Diminuzione dei prezzi di affitto e aumento dell'offerta nel mercato immobiliare ungherese
Subito dopo la comparsa del coronavirus in Ungheria, lo shock economico della pandemia ha raggiunto il mercato immobiliare ungherese. Vediamo quali cambiamenti potrebbero essere sperimentati nel primo trimestre dell'anno e cosa ci si può aspettare nel prossimo periodo.
Ad aprile, l'affitto medio degli appartamenti a Budapest è stato di 419 EUR (~HUF 148,000), con una diminuzione dell'8% rispetto al mese precedente. Ciò significa una riduzione del prezzo di 57 EUR (~HUF 20,000) rispetto al picco di gennaio quando il prezzo medio di locazione era di EUR 478 (~HUF 169,000).
Come precedentemente riportato, Il mercato immobiliare ungherese si è capovolto a causa della pandemia; pertanto, diversi proprietari hanno ampliato l'offerta con ex appartamenti Airbnb, offrendo le loro proprietà ristrutturate e completamente arredate, tipicamente in centro.
In conseguenza di questo fenomeno, il rapporto prezzo/valore è diventato molto più favorevole per gli inquilini rispetto all'inizio dell'anno o allo scorso anno.
Come portale di notizie ungherese HVG rapporti, il lato della domanda del mercato mostra un quadro ancora più interessante. Secondo il database degli inquilini di Rentingo.it, gli inquilini registrati ad aprile pagherebbero un canone medio di EUR 376 (~ HUF 133,000). Fino a febbraio si poteva osservare un continuo aumento; tuttavia, dopo la crisi di marzo e aprile, la domanda solvibile è diminuita.
Il mese scorso, il divario tra domanda e offerta si è ridotto in modo significativo. Mentre gli affitti pubblicizzati hanno superato la domanda solvibile del 22% a gennaio, il divario si è ridotto al 12% ad aprile. Ciò suggerisce che l'affare è diventato un luogo comune. Tuttavia, i proprietari non hanno continuato a ridurre il tasso di deposito. Ad aprile, solo il 29% dei proprietari era soddisfatto del deposito di un mese, mentre il 70% degli inserzionisti richiede un deposito di due mesi.
A maggio, la tendenza al ribasso dei prezzi degli affitti potrebbe rallentare.
Secondo gli esperti, tornando alla vita normale, si registra un aumento maggiore della domanda; però, il lato di alimentazione è continuamente sotto pressione poiché sempre più proprietari di appartamenti aggiungono le loro proprietà alla crescente offerta, rendendosi conto che quest'anno ci si può aspettare solo un numero trascurabile di turisti stranieri.
Leggi ancheL'Ungheria è stata inserita tra i primi mercati immobiliari globali nel 2020
Fonte: hvg.hu
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1 Commenti
Le proprietà meno ben arredate hanno visto un calo dei prezzi. Quelli che sono di buon livello non lo hanno fatto, o non di molto. La variazione è molto marcata dal distretto, dall'edificio, dai trasporti locali, ecc. Non esiste una regola generale.