Gli appartamenti nel centro di Budapest sono costosi a causa degli investitori ungheresi?
Secondo un recente sondaggio di Balla Ingatlanok, a causa degli investitori, i prezzi nel centro della città (distretti V, VI e VII) continuano a salire sempre più, ma non per molto. I prezzi sono aumentati enormemente a causa dei piccoli investitori scoraggiati dagli scandali dei broker e degli investitori a breve termine, ma il mercato si stabilizzerà presto, scrive index.hu.
Negli ultimi due mesi la maggior parte degli investitori erano ungheresi e solo il 20% di loro proveniva da un altro paese; nel centro della città, negli ultimi sei mesi quasi 2/3 degli acquirenti hanno acquistato appartamenti a scopo di investimento. Ci sono due ragioni per questo; 1. gli investimenti immobiliari sono diventati una tendenza e 2. rispetto ad altri investimenti, la proprietà è ancora più affidabile di qualsiasi altra cosa.
Gli investitori, a differenza dei normali acquirenti, possono prendere decisioni in modo incredibilmente veloce, mentre altri vorrebbero visitare l'appartamento un paio di volte, devono discuterne con la famiglia e devono anche fare una visita in banca. Possono volerci settimane. Gli investitori, invece, possono decidere sul posto, se necessario in 5-6 minuti, di acquistare un immobile.
Ciò significa che non appena appare un appartamento favorevole, gli investitori lo acquistano immediatamente, rendendo difficile per gli acquirenti ordinari trovare ottimi appartamenti a un prezzo ragionevole e inoltre devono prendere una decisione molto più velocemente di prima.
Per il venditore è una situazione assolutamente fantastica, poiché può vendere le sue proprietà in pochissimo tempo. Tuttavia, nonostante questa nuova tendenza, gli appartamenti troppo cari non verranno ancora venduti. Gli investitori acquisteranno solo appartamenti che hanno un ottimo rapporto prezzo-prezzo.
Gli investitori di solito affittano i loro appartamenti a inquilini per breve tempo, ovvero Airbnb, il che riduce notevolmente il mercato e rende i pochi appartamenti rimasti troppo cari.
I prezzi sono aumentati notevolmente; un appartamento che prima costava 100.000 HUF al mese adesso può costare 130-150.000 HUF, a seconda della zona e di quanto è attrezzato. La maggior parte degli inquilini cerca appartamenti più piccoli che di solito costano 80-150.000 HUF nei distretti VI e VII mentre chi vuole avere un bilocale potrebbe dover pagare 100-160.000 HUF/mese.
Un appartamento ragionevole costa almeno 300.000 HUF/m2 nel Distretto VII, a seconda della parte del Distretto in cui si trova l'immobile; i quartieri delle feste sono più cari, il che significa che gli appartamenti costano il doppio che altrove, e i migliori possono arrivare a 800-900.000 HUF/m2. Il prezzo degli appartamenti di piccole e medie dimensioni è quello che è aumentato di più, al contrario del 5-10% degli appartamenti più grandi.
Il distretto VI ha avuto un aumento più serio; è impossibile acquistare immobili sotto i 350.000 HUF/mq, e gli appartamenti in condomini di nuova costruzione o rinnovati sono più cari: costano almeno 2 HUF/mq.
Il Distretto V è la parte più costosa del centro città; i prezzi partono da 400-450.000 HUF/m2, ma gli appartamenti con vista panoramica sul Danubio possono raggiungere anche 1.000.000 HUF/m2. Il Distretto V ha meno appartamenti rispetto al Distretto VI, poiché ha un gran numero di uffici e uffici.
Secondo Balla Ingatlanok, questa tendenza si fermerà presto con la fine della stagione studentesca e turistica, e il mercato si stabilizzerà l'anno prossimo.
sulla base di un articolo del indice.hu
tradotto da Adrienn Sain
Fonte: indice.hu
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