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Il mercato immobiliare di Budapest ha continuato a crescere nel 2024, con prezzi in aumento. Cosa aspettarsi nel 2025?

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Il mercato immobiliare di Budapest è fiorente, con prezzi immobiliari in aumento dell'11.8% nell'ultimo anno, superando la media nazionale. Dai quartieri lussuosi ai sobborghi accessibili, la capitale è la destinazione principale sia per gli investitori che per gli acquirenti di case. Ma che dire dei prezzi in campagna?

Il mercato immobiliare di Budapest è in crescita

As VG riporta che il mercato immobiliare di Budapest sta assistendo a una notevole tendenza al rialzo, come evidenziato dall'indice dei prezzi di dicembre 2024 di Ingatlan.com. Mentre l'Ungheria ha registrato un aumento annuale dei prezzi delle abitazioni a livello nazionale del 7.8%, Budapest ha superato questo dato con un impressionante aumento dell'11.8%. Il prezzo medio al metro quadro nella capitale supera ora 1 milione di fiorini (EUR 2,417), raggiungendo 1.16 milioni di fiorini (EUR 2,804) in media. A seconda del distretto, gli immobili residenziali in rivendita variano tra 739,000 HUF (EUR 1,786) e 1.9 milioni di HUF (EUR 4,593) al metro quadrato, mentre i nuovi immobili raggiungono prezzi compresi tra 933,000 HUF (EUR 2,255) e 2.9 milioni di HUF (EUR 7,010). Questa impennata riflette sia una forte domanda sia il previsto ritorno degli investitori sul mercato.

I quartieri periferici e i sobborghi di Budapest sono sempre più attraenti per gli acquirenti in cerca di opzioni accessibili, una tendenza che si rispecchia in altre grandi città ungheresi. A dicembre 2024 si è registrato un aumento mensile dei prezzi nazionali dello 0.8% per gli immobili residenziali, con i prezzi di Budapest in aumento del 2.4% nello stesso periodo. Queste cifre sottolineano il robusto slancio di Budapest beni immobili mercato, posizionando la capitale come punto di riferimento per gli investimenti immobiliari sia nazionali che internazionali.

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Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com

Differenze tra i distretti

Naturalmente, il mercato immobiliare di Budapest continua a guidare il panorama immobiliare ungherese. Le proprietà di rivendita hanno una media di 1.12 milioni di fiorini (EUR 2,707) al metro quadrato, mentre le nuove costruzioni si aggirano intorno a 1.4 milioni di fiorini (EUR 3,384). I distretti 11 e 13 vedono prezzi intorno a 1.4 milioni di fiorini (EUR 3,384), in contrasto con i quartieri più economici 18 e 20, dove le case in rivendita costano in media 863,000 fiorini (EUR 2,086), e i nuovi appartamenti restano sotto 1 milione di fiorini (EUR 2,417). Nel frattempo, nel Distretto 12, le nuove proprietà raggiungono la cifra sbalorditiva di 2.9 milioni di fiorini (EUR 7,010) al metro quadro. Queste cifre riflettono l'allineamento del mercato con il crescente interesse degli investitori, che dovrebbe moderare il ritmo degli aumenti dei prezzi nel 2025.

E la campagna?

Oltre a Budapest, città come Debrecen, Szeged e Győr sono emerse come leader regionali per gli immobili in rivendita, con prezzi che vanno da 783,000 fiorini (EUR 1,893) a HUF 892,000 (EUR 2,156) al metro quadro. Szeged è in testa anche nella classifica delle nuove costruzioni in campagna con 1.14 milioni di fiorini (EUR 2,756) per metro quadrato, mentre esistono opzioni più convenienti in città come Szekszárd e Békéscsaba, dove i prezzi variano tra 656,000 HUF (EUR 1,586) e HUF 682,000 (EUR 1,649). I prezzi diversi e le opportunità a Budapest e nei mercati regionali evidenziano il fascino variegato investitori e acquirenti di case, con budget e preferenze differenti.

Paesaggio urbano immobiliare di Szeged
Foto di Seghedino: depositphotos.com

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I dati scioccanti di Eurostat mostrano come i prezzi degli immobili siano saliti alle stelle in Ungheria tra il 2010 e il 2024

I dati scioccanti di Eurostat mostrano come i prezzi degli immobili siano saliti alle stelle in Ungheria tra il 2010 e il 2024 notizie ungheria

Eurostat, l'ufficio statistico ufficiale dell'Unione Europea, ha condiviso dati scioccanti su come i prezzi degli immobili sono aumentati in Ungheria sotto i governi Orbán. Secondo il loro ultimo rapporto, gli affitti sono aumentati del 108% in Ungheria, mentre i prezzi degli immobili sono più che triplicati se confrontiamo il terzo trimestre del 3 e quello del 2010. Di conseguenza, l'Ungheria è stata al primo posto nell'UE per quanto riguarda gli aumenti dei prezzi delle case, il che è una cattiva notizia per gli ungheresi che cercano di acquistare o affittare un appartamento o una casa.

I prezzi degli immobili sono saliti alle stelle in Ungheria, così come gli affitti

Secondo una recente Relazione Eurostat sui cambiamenti nei prezzi delle case e negli affitti nell'UE, l'Ungheria si trova in una posizione devastante. I prezzi degli immobili sono più che raddoppiati in Ungheria ed Estonia, con un aumento del 230%, il tasso più alto nell'UE. Nella TOP 10 ci sono i due paesi baltici rimanenti, Lituania (+181%) e Lettonia (+154%) e dalla regione dell'Europa centrale e orientale Repubblica Ceca (+135%), Austria (+114%) e Bulgaria (+110%). Nell'Europa occidentale e meridionale, i prezzi delle case sono aumentati di più in Portogallo (+113%) e Lussemburgo (+103%). È interessante notare che l'unico stato membro dell'UE in cui i prezzi delle case sono diminuiti (in generale) è stata l'Italia (-4%), mentre l'aumento dei prezzi è stato il più basso a Cipro, Spagna e Finlandia.

I dati scioccanti di Eurostat mostrano come i prezzi degli immobili siano saliti alle stelle in Ungheria tra il 2010 e il 2024
Acquistare un appartamento nel centro di Budapest è quasi impossibile con gli stipendi medi ungheresi. Foto: depositphotos.com

Tra il terzo trimestre del 3 e il terzo trimestre del 2010, gli affitti sono aumentati in 3 paesi dell'UE. L'unica eccezione in cui hai dovuto pagare meno per affittare un appartamento tra il terzo trimestre del 2024 e il 26 è stata la Grecia (-3%). Nel frattempo, i prezzi degli affitti sono aumentati di più in Estonia (+2010%), Lituania (+2024%), Irlanda (+16%) e Ungheria (+216%).

Prezzi degli immobili e degli affitti nell'UE (Copia)
Fonte: Eurostat

L'aumento medio nell'UE è stato del 54.1% e del 26%

"I prezzi delle case e gli affitti nell'UE hanno seguito un comportamento simile tra il 2010 e il secondo trimestre del 2011, ma da allora si sono evoluti in modo diverso. Mentre gli affitti sono aumentati costantemente, i prezzi delle case hanno seguito un andamento più variabile, combinando periodi di declino seguiti da rapidi aumenti. Tra il 2010 e il terzo trimestre del 2024, i prezzi delle case nell'UE sono aumentati del 54.1% e gli affitti del 26%", ha scritto Eurostat.

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Modifiche segrete al regime di residenza ungherese: cosa significano per gli investitori!

Budapest Alloggi Ungheria

L'Ungheria ha dovuto affrontare di recente notevoli sfide abitative, un fatto riconosciuto dal governo stesso. Il nuovo programma di reinsediamento avrebbe dovuto iniziare il 1° gennaio 2025, ma cambiamenti sostanziali sono stati introdotti discretamente verso la fine dell'anno.

Secondo Telex, il piano originale avrebbe consentito ai ricchi investitori stranieri di acquistare proprietà per un valore di 500,000 € in cambio di un permesso di soggiorno. Tuttavia, l'opzione di acquistare proprietà è stata rimossa dal programma, lasciando solo due alternative: acquistare azioni di un gestore di fondi approvato dalla National Security Agency o fare una donazione di 1 milione di € a una fondazione universitaria ritenuta di interesse pubblico.

