento generale positivo incoraggiano sempre più investitori a lanciare nuovi progetti, tanto che l'espansione prevista dell'offerta del mercato degli uffici supererà la domanda a livello regionale. Si prevede che la nuova offerta rallenterà il tasso di crescita del canone di locazione e potrebbe persino portare a una riduzione nei prossimi tre anni. Mentre in passato Varsavia era chiaramente la favorita della regione dell'Europa centrale e orientale e la dominava per lungo tempo, ora i rivali regionali stanno diventando più potenti. Praga e Budapest dovrebbero essere i mercati dell'Europa centrale con le migliori prestazioni, ha scritto portfolio.hu.
L'ascesa di Budapest
Il mercato degli uffici di Budapest ha mostrato i segnali di ripresa già lo scorso anno, ma la capitale ungherese è diventata sicuramente una destinazione attraente nel 2015, sia dal punto di vista dell'investitore che del developer. Sebbene la ripresa economica sperimentata negli ultimi tempi abbia notevolmente migliorato l'immagine di Budapest e aumentato l'attività degli inquilini - volumi record di affitti sono stati misurati nel secondo trimestre del 2015 e l'assorbimento netto è superiore del 40% rispetto a questo periodo dell'anno scorso - ma non ha ancora causato aumenti degli affitti . Il canone offerto era di 21 euro al metro quadro nella prima metà del 2015 – lo stesso degli ultimi cinque anni – ed era solitamente associato a sconti significativi.
Mostra la situazione eccezionale dell'Ungheria che il tasso di posti vacanti è in continua diminuzione - a differenza della Polonia e della Repubblica ceca - l'indicatore è sceso da altezze storiche al di sotto del numero misurato a Praga per la prima volta. Questo – insieme al fatto che ci sono pochissimi sviluppi speculativi – dovrebbe causare un aumento dei prezzi degli affitti a medio termine, ha scritto portfolio.hu.
Dopo che nel 70 il parco degli uffici moderni a Budapest si è ampliato di quasi 2014mila mq, quest'anno è stato consegnato solo un edificio con 20mila mq e si prevede un'ulteriore crescita nel complesso Vaci Greens solo nel corso del 2015. Mostra l'attività degli sviluppatori , tuttavia, che diversi progetti in costruzione dovrebbero essere completati nei prossimi due anni, mentre diverse aziende hanno annunciato nuovi grandiosi progetti, e non solo su Vaci Road, che è stata una scelta relativamente sicura anche in tempi di crisi.
Cosa cercano gli investitori?
C'è stata una grande svolta nel mercato degli investimenti di Budapest in estate, quando il fondo gestito da AEW Europe ha venduto un portafoglio di tre elementi a un consorzio internazionale. Mentre nel 2014 l'attività di investimento è stata sostenuta “solo” dai fondi di investimento locali, l'acquisto congiunto di Morgan Stanley Real Estate Investing, WING e CC Real dice agli investitori stranieri che l'Ungheria merita attenzione. Anche se nel portafoglio fa parte anche un centro commerciale, il prodotto di investimento più popolare rimane la casa per uffici a Budapest.
I concorrenti
Secondo portfolio.hu, anche a Praga la domanda di uffici moderni è aumentata in modo significativo nel 2015, nel secondo trimestre sono stati firmati contratti per 130mila mq, quasi il doppio rispetto all'anno precedente. Il tasso di assorbimento trimestrale (72 500 mq) non è stato così elevato dal 2008.
Nella prima metà dell'anno, il volume degli affitti ha raggiunto i 390mila mq a Varsavia, con un aumento del 50% anno su anno. Nonostante questo, c'è un netto contrasto tra Varsavia e le città secondarie. C'è una domanda importante in quest'ultimo, mentre i molti nuovi sviluppi impediscono l'aumento dei prezzi degli affitti nella capitale.
Il primo volume di locazione semestrale ha sfiorato i 140mila mq a Bucarest; inoltre, l'attività di pre-locazione non è stata così elevata dal 2008. Rispetto al tasso di stock di uffici, la capitale rumena ha la seconda più forte attività di sviluppo in Europa. Entro la fine del 400 è prevista la consegna di oltre 2016mila metri quadrati di uffici. Tuttavia, la maggior parte di questi sono progetti speculativi che ostacolano la crescita dei canoni di locazione.
basato sull'articolo di portfolio.hu
tradotto da BA
Fonte: http://www.portfolio.hu
per favore fai una donazione qui
Hot news
I datori di lavoro più attraenti in Ungheria nel 2024
Attenzione: il ponte principale sul Danubio a Budapest sarà chiuso per tutto il fine settimana, sono previste deviazioni del traffico
Secondo il ministro dell’Economia ungherese la cooperazione con la Cina non è abbastanza forte
Rivoltante: la fabbrica Samsung in Ungheria potrebbe essere chiusa immediatamente con una nuova ordinanza del tribunale
Orbán: L'Ungheria collegherà i prezzi del carburante alla media regionale
I trasporti pubblici a Budapest saranno più comodi