I prezzi degli immobili sono raddoppiati nei distretti interni di Budapest
Secondo magyaridok.hu, i prezzi degli immobili nei quartieri interni di Budapest sono aumentati di oltre il 30% dal 2015, il che indica che l'aumento totale potrebbe raggiungere anche l'80% rispetto all'inizio del fiorire del mercato. Attualmente la crescita dei prezzi dei nuovi appartamenti è il fattore più significativo, che si traduce in una domanda di appartamenti piccoli, ma di nuova costruzione proprietà.
Le proprietà ungheresi costano il 17% in più nel 2016 rispetto all'anno precedente. Come conseguenza della rivolta iniziata nel secondo trimestre del 2014 – tre anni dopo il punto di svolta – gli appartamenti costano una volta e mezzo di più. L'aumento maggiore caratterizza la regione dell'Ungheria centrale, dove i prezzi sono cresciuti del 20%, mentre questo tasso è del 10% nella parte meridionale della Grande Pianura Ungherese e nell'Ungheria settentrionale.
La crescita ha superato il 22% a Budapest, ma le differenze sono abbastanza grandi nella capitale. I prezzi immobiliari sono cresciuti di 1/3 nel 7th distretto e del 25-30% nel 6th, 9th, 1st e 5th quartieri. I distretti periferici sono caratterizzati da un tasso di crescita del 10-15%. Rispetto al punto cavo del 2013, gli appartamenti costano l'80% in più nel 7th e 5th distretti, mentre costano il 70% in più nei 6th quartiere. Secondo l'analisi dell'indice dei prezzi degli appartamenti di FHB, quest'anno è prevista la consegna di 4,600 appartamenti nei condomini di almeno quattro appartamenti, mentre questo numero potrebbe addirittura superare gli 8,000 nel 2018. Tuttavia, ci sono molti rinvii, quindi alcuni progetti saranno completati solo entro il prossimo anno.
Secondo l'analisi di Balla Ingatlan, sul mercato dei nuovi appartamenti sta avvenendo un cambiamento e la domanda si sta spostando verso le proprietà più piccole. Il motivo principale alla base di ciò è la crescita dei prezzi. Poiché gli appartamenti di nuova costruzione stanno diventando sempre più costosi, molte persone passano all'acquisto di appartamenti più piccoli. Secondo il direttore esecutivo Ákos Balla, se scegli presto un appartamento di nuova costruzione, lo otterrai a un prezzo inferiore. I prezzi non verranno abbassati, anche se l'offerta è in continua espansione. Al contrario, le superfici edificabili sono in costante crescita a causa della grave carenza di manodopera.
Sulla base delle previsioni, la crescita dei prezzi prosegue anche sul mercato delle case a pannelli (condomini). Il prezzo di questi è cresciuto del 20-25% nell'ultimo anno in diverse città industriali. L'aumento è stato addirittura superiore alla media nazionale a Tatbánya, Kecskemét, Szolnok, Eger, Nyíregyháza, Szeged e Pécs, ma sarà insostenibile nel resto dell'anno.
Ce: bm
Fonte: http://magyaridok.hu/
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