Alloggi Ungheria
Fonte: Pixabay

La concorrenza internazionale e i limiti del regime ungherese

Per gli investitori al di fuori dell'Unione Europea (UE) e dello Spazio Economico Europeo (SEE), il programma ungherese è meno attraente rispetto a iniziative simili in altri paesi. Molte località offrono condizioni più favorevoli, come soglie di investimento più basse, maggiore certezza giuridica e programmi con una reputazione migliore.

Grecia e Portogallo sono destinazioni particolarmente gettonate per gli investitori, sebbene quest'ultimo abbia anche inasprito le sue regole in risposta all'aumento dei prezzi immobiliari. Nel caso dell'Ungheria, la perdita dell'opzione di acquisto immobiliare e i problemi di reputazione associati al precedente schema obbligazionario di reinsediamento rendono difficile attrarre investitori.

Una delle due opzioni rimanenti nell'ambito del programma è quella di acquistare una quota da un gestore di fondi immobiliari qualificato. Tuttavia, al momento esiste un solo gestore di fondi: Sprint Asset Hungary Ltd. Questa società, fondata nel 2024, non ha ancora suscitato un interesse significativo a causa del suo track record limitato.

Altri gestori di fondi stanno tentando di ottenere le licenze, ma incontrano notevoli difficoltà a causa della complessità del processo e delle indagini sulla sicurezza nazionale. Molti richiedenti hanno ritirato le loro richieste perché il sistema di licenze è spesso contorto e ha numerosi requisiti.

Critiche e problemi strutturali del regime

La rimozione dell'opzione di acquisto di immobili ha reso le alternative rimanenti meno attraenti per gli investitori. Ad esempio, il requisito di donazione di 1 milione di euro rappresenta un investimento molto meno tangibile rispetto all'acquisizione di immobili. Inoltre, diverse disposizioni del regolamento non riescono a migliorare l'attrattiva del programma. Ad esempio, i fondi sono tenuti ad allocare almeno il 40% dei loro investimenti in alloggi esistenti, il che non incentiva lo sviluppo di nuovi alloggi. Molti esperti suggeriscono che questa regola potrebbe essere modificata in futuro.

L'unico gestore di fondi attualmente autorizzato, Sprint Asset Hungary, è una società di proprietà cinese che in precedenza era coinvolta nel programma di obbligazioni di reinsediamento. Tuttavia, le operazioni del fondo sono limitate al momento, avendo ricevuto i permessi necessari solo alla fine dell'anno. Mentre il gestore del fondo e i suoi partner stanno lavorando attivamente per attrarre clienti, lo scetticismo del mercato riguardo al successo del programma rimane elevato.

Esempi internazionali e mancanza di competitività

I programmi di residenza in altri paesi sono spesso più semplici, più accessibili e più sicuri per gli investitori. Il sistema ungherese comporta costi di ingresso più elevati e maggiori oneri amministrativi, nonostante offra il vantaggio della libera circolazione all'interno dell'UE. Per molti investitori, acquistare direttamente una proprietà è un'opzione più allettante rispetto all'investimento tramite fondi, riducendo ulteriormente l'interesse per il sistema ungherese.

Sebbene il programma stia attualmente dando risultati deludenti, molti sono ottimisti sul fatto che l'interesse aumenterà in futuro. Semplificare il processo di licenza, rivedere le normative e migliorare la trasparenza potrebbe aiutare a rendere l'Ungheria più attraente per gli investitori stranieri. Tuttavia, le attuali sfide evidenziano le carenze dell'Ungheria nella competitività internazionale. Senza una revisione completa del programma, sarà difficile posizionare il paese come un'alternativa praticabile.

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Il Parlamento europeo ha scoperto un aumento scioccante dei prezzi immobiliari in Ungheria

Boom dei prezzi immobiliari previsto nel 2025 in Ungheria

Il Parlamento europeo ha condiviso dati scioccanti sull'aumento dei prezzi immobiliari in Ungheria e nell'Unione europea. Hanno scoperto che il tasso di aumento è stato brutalmente alto in Ungheria rispetto all'UE, dove è stato in media "solo" del 48%. La cattiva notizia è che gli esperti ritengono che l'aumento dei prezzi immobiliari continuerà quest'anno in Ungheria.

I prezzi degli immobili sono aumentati di più in Ungheria nell'UE

Secondo il Parlamento europeo, "in meno di 10 anni, tra il 2015 e il 2023, i prezzi delle case nell'UE sono aumentati in media del 48%. L'aumento maggiore è stato registrato in Ungheria, dove i prezzi sono aumentati del 173%, e il più basso in Finlandia, con solo il 5%". Il Parlamento europeo ha scoperto che l'aumento annuo più elevato in Ungheria è stato tra il 2021 e il 2022. Il tasso di aumento è stato del 46% allora. Un altro quasi 20% è seguito tra il 2022 e il 2023, mostrando chiaramente gli effetti devastanti dell'inflazione alle stelle sull'economia e sulla società ungheresi. Puoi controllare ulteriori dati sulla questione cliccando QUI.

Aumento dei prezzi immobiliari nell'UE
Foto: Parlamento europeo

“Le ragioni principali che contribuiscono all’aumento dei prezzi sono i maggiori costi di costruzione e tassi dei mutui, una diminuzione delle costruzioni che ha limitato l’offerta e l’aumento degli acquisti di immobili come investimento per generare reddito aggiuntivo”, hanno scritto.

Gli ungheresi lasciano la casa dei genitori oltre i 27 anni

Un altro dato interessante che hanno condiviso è l'età media in cui le persone lasciano la casa dei genitori. L'età media nell'UE è di 26.3 anni, ma varia anche in modo significativo tra i paesi dell'UE, dai 21.4 anni in Finlandia ai 31.8 anni in Croazia. In Ungheria, è di 27.1.

Età media in cui le persone lasciano la casa dei genitori nell'UE (Copia) prezzi degli immobili
Foto: Parlamento europeo

Gli stranieri acquistano immobili a Budapest e nelle contee occidentali

Secondo 24.hu., il numero di cittadini stranieri che acquistano immobili in Ungheria è basso. Sulla base dell'analisi di Otthon Centrum, i cinesi acquistano immobili solo nel centro di Budapest, mentre i tedeschi si concentrano sulla contea di Somogy e sulle contee occidentali dell'Ungheria.

Gli stranieri spendono di più in immobili. Il prezzo medio degli immobili che pagano è di 51.1 milioni di fiorini (123,000 euro), mentre gli ungheresi spendono 2 milioni di fiorini in meno. Il 92% degli stranieri acquista immobili a Budapest e nelle contee occidentali dell'Ungheria (Vas, Somogy, Győr-Moson-Sopron, Zala). Il numero più alto di transazioni immobiliari si è verificato nell'ottavo distretto di Budapest, dove americani, cittadini dell'Europa occidentale e ucraini sono stati i più attivi.

Boom dei prezzi immobiliari previsto nel 2025 in Ungheria
Una vista del 6° e 7° distretto dalla Basilica di Santo Stefano. Fonte: depositphotos.com

Secondo gli esperti, nel 2025 i prezzi degli immobili in Ungheria continueranno a salire a causa di diverse misure governative volte a immettere più denaro nel settore. Qui potresti leggere di più su di loro.

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Crescita senza precedenti e prezzi in aumento: record e medie per il mercato immobiliare ungherese nel 2024

Appartamento di Budapest

In Ungheria, nel 45.2 le case sono state vendute a un prezzo medio di 2024 milioni di fiorini ungheresi, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente, secondo i dati raccolti dall'agente immobiliare quotato Duna House.

Il prezzo medio delle case nella capitale è salito del 6% a 60.4 milioni di fiorini. Nel resto del paese, i prezzi sono aumentati di 5 milioni di fiorini, arrivando a 39.1 milioni di fiorini. Il prezzo delle case nuove è stato in media di 830,000 fiorini al metro quadro in tutto il paese, ma ha raggiunto 1.5 milioni di fiorini al metro quadro a Budapest.

