Turnaround digitale nel settore immobiliare ungherese
Sia gli acquirenti che i venditori possono ora avvertire una svolta digitale nel settore immobiliare. Grazie alla digitalizzazione, sempre più planimetrie dei pannelli di Budapest sono disponibili online. Inoltre, sono già stati pubblicati i dati di vendita dei primi nove mesi del 2022. I dati mostrano che il numero di transazioni nel 2022 e nel 2021 differisce significativamente l'uno dall'altro.
Tutte le planimetrie degli appartamenti del pannello di Budapest saranno presto a portata di clic sul sito web immobiliare ingatlan.com, riferisce napi.hu. Ciò sarà di grande aiuto sia per gli inserzionisti immobiliari che per coloro che cercano una casa. Secondo László Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com, il giorno è proprio dietro l'angolo in cui le planimetrie di tutti gli appartamenti del panel di Budapest saranno disponibili a tutti grazie alla loro digitalizzazione.
Ecco i dati dell'ultimo anno
L'Ufficio centrale di statistica ungherese (Központi Statisztikai Hivatal, KSH), ha recentemente pubblicato i dati relativi alle vendite dei primi nove mesi dell'anno. Secondo il rapporto, nei primi nove mesi dello scorso anno in Ungheria sono state vendute il 4.6% in meno di case rispetto allo stesso periodo del 2021. Mentre i prezzi degli immobili sono aumentati nel primo trimestre, si è potuto osservare un graduale calo degli aumenti dei prezzi nel successivo quarti.
Le vendite di case nuove e di seconda mano sono diminuite tra il 3 e il 7% in ogni trimestre. Sebbene il numero di vendite sia diminuito per entrambi i tipi di alloggi, il tasso di nuove vendite di alloggi non ha nemmeno raggiunto il 5% lo scorso anno. Questo è ben al di sotto del picco del 10% nel primo trimestre del 2021.
Diminuisce anche il numero dei mutui per le case di seconda mano. Nella prima metà dello scorso anno, il numero di tali prestiti è diminuito del 26%.
Prezzi degli immobili elevati in alcune regioni
Budapest è stata l'unica città del paese in cui il numero di vendite non è diminuito. Rispetto allo stesso periodo del 2021, a Budapest sono state vendute il 15% in più di case. Il prezzo medio di un appartamento di seconda mano a Budapest era di 46.2 milioni di HUF. Ciò ha comportato un aumento di 8.1 milioni di HUF rispetto al 2021. Il prezzo medio per metro quadrato è stato di 899,000 HUF (2,305 EUR), ovvero 180,000 (461.57 EUR) in più rispetto al 2021. Tuttavia, il numero limitato di appartamenti disponibili nei distretti V e XII potrebbe superare i 2 milioni di HUF (5,128.5 EUR) per metro quadrato.
Oltre a Budapest, anche altre città hanno registrato aumenti dei prezzi superiori alla media. Tra le altre, i prezzi al metro quadrato sono stati più alti in città come Debrecen, Siófok e Győr. Il capoluogo di contea più costoso era Veszprém, con un prezzo al metro quadrato superiore a 600,000 HUF (1,538.56 EUR).
Tuttavia, vale la pena notare che dopo un rapido aumento dei prezzi all'inizio dell'anno, c'è stato un calo nei centri minori. Nel terzo trimestre, i prezzi hanno continuato a salire solo a Budapest e nei capoluoghi, come sopra descritto.
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Fonte: napi.hu
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