Mercato immobiliare ungherese: la domanda degli acquirenti raggiunge il massimo degli ultimi 2 anni

L'interesse degli acquirenti per il mercato immobiliare ungherese è aumentato notevolmente, poiché i sussidi governativi per l'edilizia abitativa e i tassi di interesse più bassi creano condizioni favorevoli per gli acquirenti.

Secondo Penzcentrum, a Budapest, 23 case su 100 vendute sono state acquistate da acquirenti per la prima volta, mentre nelle zone rurali questa cifra sale al 26%. Gli esperti di Duna House stimano che il prezzo medio per una prima casa sia di 44 milioni di fiorini (110,000 euro) nella capitale e di 34 milioni di fiorini (85,000 euro) nelle zone rurali.

I sussidi governativi, i tassi dei mutui in calo e le prospettive economiche in miglioramento hanno innescato un boom del mercato immobiliare ungherese nel 2024, con la domanda degli acquirenti che ha raggiunto il livello più alto in due anni. Duna House segnala che quest'anno in Ungheria sono state vendute il 42% di proprietà in più rispetto allo stesso periodo del 2023. Il mercato immobiliare è attualmente guidato da investitori, famiglie che si trasferiscono in case più grandi e acquirenti per la prima volta.

I dati di Duna House rivelano che la percentuale di acquirenti di prima casa nel mercato immobiliare ungherese è aumentata dell'1% a Budapest e del 2% nelle aree rurali rispetto all'anno scorso. Ciò significa che il 23% delle proprietà vendute a Budapest e il 26% nelle aree rurali sono state acquistate da acquirenti per la prima volta, secondo Károly Benedikt, responsabile PR e analisi di Duna House.

Aumento significativo degli acquirenti di prima casa nel mercato immobiliare ungherese

I primi acquirenti a Budapest spendono in media 44 milioni di fiorini (110,000 euro) per immobili che offrono 52 metri quadri di spazio abitabile, 5 metri quadri in meno rispetto all'anno scorso. Nelle zone rurali, pagano circa 34 milioni di fiorini (85,000 euro) per case molto più grandi, con una media di 84 metri quadri.

Un terzo degli acquirenti per la prima volta a Budapest ha un'età compresa tra i 20 e i 30 anni, mentre più di un quarto ha un'età compresa tra i 30 e i 40 anni. La distribuzione per età è simile nelle aree rurali, dove il 31% degli acquirenti per la prima volta rientra in ciascuna di queste fasce di età.

"I primi acquirenti di case beneficiano di programmi come l'opzione di deposito del 10%, i sussidi CSOK Plusz, che includono un parziale alleggerimento del debito e l'esenzione dalle commissioni. Questi incentivi, uniti a tassi di interesse più bassi e a un'economia in miglioramento, stanno aiutando più persone ad acquistare la loro prima casa", ha spiegato Benedikt.

Il costo di una prima casa varia notevolmente nell'Ungheria rurale. Nell'Ungheria orientale, le proprietà vengono vendute a un prezzo compreso tra 18.3 milioni di fiorini (46,000 euro) e 38.4 milioni di fiorini (96,600 euro). Nell'Ungheria occidentale, i prezzi variano da 23.7 milioni di fiorini (60,000 euro) a 31 milioni di fiorini (78,000 euro). Nella contea di Pest, vicino alla capitale, il prezzo medio è di 43.3 milioni di fiorini (109,000 euro), vicino alla media di Budapest.

Secondo i dati di vendita di Duna House, il 19.3% delle case vendute l'anno scorso è stato acquistato da acquirenti per la prima volta nel mercato immobiliare ungherese. Quest'anno, nei primi otto mesi, la quota rimane pressoché identica al 19.4%. Tuttavia, un'analisi più attenta rivela che da gennaio ad agosto 2023, solo l'11.2% delle case è stato acquistato da acquirenti per la prima volta. Quest'anno, la quota è aumentata di oltre 8 punti percentuali, indicando una presenza più forte di acquirenti per la prima volta nel mercato immobiliare ungherese.

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