A livello nazionale, gli appartamenti in abitazioni multi-unità sono stati venduti a una media di 807,000 HUF/mq e le case unifamiliari a 422,000 HUF/mq. Nel 120,000 in Ungheria sono state vendute tra 125,000 e 2024 case.

Hanno aggiunto che, considerando l'intero mercato immobiliare nazionale, gli immobili di nuova costruzione sono stati venduti a un prezzo medio di 830 mila fiorini, mentre nella capitale il prezzo si aggirava intorno a 1.5 milioni di fiorini al metro quadrato.

La dichiarazione cita Ferenc Máté, vicedirettore generale di Casa Duna, che ha affermato che l'importo medio di 45.2 milioni di fiorini spesi dagli acquirenti per l'acquisto di immobili quest'anno è stato superiore del 13 percento rispetto alla media del 2023, mentre il valore medio degli immobili nelle aree rurali è aumentato di 5 milioni di fiorini, arrivando a 39.1 milioni di fiorini, mentre nella capitale l'importo è aumentato del 6 percento, arrivando a 60.4 milioni di fiorini, rispetto all'anno scorso.

L'esperto ha anche sottolineato che il rinnovato CSOK Plus ha aumentato la propensione delle famiglie che pianificano di avere figli ad acquistare una casa, mentre il calo dei rendimenti dei titoli di Stato ha reindirizzato l'interesse degli investitori verso il mercato immobiliare nel 2024. Di conseguenza, la domanda degli acquirenti ha raggiunto il massimo degli ultimi due anni e l'anno potrebbe chiudersi con 120-125 mila vendite chiuse.
I dati sulle transazioni di Duna House hanno anche segnalato gli estremi del 2024: il miglior venditore in termini di prezzo di acquisto finale è stata una villa di lusso di nuova costruzione, moderna e a risparmio energetico nella parte Buda della capitale, per la quale il nuovo proprietario ha pagato più di 1 miliardo di fiorini.

Nelle campagne, i due prezzi di acquisto più alti, pari a 430-440 milioni di fiorini, sono stati venduti a Győr e Szentendre. All'altro estremo della scala c'era una proprietà di 35 metri quadrati venduta per 1.2 milioni di fiorini nella contea di Tolna.

Tra gli immobili di seconda mano, il prezzo record al metro quadro è stato raggiunto da un appartamento di 80 metri quadri nel distretto XI, in ottime condizioni, venduto a oltre 2.6 milioni di fiorini l'unità, ma alcune persone erano disposte a pagare anche 2.3 milioni di fiorini al metro quadro per una casa di 36 metri quadri a Balatonlelle, in condizioni abitabili.

La proprietà più piccola venduta quest'anno è stata un appartamento di 7 metri quadrati nel distretto XX, venduto per 10.8 milioni di fiorini ungheresi, mentre la proprietà più significativa è stata una casa di 867 metri quadrati costruita nella prima metà del XVIII secolo sull'isola di Szentendrei. Inoltre, tra le transazioni figurava anche un castello costruito nel 18 nella contea di Zala.

È stato riferito che gli acquirenti in tutto il paese avevano firmato contratti per appartamenti in fabbrica a prezzi compresi tra 128,000 e 1,2 milioni di fiorini al metro quadro. Il prezzo più alto di 1.2 milioni di fiorini al metro quadro era per una proprietà di 27 metri quadri in buone condizioni in una zona residenziale di Óbuda, ma un appartamento di 59 metri quadri a Komló, che doveva essere ristrutturato, era disponibile anche per 128,000 fiorini al metro quadro.

Come abbiamo scritto in precedenza, il governo ungherese ha svelato nuove misure coraggiose per affrontare la crisi immobiliare di Budapest, tra cui una moratoria di due anni sui nuovi Airbnb noleggi e immatricolazioni. I dettagli sono qui.

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La gemma nascosta di Szeged: in vendita l'enigmatica villa del premio Nobel ungherese Szent-Györgyi – FOTO

L'ex casa del premio Nobel ungherese Albert Szent-Györgyi, situata a Újszeged, è ora in vendita. Questa villa storica, dove il famoso scienziato visse durante la seconda guerra mondiale, vanta quattro stanze, due cucine e un ricco intrigo storico. Situata vicino al fiume Tibisco, questa proprietà unica cattura l'eredità di un vincitore del premio Nobel e la sua vita vibrante, rendendola un gioiello per gli appassionati di storia e per chi cerca immobili.

In vendita la villa del premio Nobel ungherese

As Indice scrive, l'ex villa del premio Nobel ungherese Albert Szent-Györgyi, situata a Újszeged, è sul mercato per 195 milioni di fiorini (EUR 474,204), quasi il doppio del prezzo medio locale delle proprietà. Questa dimora storica, dove Szent-Györgyi visse tra il 1940 e il 1945, si trova in Szent-Györgyi Albert Street vicino al fiume Tisza e al parco Liget. La casa in mattoni di 117 metri quadrati, situata su un terreno di 1,016 metri quadrati, comprende quattro stanze, due bagni, due cucine e una dependance di 34.4 metri quadrati. Il valore sentimentale della proprietà, contrassegnato da una targa commemorativa e dalla sua associazione con il famoso scienziato, ne aumenta il fascino, sebbene né il Szeged Né il comune né l'Università di Szeged hanno espresso interesse ad acquisirlo.

Ecco alcune foto della villa:

Villa Szent-Györgyi del premio Nobel ungherese
Foto: ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi del premio Nobel ungherese
Foto: ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi del premio Nobel ungherese
Foto: ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi del premio Nobel ungherese
Foto: ingatlan.com

Un “premio Nobel in più”

Szeged è ricca di leggende sulla vita vibrante e le avventure di Ungherese Il premio Nobel Albert Szent-Györgyi. Nel 1939, due anni dopo aver ricevuto il premio Nobel, ospitò un illustre incontro con l'attrice Ella Gombaszögi, che notò la sua somiglianza con l'attore tedesco degli anni '1930 Hans Albers, un complimento che lui stesso definì con umorismo il suo "premio Nobel extra". Szent-Györgyi incontrò la sua prima moglie, Kornélia Demény, nel 1916, sposando la donna intelligente e realizzata l'anno seguente. Insieme, costruirono una vita di successo fino al loro divorzio, 24 anni dopo.

Albert Szent-Györgyi e Eszter Pécsi sul muro dell'edificio U4 nel Graphisoft Park
Albert Szent-Györgyi e Eszter Pécsi sul muro dell'edificio U4 nel Graphisoft Park. – Via Gázgyár.
Foto: Wikimedia Commons/Globetrotter19

Una vita straordinaria

Nel maggio del 1944, la figlia del premio Nobel ungherese Albert Szent-Györgyi, Nelly, sposò György Libik e trascorsero la luna di miele nella villa di Szent-Györgyi a Újszeged. Nonostante i tempi turbolenti della seconda guerra mondiale, gli sposi novelli godettero di un breve periodo di pace prima di tornare a Budapest. Dopo l'invasione tedesca, György Libik intraprese il compito critico di proteggere il suocero, che fu costretto a nascondersi. Inizialmente cercando rifugio dalla seconda moglie nella tenuta di famiglia vicino a Szeged, Szent-Györgyi sfuggì per un pelo all'arresto da parte della Gestapo, grazie al tempestivo intervento di Libik.

Successivamente, il premio Nobel ungherese Szent-Györgyi fu nascosto a Budapest con l'assistenza dell'addetto svedese Per Anger, che facilitò il suo trasferimento in una casa sicura al Castello di Csekonics. Travestito da archivista, il premio Nobel sfuggì alla cattura, mantenendo la sua sicurezza attraverso l'ingegno e l'intraprendenza. All'inizio del 1945, la sua famiglia si riunì con lui al quartier generale del maresciallo Malinovsky a Szeged. Poco dopo, Szent-Györgyi, sua figlia e suo genero assistettero a uno spettacolo al Teatro Nazionale di Szeged, un momento toccante che simboleggiava la sopravvivenza in un'epoca caotica e pericolosa.

