Il mercato degli affitti di Budapest esploderà quest'estate?!
Grazie alla facilità delle restrizioni epidemiologiche e alla revoca delle misure restrittive, il mercato degli affitti di Budapest ha iniziato a riprendersi a giugno. Di conseguenza, la domanda di affitti a lungo termine è aumentata in modo significativo, così come anche il mercato delle vendite immobiliari ha iniziato a riprendersi nella capitale ungherese. Vediamo cosa significa in termini di prezzi.
Come risultato di la facilità delle restrizioni epidemiologiche e la revoca delle misure restrittive in Ungheria, Il mercato degli affitti di Budapest ha mostrato segni di ripresa negli ultimi mesi. Nel mese di giugno la domanda di appartamenti in affitto a lungo termine a Budapest è stata eccezionale rispetto ai mesi precedenti; così come il trend degli affitti a breve termine di Airbnb si è rafforzato nel centro della capitale ungherese. Pertanto, il mercato degli affitti ha continuato a riprendersi a giugno: i proprietari a lungo termine hanno potuto scegliere tra diversi inquilini e affittare i loro appartamenti prima – riportato dal portale di notizie ungherese 24.hu.
Anche se il margine tra domanda e offerta si è ulteriormente ridotto, i proprietari restano cauti nell'aumentare gli affitti in base al fatto che, analogamente al mese precedente,
a giugno è stata richiesta una media di 406 euro per un appartamento in affitto a Budapest.
Di conseguenza, i canoni di fornitura sono ancora di quasi 56 EUR inferiori ai prezzi di circa 462 EUR registrati la scorsa estate.
Oltre alla ripresa del mercato locativo di Budapest, anche nella capitale ungherese sembra rivivere il mercato delle compravendite immobiliari. Secondo l'agenzia immobiliare ungherese Centro Otthon, sempre più persone sono interessate a quelle parti del capitale che sono molto apprezzate dagli investitori. In base ai contratti di vendita stipulati per gli appartamenti condominiali in mattoni usati, il più caro resta sempre il 5° distretto (2,744 euro/mq), seguito a ruota dal 2° distretto (2,513 euro/mq), e poco distante dal 1°, 6° , 11° e 13° distretto (2,256 EUR/m²).
Mentre il livello dei prezzi nel 5° e 13° distretto è ancora inferiore rispetto a un anno fa, i prezzi mostrano una tendenza stabile nei distretti di Buda; inoltre, l'11° distretto sta già sperimentando un trend in rialzo. Stanno diventando sempre più preponderanti i quartieri periferici di Budapest, dove si osserva un aumento dei prezzi degli immobili rispetto allo scorso anno. Quindi, in questi quartieri, difficilmente si trova un appartamento condominiale in muratura a meno di 1,690 euro/mq.
Per quanto riguarda i prezzi degli affitti, la loro evoluzione nei prossimi mesi è ancora in discussione, a seconda di diversi fattori come il numero di appartamenti in centro che torneranno ad affittare a breve termine su Airbnb durante l'estate; di conseguenza, saranno disponibili meno appartamenti per affitti a lungo termine. Un altro fattore decisivo è se l'istruzione superiore in Ungheria tornerà alla tradizionale istruzione di frequenza da settembre; di conseguenza, numerosi studenti stranieri verranno nella capitale ungherese.
In questo scenario, i prezzi degli affitti dovrebbero aumentare ulteriormente nei prossimi mesi.
Di conseguenza, gli studenti che si preparano per il nuovo anno accademico a partire da settembre dovrebbero prendere tre consigli. Si consiglia vivamente di iniziare a cercare una proprietà in affitto in tempo per ottenerne una a un prezzo accessibile. In secondo luogo, poiché le stanze disponibili vengono affittate prima, dovrebbero cercare un coinquilino invece di una stanza con cui affittare insieme un intero appartamento. E in terzo luogo, a causa di una possibile quarta ondata di pandemia, vale la pena stabilire nel contratto come causa di forza maggiore che se si deve passare all'istruzione online, il contratto di locazione può essere risolto.
È anche importante sottolineare che possono esserci differenze di prezzo significative a Budapest all'interno di un determinato distretto. Pertanto, potrebbe essere utile dare un'occhiata a diversi portali e utilizzare i calcolatori per prendere la decisione migliore.
Leggi ancheMercato immobiliare ungherese – Questo è previsto nel periodo post-covid
Fonte: 24; oc.hu
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1 Commenti
Attenzione – procedere con Estrema Cautela – entrare o giocare nel Mercato Immobiliare – Acquisto e Affitto di Proprietà.
RICORDA – febbraio 2020 e precedenti – chi e cosa ha portato i mercati immobiliari ai livelli ALTI in cui si trovavano a febbraio 2020 – allo scoppio di questo CONTINUO – di questo nuovo coronavirus in Ungheria.
Gli Investitori Stranieri – Prevalentemente Responsabili nell'ordine:
(1) – Cinese.
(2) – Vietnamita.
(3) – Tedeschi.
Sii estremamente ATTENTO - non affrettarti nel mercato immobiliare - mercato degli affitti.
I venditori per percentuale estrema: superano gli acquirenti.
Il mercato immobiliare è - saturo - e molto pesante - con vecchie e nuove proprietà in vendita - che sostanzialmente - superano l'interesse dell'ACQUIRENTE.
Questo differenziale si allargherà man mano che i blocchi di APPARTAMENTI appena completati – in numeri a Budapest saranno completati e andranno sul mercato – in vendita o in affitto.
Turismo – Estate 2021 – i numeri non saranno favorevoli – per investimenti speculativi – nei mercati di Budapest, Ungheria – Property & Rental.
È un mercato di ACQUIRENTI - sii paziente - non avere fretta.
Poesia di Alexander Pope del 1711 – parole – VALE- pensare profondamente – cosa stanno dicendo – messaggio in esse – per gli ACQUIRENTI nel mercato di proprietà o proprietà in affitto a Budapest, Ungheria:
“Gli stolti si precipitano dove gli Angli temono di calpestare”.
Immunizzazione – 5 milioni in più di noi ungheresi – Meraviglioso.
L'immunizzazione – non è la fine di questo nuovo coronavirus.
Potrebbe essere l'inizio della fine, e quindi dovremmo seguire con cautela – per i prossimi 12-15 mesi, come gli strati che dobbiamo ancora attraversare, nel continuo nuovo virus – la concepibilità di nuovi ceppi nei mesi più freddi e invernali – ci SFIDErà.