Budapest tra le TOP5 al mondo con il più alto aumento dei prezzi degli immobili di lusso
Dal 2018 il prezzo degli immobili di lusso nella capitale ungherese è aumentato notevolmente. Vediamo cosa significa nel confronto internazionale e quali distretti di Budapest superano i prezzi degli appartamenti di lusso a Dubai.
La società di consulenza immobiliare Knight Frank effettua ogni anno un'analisi nell'ambito della quale esamina quanti metri quadrati di case di lusso potrebbero costare 1 milione di dollari in alcune delle principali città. Secondo la metodologia della società, nell'analisi è incluso il 5% più costoso degli immobili.
Anche se Budapest non è menzionata nell'analisi della società di consulenza, il prezzo di appartamenti simili può essere stimato anche nella capitale ungherese. Secondo i dati di ingatlan.com, nella prima settimana di marzo 2021, il limite a Budapest era di 3,460 €/m2, al quale solo il 5% degli immobili veniva offerto a un prezzo più alto. Significa che
nella capitale ungherese si può acquistare per un milione di dollari un appartamento di lusso di 234 mq.
Come portale di notizie ungherese g7 rapporti, il prezzo degli appartamenti di lusso a Budapest ha mostrato un aumento significativo negli ultimi due anni, anche nel confronto internazionale. Il limite superiore del cinque per cento è ora quasi 544 € in più rispetto a due anni fa. Ciò rappresenta un aumento di quasi il 20%. Poiché nel frattempo la valuta ungherese si è molto indebolita, la crescita è molto più contenuta in dollari, solo del 12%; tuttavia, nel confronto internazionale, anche quest'ultima è significativa. Ci sono solo poche città in cui i prezzi sono aumentati ulteriormente tra il 2018 e il 2020.
Di conseguenza, il più grande aumento dei prezzi nel caso degli immobili di lusso può essere osservato a Genf con una crescita di oltre il 17%, seguita da Sydney (aumento del 15.6%), Tokyo (aumento del 15.5%) e Shanghai (crescita del 14%).
Sulla base dell'elenco di ingatlan.com, Budapest è classificata come la 5th mercato immobiliare con il maggior aumento dei prezzi delle case di lusso tra il 2018 e il 2020. L'elenco completo è consultabile QUI.
Secondo gli analisti di Knight Frank, gli impatti economici della pandemia di coronavirus hanno portato a sviluppi del mercato immobiliare premium completamente diversi rispetto alla crisi del 2008. Di conseguenza, nella maggior parte delle città osservate, c'è stato un aumento delle case di lusso' prezzi.
Ancora, alcune eccezioni sorprendenti, come Dubai, il cui calo dei prezzi è interessante perché ci sono già due distretti a Budapest dove, in teoria, le case di lusso sono più care che negli Emirati.
Leggi anche: AGGIORNAMENTO del mercato immobiliare – Questi sono i quartieri più lussuosi di Budapest
Sia nel 5° che nel 1° distretto, solo un appartamento di lusso più piccolo può essere acquistato per 1 milione di dollari rispetto a Dubai.
Naturalmente, ci sono enormi differenze tra i distretti ungheresi. In centro città, ad esempio, il 5% più caro degli appartamenti parte da 5,720 €/mq, ma lo stesso non arriva nemmeno a 2 € nel 2,725th distretto o 21st distretto della capitale ungherese.
I TOP10 prezzi al metro quadrato più alti a Budapest possono essere classificati di conseguenza:
- 5th distretto: 5.76 € / m2
- 1st distretto: 5.28 €/mq
- 12th distretto: 4.57 € / m2
- 2nd distretto: 4.53 € / m2
- 6th distretto: 4.02 € / m2
- 7th distretto: 3.3 € / m2
- 11th distretto: 3.23 € / m2
- 3rd distretto: 3.19 € / m2
- 13th distretto: 3.07 € / m2
Leggi ancheI prezzi degli immobili a Budapest dovrebbero aumentare questa estate
Fonte: g7.hu
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Spiegazione del motivo per cui questa rappresentazione alquanto discutibile di Budapest tra le prime 5 vendite mondiali di immobili di lusso, è attraverso attori stranieri, che dominano questa categoria del mercato immobiliare ungherese.
Quest'area del mercato immobiliare, che ha filtrato tutti i livelli dei mercati immobiliari dal 2019 fino a febbraio 2020, facendo sì che i livelli dei valori degli immobili riflettano la falsità sulla base di altri importanti indicatori economici e dell'offerta eccessiva di proprietà in vendita e in affitto a Budapest, che attualmente, compreso il nuovo coronavirus in corso, ha i valori del mercato immobiliare in una crescente tendenza a spirale al ribasso.
Il lato negativo dei prezzi del mercato immobiliare a Budapest, in Ungheria, è ancora al minimo, che potrebbe ancora registrare un ulteriore calo del 10% rispetto agli attuali indicatori dei prezzi di vendita.
Budapest, Ungheria dominatori del mercato immobiliare, nell'ordine i seguenti (3) tre paesi:
– (1) – Cinese.
_ (2) – Vietnamita.
– (3) – Germania.
La domanda è che hanno acquistato proprietà in gran parte per scopi di noleggio.
Un po' di pesante debito si stanno portando da lì gli investimenti e la vulnerabilità e la crescente preoccupazione dell'incertezza dell'economia ungherese.
Inoltre, l'elevata probabilità di ulteriore dolore per la mancanza di turismo e l'eccesso di offerta di alloggi in affitto e proprietà sul mercato in vendita a Budapest, in Ungheria.