Università Szent-Györgyi Albert Szeged
Foto: www.facebook.com/Szent-Györgyi-Albert-Orvosi-Díj

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Lo Stato ungherese lancia un programma di capitale da mezzo miliardo di euro per sostenere l'edilizia abitativa

Lunedì, in una conferenza stampa, il ministro dell'Economia nazionale Márton Nagy ha annunciato il lancio di un programma di capitale da 200 miliardi di fiorini ungheresi (500 milioni di euro) a marzo per sostenere la costruzione di dormitori, appartamenti in affitto e case.

Nagy ha affermato che l'annuncio del piano ha preceduto intense consultazioni con gli sviluppatori del mercato immobiliare. La partecipazione è aperta a tutti i fondi, aperti o chiusi, esistenti o di nuova costituzione, fino alla fine del 2025, ha aggiunto.

La proprietà statale Banca ungherese per lo sviluppo (MFB) investirà nei fondi solo 73 milioni di euro (30 miliardi di fiorini) per fondo e la sua partecipazione in ciascun fondo sarà limitata al 70%.

Nagy ha affermato che i 200 miliardi di fiorini di capitale daranno una “grande spinta” al mercato interno e contribuiranno alla crescita del PIL.

Ha fatto notare che l'anno scorso le vendite di case sono aumentate di circa il 40 percento, ma solo il 15 percento dei prestiti immobiliari è stato utilizzato per acquistare nuove abitazioni.

Nagy ha affermato che la tempistica del programma era intesa a rafforzare l'offerta in vista della scadenza di un grande volume di titoli di Stato al dettaglio indicizzati all'inflazione in primavera.

Ha aggiunto che l'obiettivo è quello di aumentare il numero di nuove case costruite all'anno a 25,000, rispetto alle circa 12,000 del 2024.

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Il ministro dell'economia nazionale incontra i dirigenti delle associazioni imprenditoriali

Il ministro dell'Economia nazionale Márton Nagy ha incontrato lunedì nel suo ufficio i dirigenti dell'associazione imprenditoriale VOSZ.

Il presidente della VOSZ János Eppel e il segretario capo László Perlusz hanno discusso con Nagy le proposte per attivare le riserve del mercato del lavoro ungherese, ha riferito il suo ministero.

Nagy ha affermato che le imprese locali, in particolare le PMI, devono diventare più efficienti e aumentare la produttività per preservare la competitività del Paese e tenere il passo con gli aumenti salariali.

Ha chiesto ai leader della VOSZ di partecipare all'attuazione del programma Demján Sandor, un piano governativo per l'espansione delle PMI.

Il programma di capitale Demján Sándor verrà lanciato a febbraio con 100 miliardi di fiorini

Il programma di capitale Demján Sándor, un elemento del programma Demján Sandor per l'espansione delle PMI locali, verrà lanciato con uno stanziamento di 100 miliardi di fiorini a febbraio, ha annunciato la scorsa settimana il Segretario di Stato per le PMI.

Richárd Szabados ha affermato che il programma fornirà finanziamenti di capitale alle PMI per ampliare la loro gamma di partner commerciali e unirsi a nuove catene di fornitura.

Il programma Demjan Sandor da 8+1 punti fa parte del nuovo piano d'azione di politica economica del governo.

Szabados ha affermato che il programma di capitale Demján Sandor è stato elaborato con la partecipazione di National Capital Holding e sarà implementato con il supporto della Camera di commercio e industria ungherese (MKIK).

I dettagli di altri tre elementi del programma Demjan Sandor saranno annunciati nelle prossime due settimane, ha aggiunto.

Il CEO di National Capital Holding Bence Katona ha affermato che le aziende potrebbero richiedere 100-200 milioni di fiorini nel quadro del Demján Sandor Capital Programme. La Banca ungherese per lo sviluppo (MFB) sottoscriverà le quote del fondo di investimento nel programma e MKIK gestirà il fondo di investimento, ha aggiunto.

Il programma non si concentrerà su un particolare ramo dell'industria, ma le aree designate nel piano d'azione politico del governo, come l'economia verde, la digitalizzazione, l'assistenza sanitaria, l'istruzione e l'industria sostenibile, godranno di un vantaggio, ha affermato. Gli acquisti di immobili saranno esclusi dal programma, ma il capitale potrà essere utilizzato per aggiornare o espandere proprietà già in uso, ha aggiunto.

La scadenza per il completamento dei progetti di investimento inclusi nel programma sarà di un anno, con un'opzione per un'estensione di sei mesi se giustificata dalle circostanze, ha affermato. Ha aggiunto che il capitale potrebbe essere utilizzato per il requisito di autofinanziamento per altri crediti, aprendo la strada alle aziende per accedere fino a diverse centinaia di milioni di fiorini.

Il tasso sul finanziamento di capitale sovvenzionato dallo Stato è del 5%. Per rispettare i requisiti legali, le aziende scambieranno un token, una quota azionaria dell'1% per il finanziamento che non comporta alcun diritto di controllo e può essere riacquistato in qualsiasi momento.

Possono richiedere il finanziamento le aziende con un fatturato annuo medio di almeno 300 milioni di fiorini e con almeno due dipendenti.

La crisi immobiliare di Budapest al centro dell'attenzione: che dire del peggioramento della situazione a Debrecen?

Debrecen

Mentre la crisi immobiliare ungherese domina i titoli dei giornali, l'attenzione rimane fermamente su Budapest, dove i costi degli affitti assorbono fino al 60% dei redditi mensili. Tuttavia, la città trascurata di Debrecen affronta le sue difficoltà di accessibilità, con un rapporto prezzo/reddito delle case costantemente peggiore di quello della capitale per gran parte dell'ultimo decennio.

Tutti puntati su Budapest

As G7 scrive, la crisi immobiliare a Budapest ha raggiunto livelli critici, con i costi di affitto che assorbono il 50-60% dei redditi mensili, secondo il Ministero dell'economia nazionale ungherese. Rispondendo all'appello di Airbnb per proteggere i diritti degli host, il Ministero dell'economia nazionale ha attribuito l'impennata dei prezzi degli immobili e degli affitti in parte agli investimenti guidati da Airbnb.

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Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com

Per affrontare il problema dell'accessibilità economica, il governo ha svelato i piani per vietare i nuovi affitti a breve termine in Budapest per due anni a partire dal 2025, quadruplicare le tasse fisse sugli alloggi privati, regolamentare i canoni di locazione e rilanciare il progetto del dormitorio Budapest Diákváros in stallo. I critici sostengono che l'attenzione improvvisa del governo è motivata politicamente, con le elezioni che incombono nel 2026, e sottolineano la sua precedente negligenza nei confronti della crisi abitativa. Nel frattempo, i leader dell'opposizione, tra cui Gergely Karácsony, affrontano accuse di non aver rispettato le precedenti promesse abitative, aggiungendosi al controverso dibattito.

Debrecen rimane trascurata

L'ultimo rapporto della Banca nazionale ungherese sul mercato immobiliare sfida l'attenzione del governo sulla crisi immobiliare di Budapest, rivelando dati sfumati sull'accessibilità economica in tutta l'Ungheria. Mentre Budapest ha visto significativi aumenti dei prezzi negli ultimi anni, l'accessibilità economica è migliorata dal 2021, con il mercato immobiliare della capitale che se la cava meglio di diverse città europee come Berlino e Sofia. È interessante notare che Debrecen, spesso trascurata nelle narrazioni del governo, ha un rapporto prezzo/reddito delle case che è stato costantemente peggiore di quello di Budapest per gran parte dell'ultimo decennio. Inoltre, mentre gli affitti rimangono una preoccupazione a Budapest, l'accessibilità economica degli immobili in affitto è favorevole a livello internazionale. Ciò evidenzia la complessità delle sfide abitative in tutta l'Ungheria e solleva interrogativi sulla priorità selettiva del governo per le questioni di accessibilità economica.

