Fine del turismo fiorente a Budapest? Moratoria Airbnb, regole più severe, aumento delle tasse in arrivo! – AGGIORNATO

Sia il ministro dell'ufficio del primo ministro, Gergely Gulyás, sia il ministro dell'economia nazionale Márton Nagy, hanno parlato di regole più severe riguardanti Airbnb e gli affitti di alloggi a Budapest. Hanno detto che c'era una crisi immobiliare nella capitale, quindi il governo doveva intervenire per risolverla. Pertanto, vogliono introdurre una moratoria su Airbnb, regole più severe e tasse più alte. È la fine del settore Airbnb e un duro colpo per il fiorente turismo ungherese?
Divieto totale di Airbnb nel distretto di Budapest
Il sesto distretto di Budapest ha vietato gli affitti di appartamenti a breve termine di tipo Airbnb in un referendum a settembre. Abbiamo scritto allora che gli esperti hanno concordato che i turisti che vengono a trascorrere le loro vacanze in una sistemazione di tipo Airbnb nella capitale ungherese non sceglieranno di soggiornare in un hotel. Andranno in un'altra città dell'Europa centrale come Cracovia o Praga, dove i prezzi sono simili, ma Airbnb non è limitato.

Crisi immobiliare in Ungheria
In risposta al risultato scioccante del referendum (naturalmente, alcuni probabilmente non sono rimasti scioccati, visto che persino il sindaco del distretto ha detto che avrebbe votato per il divieto), il governo ungherese ha deciso di riscrivere le regole riguardanti il settore. Hanno detto che c'era una crisi immobiliare in Ungheria, quindi Budapest aveva bisogno di un intervento immediato.
Il ministro dell'Economia nazionale Márton Nagy ha affermato che gli affitti a breve termine, di tipo Airbnb, saranno regolamentati solo nella capitale, aggiungendo che il governo era d'accordo con gli addetti ai lavori del settore sull'applicazione di una moratoria sul rilascio di nuovi permessi per l'alloggio in famiglia, aumentando al contempo le tasse sull'attività.
Il signor Nagy ha aggiunto ulteriori dettagli durante la presentazione di un pacchetto di deregulation in 16 punti riguardante il turismo. In primo luogo, ha affermato che il settore turistico stava "andando molto bene", generando il 12% del PIL e oltre il 10% delle entrate fiscali.
Moratoria, tasse più alte e regole più severe su Airbnb a Budapest
Tuttavia, ha detto che i giovani dovevano pagare oltre il 50% o il 60% del loro reddito per l'affitto, quindi c'era una crisi abitativa. Ha aggiunto che il governo è dovuto intervenire perché i consigli locali non avevano risolto il problema. In realtà, i consigli locali in Ungheria non avevano né i mezzi né hanno ottenuto i soldi per risolvere tali problemi generati principalmente dalle politiche del governo ungherese. Invece, hanno avvertito il governo della situazione, che il governo Orbán ha trascurato fino ad ora.
Nagy ha affermato che il governo intende annunciare una moratoria di due anni sulle licenze per gli affitti a breve termine nella capitale, aumentando al contempo la tassa sulle attività di tipo Airbnb di un fattore "quattro o cinque".

Gergely Gulyás, ministro dell'ufficio del Primo Ministro, ha affermato che il governo valuterà la misura in cui Airbnb ha contribuito all'aumento degli affitti nella capitale prima di prendere la decisione finale sul settore. E mentre gli affitti di appartamenti e i contratti correlati erano anche nel mirino del governo, non c'era alcun desiderio di seguire le "pratiche comuniste" viste in alcuni paesi dell'Europa occidentale e il governo ha pienamente rispettato i diritti di proprietà, ha aggiunto. Ciò potrebbe significare che non modificheranno le regole relative agli affitti a lungo termine nella capitale.
Associazione di famiglie felice per le norme più severe su Airbnb
L'associazione di giovani famiglie Ficsak ha accolto con favore i piani del Ministero dell'economia nazionale di inasprire le normative sugli affitti a breve termine, tipo Airbnb. Ficsak ha detto a MTI venerdì che le normative pianificate dal ministero erano un passo importante per rendere gli alloggi più accessibili per le famiglie ungheresi. Hanno detto che negli ultimi anni un numero significativo di case in Ungheria è stato messo sul mercato degli affitti a breve termine, il che ha fatto aumentare gli affitti e ridotto il numero di proprietà disponibili per il lungo termine.
Ficsak ha affermato che le nuove normative potrebbero portare a collocare gli immobili da investimento sul mercato degli affitti a lungo termine, attenuando così la crisi immobiliare. L'aumento dei costi degli alloggi ha reso la vita difficile ai giovani e alle famiglie numerose negli ultimi anni, ha affermato l'associazione, aggiungendo che le nuove normative mirano a dare alle famiglie la possibilità di trovare un alloggio conveniente e stabile. Hanno sottolineato che diverse grandi città in Europa hanno introdotto restrizioni sugli affitti a breve termine e "questi esempi dimostrano che questo tipo di misure hanno un effetto positivo sul mercato immobiliare".
"Ficsak è convinta che un inasprimento delle normative su Airbnb e altre piattaforme simili contribuirà ad alleviare i problemi abitativi in Ungheria e darà alle famiglie la possibilità di trovare case accessibili e sicure", si legge nella dichiarazione.
Anche l'opposizione Jobbik voleva nuove regole
Dániel Z Kárpát, un legislatore di Jobbik, ha affermato che avrebbero fornito sussidi per l'affitto di 50,000-100,000 fiorini al mese finché i problemi abitativi in Ungheria non fossero stati risolti. Avrebbero anche regolamentato nuovamente gli affitti di appartamenti tipo Airbnb e ripristinato i precedenti programmi di risparmio per la casa per risolvere la crisi abitativa.
AGGIORNAMENTO: Szentkirályi di Fidesz chiede al ministro dell'Economia di affrontare la crisi immobiliare
Alexandra Szentkirályi, leader del gruppo di Budapest del partito al governo Fidesz-Cristiano Democratici, ha detto venerdì di aver chiesto al ministro dell'Economia Marton Nagy di discutere i piani per ridurre la crisi immobiliare a Budapest. Szentkirályi ha detto su Facebook che nonostante le promesse del sindaco di Budapest Gergely Karácsony di occuparsi del problema, negli ultimi cinque anni non è successo nulla. A Budapest si è sviluppata una crisi immobiliare, ha aggiunto.
"Ho contattato il ministro dell'Economia Marton Nagy tramite una lettera. Sto avviando colloqui di coordinamento per preparare un piano d'azione per l'edilizia abitativa nella capitale, al fine di affrontare le difficoltà di alloggio che colpiscono i residenti di Budapest", ha affermato. Szentkirályi ha affermato di aver proposto di dare particolare attenzione alle opzioni di acquisto di case per i giovani, all'ampliamento della capacità di alloggio per studenti, all'affitto di case a breve termine, ad Airbnb, alla situazione delle case in affitto nella capitale e agli affitti.
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Immagine in evidenza: depositphotos.com
Ufff. Tanto contenuto qui, ma è tutto teoria e affermazioni, molte delle quali contraddittorie. Per esempio, come si fa a parlare di crisi abitativa se c'è anche una crisi demografica? Perché tutti vogliono vivere a Budapest e la soluzione non è, almeno in parte, scoraggiare questa tendenza e indirizzare le persone verso città più piccole e la campagna?
Diamo un'occhiata ad alcuni dati concreti relativi a tutte queste affermazioni, e poi potremo prendere una decisione.