Ciclo di svolta nel mercato immobiliare ungherese
Secondo gli esperti dell'OTP Ingatlanpont, non ci sarà un'apocalisse immobiliare in Ungheria. Ma il forte aumento dei prezzi iniziato nove anni fa è terminato. Gli esperti ritengono che ora ci sia spazio per negoziazioni sul mercato immobiliare ungherese, anche se questa opportunità non riguarda tutti i segmenti. Secondo l'OTP Ingatlanpont, gli acquirenti incontreranno nuove opzioni nel mercato immobiliare ungherese.
Secondo indice.hu, il mercato immobiliare ungherese si è fermato lo scorso anno dopo una prosperità durata quasi un decennio. La correzione dei prezzi ha colpito il mercato nel 2022, ha dichiarato a index.hu Dávid Valkó, uno dei principali analisti di OTP Ingatlanpont e OTP Pénzügyi Pont. Ha aggiunto che il calo dei prezzi è molto inferiore all'aumento precedente. Inoltre, dureranno per un tempo più breve.
Ha aggiunto che, nel 2022, il calo del fatturato del mercato è stato del 10-15%. Può seguire una diminuzione nel 2023 e quest'anno può essere il punto più basso al riguardo. Ma nessuno può prevedere se il mercato immobiliare ristagnerà o aumenterà nuovamente dopo quel periodo.
Ha detto che durante la pandemia COVID, le persone hanno cercato di uscire dalle città affollate verso i sobborghi. Di conseguenza, i villaggi e le città intorno a Budapest e altri comuni ungheresi hanno registrato il maggior tasso di aumento dei prezzi in Ungheria tra il 2020 e il 2021. Anche il 2022 ha segnato aumenti dei costi. Ma la tendenza è cambiata. La gente ha iniziato a cercare piccoli appartamenti a Budapest e nelle grandi città per evitare le conseguenze negative dell'aumento dei prezzi dell'energia.
“C'è una correzione per quanto riguarda i prezzi nel mercato immobiliare”, ha evidenziato Valkó. Ha aggiunto che non vi era alcun segno di una depressione simile a quella tra il 2008 e il 2013.
La regione più costosa dell'Ungheria è rimasta il 5° distretto di Budapest nel centro della città. Lì, 1 metro quadrato costa HUF 1.130 milioni (EUR 2,919). Nel frattempo, il prezzo medio per metro quadrato è di soli 578,000 HUF (1,493 EUR) nella contea di Somogy, mentre a Pest, Hajdú-Bihar, Pest e Győr-Moson-Sopron è di 530,000 HUF (1,369 EUR). Il prezzo al metro quadrato più alto tra i comuni è stato a Veszprém (628,000 HUF, 1,622 EUR).
Nel 2022 a Budapest sono stati venduti quasi 6,000 nuovi appartamenti. Si tratta di un calo del 30% rispetto al 2021. Anche così, chi intende acquistare una nuova proprietà a Budapest deve pagare almeno 1.5 milioni di HUF al metro quadrato (3,875 EUR), un massimo storico e un aumento del 25% in un solo anno .
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Balázs Hartlieb, CEO di OTP Ingatlanpont, ha affermato che nel 2021 il tempo medio di vendita è stato di 118 giorni. Ciò è sceso a 104 giorni nel 2022. Ha aggiunto che l'attuale calo del mercato non sarebbe durato a lungo o sarebbe stato drastico come lo è stato dopo il 2008.
Gli edifici a pannelli mantengono i loro prezzi in Ungheria, hanno concordato. Questo perché la loro disposizione è vantaggiosa e la loro posizione è perfetta con i collegamenti di trasporto pubblico. Grazie al sistema di teleriscaldamento, a loro si applica il regime di protezione dei prezzi delle utenze del governo. Di conseguenza, potresti persino dover pagare 1 milione di HUF (2,583 EUR) per metro quadrato.
Fonte: indice.hu
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