Debrecen
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Incredibili incrementi nel 2025

L'accessibilità economica degli alloggi a Ungheria, incluso Debrecen, affronta potenziali sfide entro il 2025, con esperti che prevedono aumenti dei prezzi immobiliari fino al 20%, superando la crescita salariale prevista del 7-8%. Questa tendenza, evidenziata da Habitat, sottolinea la necessità di soluzioni sistemiche piuttosto che di soluzioni a breve termine. La ONG sostiene misure di supporto mirate, come sussidi per l'affitto, alloggi comunali e rafforzamento dei sistemi di affitto sociale, per affrontare la disparità tra l'aumento dei costi degli alloggi e la crescita più lenta del reddito. Senza riforme sostenibili, i problemi di accessibilità probabilmente persisteranno, colpendo città come Debrecen tanto quanto Budapest.

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Invece di ospitare un campus universitario cinese, South Pest potrebbe diventare un paradiso per gli studenti

Lunedì abbiamo riferito che il National Athletics Centre di South Pest è stato aperto al pubblico con molteplici attrezzature sportive all'aperto che possono servire e intrattenere bambini, adulti, atleti e il pubblico in generale. Ora, sembra che sia il governo Orbán che la dirigenza della capitale siano impegnati a costruire la città degli studenti promessa lì vicino.

Il campus universitario cinese sarà costruito nel sud di Pest

Anni fa, suscitò una seria protesta pubblica e accesi dibattiti politici il fatto che uno dei le migliori università del mondo, la Fudan University con sede a Shanghai, avrebbe aperto un campus a Budapest. Alcuni politici sostenevano che l'università avrebbe diffuso l'ideologia comunista a Budapest e in Ungheria, rappresentando una minaccia alla sicurezza nazionale non solo in Ungheria ma anche nell'Unione Europea.

Inoltre, il governo ha deciso di fornire terreni, strutture didattiche e di ricerca per il nuovo campus nel 9° distretto di Budapest e nel 21° distretto, Csepel. Inoltre, la sede del nuovo campus sarebbe stata al posto di un'altra promessa governativa, la cosiddetta città degli studenti, che mirava ad alleviare la crisi abitativa che colpiva soprattutto gli studenti universitari di Budapest.

Fudan Budapest sud peste
Un'immagine della città dei futuri studenti. https://www.facebook.com/snohetta

Budapest ha resistito

Il consiglio comunale di Budapest guidato dall'opposizione ha fatto il possibile. Ha rinominato alcune strade della futura area in Free Hong Kong Road, Uyghur Martyrs' Road, Dalai Lama Road e Bishop Xie Shiguang Road, quest'ultima in onore di un prete cattolico cinese perseguitato.

Inoltre, l'opposizione unita voleva tenere un referendum sull'università cinese, ma la Corte Suprema lo ha rifiutato nel maggio 2022. In seguito, una spinta simile per un referendum a Budapest è stata fermato perché la Coalizione Democratica ha smesso di sostenerlo.

Nessuna attività della Fondazione Fudan trovata

Ora, sembra che il problema potrebbe essere risolto presto. Nonostante l'Ungheria abbia una fondazione per gestire il campus locale della Fudan University, l'istituzione non mostra segni di vita. Uno dei parlamentari dell'opposizione, Márton Tompos, attualmente presidente del Momentum Movement, provato per ottenere maggiori informazioni sull'attività della Fondazione dopo che l'istituzione non ha presentato il suo rapporto all'Assemblea nazionale ungherese nonostante fosse un loro obbligo legale. Tuttavia, il parlamentare Tompos non ha potuto parlare con nessuno presso la sede della fondazione.

Nuove fondamenta per costruire la città degli studenti, rendendo South Pest un paradiso per studenti

Il parlamento ungherese potrebbe riorganizzare la Fondazione Fudan giovedì prossimo per trasformarla in un'unità incaricata di supervisionare la costruzione della futura città degli studenti a Budapest sud. Gergely Gulyás, ministro dell'ufficio del primo ministro, ha dichiarato durante una precedente conferenza stampa che il governo Orbán non vorrebbe più costruire un campus per la Fudan University. Invece, vorrebbero costruire una città degli studenti che offra 10-12 mila posti letto per studenti universitari, attenuando la crisi degli alloggi.

Alexandra Szentkirályi, leader del gruppo Fidesz nell'assemblea municipale di Budapest, è una delle voci più forti a sostegno del progetto. Krisztina Baranyi, sindaco rieletto di Ferencváros (9° distretto), il distretto in cui sorgerà la città degli studenti, ha affermato che potrebbero iniziare il progetto di costruzione ieri.

Se il parlamento accetta il disegno di legge in questione, la nuova fondazione potrebbe ricevere ulteriori proprietà nel 9° distretto di Budapest. nuovo nome dell'istituzione sarà Tudás-Tér Alapítvány.

Se la nuova “città” sarà pronta, la porta dell’isola Csepel a sud di Pest diventerà un paradiso per gli studenti.

Il Ministero avvia consultazioni pubbliche sul sostegno abitativo per i giovani ungheresi

Venerdì il Ministero dell'Economia Nazionale ha annunciato l'inizio delle consultazioni pubbliche su una misura per aumentare la soglia per i benefit non salariali per l'alloggio con agevolazioni fiscali. La misura aumenterebbe la soglia dagli attuali 450,000 HUF annui a 150,000 HUF al mese o 1,800,000 HUF all'anno per i dipendenti di età inferiore ai 35 anni a partire dal 1° gennaio 2025.

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Scioccante: gli affitti nelle città ungheresi lasciano i lavoratori a mani vuote!

Budapest Alloggi Ungheria

Dal 2025, il salario minimo in Ungheria aumenterà del 9%, con un reddito netto mensile di 193,300 HUF (466 EUR). Tuttavia, questo rimane ben lontano dall'essere sufficiente a coprire il costo dell'affitto di un appartamento indipendente a Budapest o in altri centri urbani.

Oltre all'alloggio, le spese di base come cibo, utenze e trasporti gravano notevolmente sui bilanci. Di conseguenza, la maggior parte dei percettori di salario minimo si ritrova con opzioni come l'affitto di stanze o sistemazioni abitative che comportano compromessi sostanziali.

Alloggi Affitto Mercato degli affitti
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Affitto a Budapest e salari minimi

L'affitto di una stanza singola a Budapest costa attualmente tra 45,000 HUF (108 EUR) e 130,000 HUF (313 EUR), con una media che si aggira intorno ai 98,000 HUF prima di aggiungere le utenze. Secondo Penzcentrum, con un budget di 97,000 HUF (233 EUR), affittare una stanza è quasi l'unica opzione praticabile, mentre la vita indipendente è limitata a micro-affitti di qualità inferiore o periferici. Nelle città più piccole, la situazione è leggermente migliore; si possono trovare appartamenti modesti in questa fascia di prezzo, anche se richiedono comunque notevoli compromessi.

La condivisione del costo dell'affitto di un appartamento sta diventando sempre più comune. Ad esempio, un appartamento di due stanze nei quartieri periferici di Budapest può costare circa 200,000 HUF (482 EUR) al mese, il che significa che due persone potrebbero pagare meno di 100,000 HUF (241 EUR) a testa. Tuttavia, questa soluzione è molto meno conveniente nei quartieri centrali o nei quartieri più desiderabili, dove appartamenti simili hanno affitti significativamente più alti.

Le coppie che guadagnano il salario minimo potrebbero trovare appartamenti più grandi leggermente più accessibili, anche se devono comunque scendere a compromessi sulle dimensioni o sulla posizione a Budapest. Due persone che guadagnano circa 190,000 HUF (458 EUR) ciascuna possono permettersi di affittare principalmente nella periferia della capitale. Nelle zone rurali, gli appartamenti con due stanze sono più accessibili e offrono una via leggermente più facile per un alloggio dignitoso.

Chi guadagna il salario minimo garantito (che richiede almeno un'istruzione secondaria) di 232,000 HUF (559 EUR) netti ha leggermente più opzioni, anche se sono ancora limitate. A Budapest, l'affitto mensile medio per un monolocale è di circa 178,000 HUF (429 EUR), lasciando appena abbastanza per le utenze. Nelle città più piccole, la situazione migliora un po': gli appartamenti con una camera da letto nei centri regionali spesso si affittano per circa 126,000 HUF (303 EUR), consentendo una maggiore flessibilità finanziaria.

