I cinesi hanno più esperienza sul mercato immobiliare ungherese?
L'acquisizione di proprietà da parte di cittadini di paesi terzi deve essere autorizzata, in base a questo elenco, i cinesi acquistano la maggior parte degli immobili in Ungheria anno dopo anno. Anche se contiamo i cittadini dell'Unione Europea, i cinesi sono ancora tra i primi tre.
Sulla base delle ultime statistiche accessibili dell'Ufficio centrale di statistica accanto a tedeschi e rumeni, nel 1,000 i cinesi hanno acquistato oltre 2017 immobili in Ungheria. La maggior parte degli acquisti è stata effettuata in Budapest, i cinesi si distinguono di gran lunga in termini di prezzo di acquisto: due anni fa hanno speso in media oltre 125,735 euro per abitazione.
Secondo Károly Benedict, se acquistano case familiari più grandi nei posti giusti, gli immobili con un prezzo di € 306,671-613,343 non sono rari tra loro. Di solito cercano anche gli appartamenti più costosi. Considerando il livello dei prezzi di oggi a Budapest, ciò significa la fascia di prezzo di € 153,336-245,337.
Mentre i membri di altre nazioni, come russi, austriaci e tedeschi, sono membri attivi sul mercato delle case estive Lago Balaton, gli asiatici cercano quasi esclusivamente un alloggio a Budapest. Da un lato, la maggior parte di loro vi è vincolata dal proprio lavoro; d'altra parte, il trasporto pubblico è vitale per loro e le loro famiglie.
"Per questo motivo, non pensano nemmeno all'agglomerazione", spiega Károly Benedikt. I luoghi più attraenti per loro sono i distretti di Budapest e le aree circostanti le scuole internazionali. A loro piacciono anche i resort con case familiari più grandi, dove più generazioni potrebbero trasferirsi insieme. Il 16° distretto di Budapest ne è l'esempio perfetto, che è stato per molto tempo uno dei preferiti dai cinesi. In termini di investimenti, sono popolari i quartieri del centro e i quartieri con nuovi appartamenti.
Secondo il responsabile dell'analisi, si può generalmente affermare che i cinesi cercano alloggi in buone condizioni e con una buona illuminazione. Sud, sud-ovest è il luogo ideale per loro, basato anche sul fengsuj.
Benedikt dice, per comodità, a loro non piace occuparsi di ristrutturazioni. È interessante notare che non desiderano nemmeno salire molte scale o usare troppo l'ascensore, quindi non insistono sui piani superiori. "Se a loro piace un immobile, lo contratteranno volentieri e lo compreranno persino completamente arredato", ha riassunto.
Secondo Benedikt, come ogni gruppo di stranieri, i cinesi amano vivere vicini. "In alcuni resort, strade o edifici possiamo trovare più di una famiglia cinese", dice.
“Quando si tratta di progetti di nuova costruzione, anche questo è un punto di forza. Di solito, gli agenti mostrano a diversi acquirenti cinesi gli stessi nuovi edifici, quindi se ne vogliono uno, possono facilmente acquistare più di un appartamento a persona", sottolinea Károly Benedict.
Zoltán Gadanecz, fondatore e proprietario di GDN Ingatlanhálózat, richiama la nostra attenzione anche sul fatto di stare su più di una gamba. “Secondo un detto cinese, se hai più uova, non dovresti tenerle tutte nello stesso cesto, perché se il cesto cade, si rompono tutte. Se qualcuno ha più soldi oggi, non solo cerca di acquistare la propria casa, ma si procura anche una casa e in seguito anche uno spazio commerciale", afferma l'esperto.
La rete incontra molti clienti cinesi che già possiedono immobili in Italia o in altri stati dell'UE vicino all'Ungheria. Tuttavia, osserva Gadanecz, sempre più cinesi hanno una vita in Ungheria mentre continuano a commercializzare con il loro paese d'origine.
“Ai cinesi piace lavorare con i loro connazionali, che si tratti di affari, mercato o ristoranti. Cercano di circondarsi di dipendenti cinesi. Devono accontentarli, poi quando vedono anche loro che possono guadagnarsi da vivere qui, comprano le loro case”, Zoltán Gadanecz descrive la situazione tipica.
Anche i grandi siti web pubblicitari stanno riscuotendo un interesse cinese. Ingatlan.com ha detto a Magyar Nemzet che nell'ultimo anno circa il 20-30% in più di persone ha cercato i propri siti da Cina. La maggior parte delle persone interessate provengono ovviamente da città più grandi, come Pechino o Shanghai, e vicine. Quasi un terzo delle ricerche ha un'età compresa tra 35 e 44 anni. Secondo il sito pubblicitario, le caratteristiche degli interessi non sono cambiate molto negli ultimi due o tre anni, il che significa che le ricerche si stanno ancora concentrando principalmente su Budapest. In primo luogo sono a fuoco le case nel 2° e gli appartamenti nel 5° distretto, di solito tra 153,336-245,337 €.
Fonte: https://magyarnemzet.hu/
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