Budapest – Notevole impulso nel mercato immobiliare
Dopo settant'anni, la capitale ungherese ha il prezzo dell'immobile più caro al metro quadrato – aumentando l'importanza dei tetti panoramici e dei loft – riportato dall'agenzia immobiliare Otthon Centrum.
Grazie all'emendamento alla legge sull'edilizia realizzato a marzo, le conversioni dei loft sono state semplificate nella capitale; di conseguenza, si potrebbe sperimentare un notevole impulso nel mercato immobiliare di Budapest.
Come portale di notizie ungherese Origo rapporti, anche le comunità residenziali possono trarre vantaggio dalle conversioni di loft, poiché i lavori di ristrutturazione - compreso il sistema meccanico dell'edificio, le scale e la facciata - sono eseguiti e finanziati da un partner di sviluppo. In questo modo, diversi edifici saranno ristrutturati, il che aumenta il valore degli immobili – ha commentato Gábor Soóki-Tóth, Analytics Manager di Otthon Centrum.
Grazie all'opportunità di conversioni di loft, il centro della città di Budapest ha riacquistato il suo prestigio storico. È la prima volta dalla seconda guerra mondiale che immobili in centro vengono venduti al prezzo più alto.
“In questa zona non c'è quasi spazio libero e solo pochissimi edifici convertibili o lotti vuoti; di conseguenza, i prezzi degli immobili sono alle stelle nel centro della città - 1 m2 costa più di 3,000 euro (~ 1 milione di HUF)”.
- Prezzi degli immobili alle stelle a Budapest – 3,000 EUR/m2
- Budapest ha la più alta crescita dei prezzi degli immobili nel mondo
Gábor Soóki-Tóth ha anche aggiunto che la popolarità dei loft di nuova costruzione potrebbe essere spiegata non solo dal vantaggi di posizione del centro città ma anche a causa della loro panorama mozzafiato.
Secondo l'agenzia immobiliare, i prezzi unitari di questi attici possono essere superiori del 5% rispetto agli appartamenti di nuova costruzione. Indipendentemente dal fatto che questi loft siano due o tre volte più grandi della media. Nei quartieri interni la dimensione media degli appartamenti di nuova costruzione è di 45-60 mq2, mentre gli attici possono raggiungere i 140-160 m2, e questa dimensione è corretta anche per i terrazzi. Nel 5th distretto, le vendite di quest'anno hanno realizzato 6,000 EUR (~ 2-3 milioni di HUF) per metro quadrato, mentre nelle aree circostanti - 7th, 8th e 9th distretti – il prezzo delle case di nuova costruzione è partito da 2,710 EUR (~ 910,000 HUF). Tuttavia, anche qui il tasso medio degli appartamenti loft era del 4-5% più alto.
L'esperto ha anche sottolineato che l'acquisto di immobili al quarto, quinto o piano superiore potrebbe nascondere anche alcuni svantaggi. Ai livelli più alti si possono scoprire diversi cedimenti strutturali. Ciò è particolarmente comune se la proprietà non è ben mantenuta.
Fonte: origo.hu
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