I prezzi degli affitti a Budapest hanno raggiunto una barriera psicologica Il mercato degli affitti di Budapest
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Tendenze nel mercato degli affitti

Si prevede che i prezzi degli affitti saliranno del 5-10% nel prossimo anno, limitando ulteriormente le opzioni per coloro che percepiscono salari minimi o minimi garantiti. L'offerta di alloggi a prezzi accessibili sul mercato nazionale degli affitti è già minima, con la maggior parte delle opzioni concentrate a Budapest e nelle città della contea. Mentre le città più piccole offrono prezzi più bassi, la limitata disponibilità di alloggi rappresenta una sfida significativa.

La maggior parte degli inquilini cerca appartamenti ammobiliati e attrezzati di almeno 40 metri quadri. Gli appartamenti nella fascia di prezzo di 200,000 HUF (482 EUR) restano i più gettonati nella fascia alta del mercato, mentre chi ha un budget più limitato si limita in gran parte ad affittare stanze o appartamenti condivisi.

Nonostante gli aumenti dei salari minimi e minimi garantiti, la crisi dell'accessibilità economica degli alloggi resta irrisolta. L'aumento degli affitti e l'offerta limitata continueranno a gravare sui percettori di reddito basso, in particolare a Budapest e nelle città più grandi. Per molti, gli alloggi condivisi o gli affitti più economici nei comuni più piccoli rimarranno le uniche soluzioni pratiche.

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Il governo ungherese attua una moratoria di due anni su Airbnb a Budapest per affrontare la crisi immobiliare

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Il governo ungherese ha svelato nuove misure coraggiose per affrontare la crisi immobiliare di Budapest, tra cui una moratoria di due anni sulle nuove registrazioni di affitti Airbnb. Come parte di un ampio piano di politica economica, la mossa mira a frenare l'impatto degli affitti a breve termine sul mercato immobiliare a lungo termine della città, in difficoltà, introducendo al contempo tasse più elevate per gli operatori Airbnb e normative più severe sugli investimenti immobiliari.

Combattere la crisi immobiliare

As Indice segnalazioni, il governo ungherese ha annunciato una moratoria di due anni sulle nuove registrazioni di affitti a breve termine in stile Airbnb a Budapest, in vigore dal 1° gennaio 2025. In base a questa norma, non saranno consentiti nuovi alloggi privati ​​o di altro tipo a breve termine nella capitale fino al 31 dicembre 2026. La mossa mira ad affrontare la pressione sul mercato degli affitti a lungo termine di Budapest, poiché quasi il 18 percento delle 800,000 famiglie della città attualmente fa affidamento sugli affitti a lungo termine, una cifra elevata rispetto agli standard internazionali. I funzionari sostengono che la proliferazione degli affitti a breve termine ha avuto un impatto significativo sulla disponibilità di alloggi.

La moratoria fa parte del New Economic Policy Action Plan del governo, composto da 21 misure, che mira a raggiungere un tasso di crescita economica del 3-6 percento nel 2025. Inasprendo le regole su Airbnb a Budapest, le autorità sperano di alleviare la crisi immobiliare e al contempo di rafforzare la stabilità economica. La politica riflette le crescenti preoccupazioni su come le piattaforme di affitto a breve termine stanno rimodellando i mercati immobiliari urbani e sarà attentamente monitorata per i suoi effetti più ampi.

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Aumento delle tasse Airbnb

La nuova legislazione vedrà anche un forte aumento delle tasse per gli affitti di tipo Airbnb a Budapest, con la tassa fissa annuale per camera destinata a quadruplicarsi da 38,400 HUF (92.79 EUR) a 150,000 HUF (362.45 EUR) a partire dal 2025. Questo segna il primo adeguamento in sette anni e fa parte di sforzi più ampi per regolamentare gli affitti a breve termine nella capitale. Mentre le aree rurali rimarranno inalterate, il mercato immobiliare di Budapest ha visto un impatto notevole dalle quasi 26,000 stanze attualmente offerte come affitti a breve termine. I funzionari attribuiscono la carenza di alloggi in parte a questa espansione, che ha messo a dura prova la disponibilità di affitti a lungo termine per le 140,000 famiglie della città che fanno affidamento su tali alloggi.

Cosa ne pensa il sindaco di Budapest?

Il sindaco di Budapest Gergely Karácsony ha evidenziato molteplici fattori che contribuiscono alla crisi immobiliare della città, tra cui l'insufficienza di alloggi in affitto comunali, le operazioni non regolamentate di Airbnb e gli acquisti di alloggi guidati dagli investimenti da parte di acquirenti stranieri. Attualmente, solo il 4 percento degli appartamenti è di proprietà comunale, spesso in cattive condizioni o in aree segregate. Per affrontare queste sfide, il sindaco ha proposto una moratoria di due anni sugli acquisti di immobili da parte di cittadini non appartenenti allo Spazio economico europeo, che l'Assemblea municipale ha approvato a ottobre. Inoltre, Karácsony ha sostenuto la costruzione di alloggi in affitto, l'ampliamento degli alloggi dormitorio e l'introduzione di normative più severe su Airbnb a Budapest come parte di un più ampio piano di riforma immobiliare in dieci punti.

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I parlamentari ungheresi decidono sulle leggi fiscali importanti

Il parlamento ungherese ha deliberato importanti leggi fiscali:

Assegni familiari

L'importo dell'assegno familiare non è cambiato in modo significativo per un decennio e mezzo, con l'ultimo aumento significativo nel 2006. L'assegno familiare viene pagato dalla nascita fino a quando il bambino non viene iscritto a un istituto di istruzione pubblica o di formazione professionale. Il limite massimo di età è di 20 anni.

I parlamentari hanno approvato aumenti delle detrazioni fiscali per le famiglie che crescono figli in una votazione in parlamento martedì. Le detrazioni fiscali aumenteranno del 50% dal 1° luglio 2025 e di un altro 50% dal 1° gennaio 2026. La misura faceva parte di un pacchetto di modifiche fiscali approvate dai legislatori, che hanno votato 114 a favore, 42 contro e 8 astenuti.

Acquisti domestici

La legge consente inoltre agli ungheresi di attingere ai propri conti pensione volontari per l'acquisto o la ristrutturazione di un'abitazione durante l'anno solare 2025 e aumenta la soglia per le agevolazioni fiscali sul sostegno abitativo del datore di lavoro di 1.8 milioni di fiorini all'anno per i dipendenti di età inferiore ai 35 anni. Buono SZÉP i titolari della carta possono utilizzare fino alla metà delle ricariche per le spese di ristrutturazione della casa.

Nuove costruzioni di case

La legge estende l'aliquota IVA agevolata del 5% sulle nuove costruzioni abitative fino alla fine del 2026, o fino alla fine del 2030 per i progetti ancora in costruzione.

Affitti a breve termine

Il pacchetto aumenterà la tassa sulle stanze per gli affitti a breve termine nella capitale a 150,000 HUF/anno. Poiché i proprietari dei cosiddetti appartamenti AirBNB sono famiglie ungheresi, saranno duramente colpiti da questo aumento di cinque volte della tassa. Come abbiamo scritto ieri, Il parlamento ungherese approva il credito ai lavoratori e i permessi di affitto a breve termine a Budapest

Articolo correlato: Airbnb scrive una lettera aperta al ministro dell'economia ungherese

AGGIORNAMENTO

Sottosegretario di Stato: il governo raddoppierà l'indennità fiscale per le famiglie che crescono figli

Le agevolazioni fiscali per le famiglie che crescono figli sono destinate a raddoppiare in linea con le modifiche fiscali approvate dal parlamento con una votazione martedì, ha affermato il segretario di Stato per gli affari della famiglia.

"Tuttavia, la sinistra politica questa volta non ha sostenuto le famiglie ungheresi, non ha votato a favore del raddoppio della detrazione fiscale a cui hanno diritto le famiglie con bambini", ha detto Zsófia Koncz sui social media in reazione al voto.

In base alla legge, l'indennità fiscale aumenterà per le famiglie con un figlio a 15,000 fiorini (37 euro), a 30,000 fiorini con due figli e a 49,500 con tre o più figli a partire dal 1° luglio dell'anno prossimo, ha affermato Koncz. In una fase successiva, il 1° gennaio 2026, l'indennità dovrebbe raggiungere rispettivamente 20,000 fiorini per un figlio, 40,000 fiorini per due figli e 66,000 fiorini per le famiglie con tre o più figli.

Il parlamento ungherese approva il credito ai lavoratori e i permessi di affitto a breve termine a Budapest

Ungheria Kossuth Square parlamento 2023
Lunedì, gli eurodeputati ungheresi hanno votato a Budapest sul credito ai lavoratori e sui permessi per gli affitti a breve termine.

I legislatori approvano il credito ai lavoratori

Lunedì i parlamentari hanno approvato in Parlamento una legge sull'implementazione del credito sovvenzionato dallo Stato per i giovani operai ungheresi.

La legge è stata approvata con 152 voti favorevoli, 8 contrari e 17 astensioni.

Il credito gratuito, sostenuto da una garanzia statale, sarà disponibile per i lavoratori ungheresi di età compresa tra 17 e 26 anni che non hanno diritto ai prestiti studenteschi. I dettagli del credito saranno pubblicati in un governo decreto.

Il Parlamento vota per una moratoria di due anni sul rilascio delle licenze di locazione a breve termine nella capitale

Lunedì i legislatori hanno votato in parlamento una moratoria di due anni sul rilascio delle licenze per gli affitti a breve termine nella capitale.

La misura è stata approvata con 131 voti favorevoli, 27 contrari e 19 astensioni. La moratoria inizia il 1° gennaio 2025.
Come abbiamo scritto in precedenza, Airbnb ha inviato una lettera aperta al ministro dell'economia ungherese Márton Nagy, sollecitando il riconoscimento dei benefici economici dell'home-sharing nel contesto del piano governativo di sospendere per due anni i nuovi permessi Airbnb a Budapest. dettagli QUI.
Leggi anche – Affitto in Ungheria: Ecco le cose più importanti che dovresti sapere come straniero

Ecco le migliori città ungheresi per gli espatriati che cercano una nuova casa

espatriati in Ungheria Budapest Città ungheresi a confronto

Quando gli espatriati prendono in considerazione l'idea di trasferirsi in Ungheria, la scelta della città può avere un impatto significativo sulla loro esperienza, con vari fattori che giocano un ruolo cruciale nel processo decisionale. In questo articolo, approfondiamo alcuni aspetti importanti delle città ungheresi come Budapest, Szeged, Debrecen, Győr e Pécs, confrontando i prezzi degli affitti, le opportunità di istruzione superiore, i costi dei trasporti pubblici e le attività ricreative. Tuttavia, la decisione finale su dove stabilirsi dipenderà dai sentimenti e dalle preferenze personali.

Affitto nelle città ungheresi più gettonate

Basato sul Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH)statistiche, i prezzi medi degli affitti nelle città ungheresi più amate rivelano notevoli disparità. In Budapest, l'affitto medio mensile è di circa 259,000 fiorini (EUR 630.95), rendendola la città più costosa del paese. Al contrario, Debrecen ha un affitto medio leggermente più basso, di circa 220,000 HUF (EUR 535.94), mentre Győr segue da vicino con affitti medi di 176,000 fiorini (EUR 428.75). Szeged offre un'opzione più conveniente, con affitti medi intorno ai 200,000 fiorini (EUR 487.21), e Pécs è tra le meno costose, con affitti medi di 195,000 fiorini (EUR 475.03). Questo confronto mette in evidenza gli elevati costi degli affitti a Budapest rispetto ad altre città, che offrono soluzioni abitative più convenienti per gli espatriati.

beni immobili
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Abbonamento mensile ai trasporti pubblici

I prezzi per un abbonamento mensile ai trasporti pubblici per adulti variano a seconda delle città ungheresi. A Budapest, il costo è di 8,950 HUF (EUR 21.80), che consente viaggi illimitati su tutti i mezzi pubblici all'interno della città. Debrecen offre un abbonamento mensile leggermente più economico, al prezzo di circa 8,650 HUF (EUR 21.07). A Szeged l'abbonamento mensile costa circa 8,800 fiorini (EUR 21.44), mentre a Pécs è leggermente più basso, a 7,300 fiorini (EUR 17.78). Győr ha l'abbonamento mensile più economico a 5,600 HUF (EUR 13.64)

Istruzione superiore

Quando si considerano le opportunità di istruzione superiore nelle città ungheresi, Budapest, Pécs, Debrecen, Szeged e Győr offrono ciascuna vantaggi unici che soddisfano una popolazione studentesca eterogenea. Budapest, in quanto capitale, ospita alcune delle istituzioni più prestigiose del paese, tra cui l'Università Eötvös Loránd, l'Università Semmelweis e l'Università Corvinus, che attraggono un numero significativo di studenti internazionali con una vasta gamma di programmi tenuti in inglese. Szeged ospita la rinomata Università di Szeged, nota per la sua forte enfasi sulla ricerca e una vivace vita studentesca, che la rende una scelta popolare sia tra gli studenti locali che tra gli studenti studenti stranieri.

A Debrecen, l'Università di Debrecen offre una vasta selezione di corsi ed è particolarmente nota per i suoi contributi all'agricoltura e alla medicina, mantenendo al contempo un ambiente accogliente per gli studenti internazionali. Pécs, con la sua università storica fondata nel 1367, offre una ricca tradizione accademica insieme a strutture moderne, promuovendo un'atmosfera inclusiva per lo studio. Infine, Győr ospita l'Università Széchenyi István, che si concentra su ingegneria e scienze applicate, offrendo opportunità di formazione pratica attraverso forti connessioni con l'industria.

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Attività ricreative e divertimento

Sebbene tutti i punti sopra menzionati giochino un ruolo cruciale nel decidere quale città sia la scelta perfetta per te, probabilmente non vorrai trascorrere il tuo tempo in Ungheria tutto chiuso nella tua stanza. Pertanto, è anche importante prendere in considerazione quali opportunità hai fuori casa per divertirti dopo una giornata estenuante. Quando esplori le attività ricreative, la vita notturna e i pub nelle città ungheresi, Budapest si distingue come l'epicentro della vivace vita notturna, offrendo una vasta gamma di pub in rovina, club e bar che soddisfano tutti i gusti.

Szeged vanta una vivace scena studentesca con numerosi bar e caffè, in particolare attorno alla sua università, dove i giovani si riuniscono per bere qualcosa e socializzare. Debrecen offre un'esperienza di vita notturna più rilassata, con pub e club locali popolari che promuovono un'atmosfera di comunità amichevole. Pécs, nota per la sua ricca storia, presenta bar affascinanti che spesso ospitano musica dal vivo ed eventi culturali, creando un'atmosfera rilassata ma coinvolgente. Infine, Győr unisce il fascino storico alle moderne opzioni di vita notturna, dove i visitatori possono godersi un mix di pub tradizionali e bar contemporanei. Pertanto, ciascuna di queste città ungheresi offre numerose opzioni divertenti per una serata fuori.

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Il mercato immobiliare ungherese registra una ripresa con l'aumento dei prezzi e della domanda di mutui, secondo quanto riportato dalla banca centrale

Budapest Alloggi Ungheria

La domanda nel mercato immobiliare ungherese è "vivace" e potrebbe aumentare ulteriormente nel 2025, anche se a prevalere saranno gli acquisti di case a scopo di investimento, ha affermato Sándor Winkler, responsabile di dipartimento presso la Banca nazionale d'Ungheria (NBH), presentando mercoledì l'ultimo rapporto della banca centrale sul mercato.

Winkler ha affermato che il mercato sarebbe stato supportato da fondamentali macroeconomici favorevoli, come un'elevata occupazione, una crescita salariale a due cifre e salari reali più elevati, contribuendo a un miglioramento della fiducia dei consumatori. Gli acquisti ritardati, a seguito di numeri di transazioni molto bassi nel 2023, potrebbero anche far aumentare la domanda, ha aggiunto.

Alloggi a Budapest
Il mercato immobiliare ungherese sta vivendo una ripresa. Foto: Pixabay

Ha notato che le vendite di case sono aumentate del 16% anno su anno nel terzo trimestre, con il numero nella capitale in rialzo del 31%. Si stima che i prezzi delle case siano aumentati del 13% a livello nazionale e di quasi il 15% a Budapest nel terzo trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, ha aggiunto.

La sopravvalutazione nel mercato immobiliare è scesa all'11.2% nel secondo trimestre del 2 dal 2024% nel periodo di base, principalmente a causa del calo delle costruzioni di case e dell'effetto sulla domanda di tassi di prestito più bassi, ha affermato Winkler. Tra gennaio e agosto, le spese per prestiti immobiliari sono aumentate di quasi il 23%, mentre i numeri dei contratti sono saliti di quasi il 150%, ha aggiunto.

Il contratto di mutuo medio per le case in rivendita ha raggiunto i 18.5 milioni di fiorini ungheresi ad agosto, in aumento rispetto ai 13 milioni di fiorini ungheresi del 2023.

I mutuatari con figli che hanno fatto domanda per i sussidi per l'acquisto di una casa tramite CSOK Plus hanno contratto circa 7,400 prestiti.

Le NBH prevede il completamento di circa 16,000 case nel 2024 e un "aumento molto moderato" nel 2025, ha affermato Winkler.

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Nuova iniziativa mira ad assistere gli acquirenti di prima casa in Ungheria

casa immobiliare acquirente casa

L'Associazione bancaria ungherese ha dichiarato di essere un "partner" negli sforzi per aiutare i giovani ungheresi ad acquistare la loro prima casa in una dichiarazione rilasciata lunedì.

Associazione bancaria per aiutare gli acquirenti di prima casa

L'associazione ha riconosciuto il recente annuncio del ministro dell'economia nazionale sull'introduzione di un limite volontario del 5% sui mutui per la casa, aggiungendo che il limite si applicherebbe ai primi acquirenti di case di età inferiore ai 35 anni per l'acquisto di abitazioni fino a 60 mq con classificazione energetica A+ a un costo non superiore a 1,200,000 fiorini ungheresi/mq.

Si prevede che il limite volontario venga applicato tra il 1° aprile e il 31 ottobre 2025 e resti in vigore per i primi cinque anni di durata dei prestiti sottoscritti durante tale periodo.

L'associazione ha affermato di confidare nel fatto che le tariffe basse avrebbero incoraggiato la costruzione di nuove case.

Il governo ungherese accoglie con favore il tetto volontario al tasso dei mutui

Il governo accoglie con favore la posizione dell'Associazione bancaria ungherese a sostegno di un tetto volontario del 5% sui prestiti ipotecari per i giovani acquirenti di prima casa, ha affermato lunedì il Ministero dell'economia nazionale.

Il ministero ha riconosciuto la dichiarazione dell'associazione, rilasciata in precedenza lunedì, che offre il limite massimo del mutuo ai primi acquirenti di case di età inferiore ai 35 anni dal 1° aprile al 31 ottobre 2025, a condizione che acquistino case non più grandi di 60 mq a un prezzo non superiore a 1,200,000 fiorini ungheresi al mq.

Per supportare il lato dell'offerta sul mercato interno, il ministero ha affermato che il governo avrebbe lanciato un nuovo programma di capitale per lo sviluppo immobiliare, in base al quale i fondi immobiliari locali potrebbero ottenere fino a 30 miliardi di fiorini di sostegno statale, a condizione che la quota statale dei fondi non superi il 70%. I fondi potrebbero essere incanalati verso la costruzione di nuove case, case in affitto o dormitori per studenti. Si prevede che oltre 100 miliardi di fiorini confluiranno nel mercato immobiliare come risultato, ha affermato il ministero.

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Il governo ungherese rilancia il programma di sussidi per la ristrutturazione delle case

Il governo ungherese rilancia il programma di sussidi per la ristrutturazione delle case

Il governo rilancerà il suo programma di sussidi per la ristrutturazione delle case "per garantire sicurezza finanziaria e prosperità alle famiglie", ha dichiarato lunedì il ministro della cultura e dell'innovazione in una conferenza stampa.

Il governo ungherese sosterrà la ristrutturazione delle case

Balázs Hanko ha affermato: "Siamo un paese e una nazione amica delle famiglie... il governo ungherese sostiene le famiglie, qualunque cosa dicano a Bruxelles o qualunque tendenza l'Europa possa promuovere".

Hankó ha affermato che il bilancio del prossimo anno includerà una cifra "senza precedenti" di 3,754 miliardi di fiorini, destinati al sostegno alle famiglie, 447 miliardi di fiorini in più rispetto al 2024.

Zsófia Koncz, segretaria di Stato del ministero per la famiglia, ha affermato che il programma rilanciato mira a promuovere "le famiglie ungheresi, l'economia locale e il settore edile, in linea con il nuovo piano d'azione politico economico del governo".

Il programma sarà rivolto a più di 100,000 famiglie che vivono in 2,887 piccoli insediamenti, ha affermato Koncz, aggiungendo che le famiglie con figli sotto i 25 anni avevano diritto a sovvenzioni fino a 3 milioni di fiorini e a un prestito agevolato di 6 milioni di fiorini.

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Sbalorditivo: un appartamento con pannelli solari a Budapest costa in media più di 100,000 euro

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Sogni un appartamento con pannelli a Budapest? Preparati a pagare cifre esorbitanti, perché quest'anno i prezzi saliranno a livelli senza precedenti.

Il prezzo di un appartamento a Budapest è in aumento

Telex relazioni che l' beni immobili Il mercato di Budapest è in crescita, con il prezzo medio di un pannello piatto in aumento del 13% nell'ultimo anno, raggiungendo la cifra record di 42 milioni di fiorini (EUR 102,486), secondo Duna House. Ciò segna un netto aumento rispetto all'estate scorsa, quando i prezzi erano leggermente più bassi di 1 milione di fiorini (EUR 2,440).

Gli appartamenti con pannelli, spesso considerati più accessibili delle tradizionali case in mattoni, hanno visto anche un aumento del prezzo al metro quadro, con una media di 789,000 fiorini (EUR 1,925) e occasionalmente superiore a 1 milione di fiorini (EUR 2,440) in quartieri residenziali popolari. Questi appartamenti costruiti con sistemi a pannelli di grandi dimensioni variano ampiamente, con un costo che va da 24 milioni di fiorini (EUR 58,563) a 83.75 milioni di fiorini (EUR 204,361), con prezzi al metro quadro che si aggirano intorno ai 500,000 (EUR 1,220) a 1.22 milioni di fiorini (EUR 2,978).

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Tipico edificio a pannelli di grandi dimensioni di 10 piani a Budapest-Kispest. Foto: Wikimedia Commons/Rovibroni (Barna Rovács)

I quartieri più popolari

Le aree chiave di Budapest hanno guidato questo boom. Bécsi Road ha visto l'inversione di tendenza più drammatica, con un aumento significativo dei prezzi quest'anno dopo un calo nel 2023. Altri punti caldi come Káposztásmegyer e Óhegy hanno registrato balzi di prezzo del 30%, mentre gli appartamenti a pannelli in Békásmegyer e Fehérvári Road sono aumentati rispettivamente del 18% e del 23%. Sul lato di Buda, gli appartamenti a pannelli di Békásmegyer sono ora quotati a 833,000 HUF (EUR 2,034) al metro quadrato, con le proprietà di Fehérvári Road che si avvicinano a 968,000 fiorini (EUR 2,364). Sebbene l'indice dei prezzi dei pannelli nell'Ungheria orientale abbia raggiunto livelli record, le contee occidentali hanno invertito la tendenza con un raro calo del 7%. Per coloro che hanno messo gli occhi su un pannello piatto in Budapest, tempistiche e luogo restano fattori cruciali in un contesto di prezzi in forte aumento.

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