Sebbene gli affitti a breve termine, tra cui Airbnb, non saranno vietati nel VI distretto di Budapest (Terézváros) prima di gennaio 2026, gli effetti del voto di settembre si stanno già facendo sentire sul mercato immobiliare locale, secondo László Balogh, analista economico capo di Ingatlan.com.
L'effetto del divieto di Airbnb si fa già sentire a Budapest
Da agosto, il prezzo al metro quadro per gli appartamenti di dimensioni inferiori a 50 metri quadri, comunemente utilizzati come affitti Airbnb, è sceso di circa il 5%, attestandosi ora in media a 1.037 milioni di fiorini (EUR 2,590), Nepszava riferisce. Allo stesso tempo, il numero di immobili in vendita in questo segmento è aumentato bruscamente da 130 a quasi 200, segnando un balzo del 50% in soli tre mesi. Al contrario, il vicino Distretto VII ha visto un leggero aumento dei prezzi durante questo periodo.
Terézváros, dove si concentrano maggiormente gli affitti a breve termine, ha 2,700 proprietà elencate su Airbnb, che rappresentano l'8-9% del patrimonio immobiliare del distretto. In tutta Budapest, ci sono circa 15,000 annunci Airbnb, che costituiscono circa l'1.5% del mercato immobiliare totale della città.
Gli esperti avevano già previsto due opzioni per i proprietari di queste proprietà: venderle o passare agli affitti a lungo termine. Questo cambiamento potrebbe rallentare la crescita dei prezzi nelle aree interessate, forse persino smorzando l'aumento previsto dei prezzi delle case nel prossimo anno. Gli effetti a catena potrebbero essere avvertiti anche nei quartieri vicini e potenzialmente in tutta la città, dove gli aumenti complessivi dei prezzi potrebbero essere moderati.
Si prevede un altro aumento dei prezzi il prossimo anno?
Balogh ha però sottolineato anche un altro fattore che influenza il mercato: il prossimo anno il governo ungherese verserà circa 1,300 miliardi di fiorini (3.25 miliardi di euro) nei rendimenti obbligazionari, alcuni dei quali probabilmente confluiranno nel settore immobiliare, in particolare in proprietà molto attraenti in centro città. Questo afflusso di capitale potrebbe neutralizzare gli attuali cali di prezzo correlati ad Airbnb, portando potenzialmente a un'altra impennata nei prezzi immobiliari.
C'è ancora molta incertezza attorno ad Airbnb a Budapest. Senza normative locali in vigore e senza una chiara direttiva da parte del governo, la situazione rimane fluida. Lajos Böröcz, Segretario generale dell'Associazione dei datori di lavoro del settore alberghiero ungherese, ha sottolineato che anche nello scenario peggiore, in cui gli affitti Airbnb diventano impraticabili, le diverse offerte di alloggi di Budapest soddisferebbero comunque le esigenze della maggior parte dei visitatori. Tuttavia, il settore potrebbe perdere quei viaggiatori che sono specificamente attratti dalle proprietà Airbnb e non sono disposti ad accontentarsi di alternative.
Zsolt Kovács, commissario del Ministero dell'Economia nazionale, ha dichiarato mercoledì alla televisione pubblica che il governo Orbán intende dare agli ungheresi un'opportunità unica di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto o la ristrutturazione di una casa, oppure per rimborsare i mutui per la casa, nel 2025.
La misura governativa, che è in fase di consultazione pubblica, consentirebbe agli ungheresi di destinare l'intero importo dei loro risparmi pensionistici volontari all'acquisto o alla ristrutturazione di un'abitazione per sé o per i propri familiari, ha affermato Kovács al canale di informazione M1.
Ha osservato che al momento ci sono circa 1 milione di membri volontari dei fondi pensione. Alcuni di questi membri potrebbero avere solo poche centinaia di migliaia di fiorini sui loro conti, mentre i saldi di altri potrebbero essere di decine di milioni di fiorini, ha aggiunto.
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Oltre 2,000 miliardi di fiorini di risparmi sono nei fondi pensione volontari e se “alcuni decimi” di questi risparmi saranno mobilitati dalla misura, potrebbe essere considerata un “vero successo”, ha affermato Kovács.
App popolare Digital Hungary
Negli ultimi due anni sono stati completati investimenti governativi per un valore complessivo di 136 miliardi di fiorini, ha dichiarato il portavoce del governo. Eszter Vitályosha affermato in una conferenza stampa ordinaria mercoledì. I 31 progetti includevano 1 miliardo di fiorini di ristrutturazioni di asili nido e scuole materne, 1.3 miliardi di fiorini di progetti di sviluppo dei trasporti e ricostruzione stradale e 4.2 miliardi di fiorini di ammodernamenti urbani, ha affermato Vitályos.
Sono stati completati investimenti per circa 6 miliardi di fiorini nell'area dello sviluppo economico e sono stati completati importanti progetti in ambito educativo, culturale, sportivo, sanitario e sociale, ha aggiunto. Ha osservato che l'applicazione mobile Digital Hungary è stata scaricata più di 200,000 volte e che l'app mobile nazionale per l'assistenza sanitaria può ora essere utilizzata per fissare appuntamenti in più di 80 istituzioni sanitarie.
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Le vendite di case in Ungheria potrebbero raggiungere quota 130,000 quest'anno, rispetto alle circa 100,000 del 2023, ha affermato martedì David Valko, analista capo di OTP Ingatlanpont, l'agente immobiliare di OTP Bank.
Valkó ha affermato che l'anno prossimo le norme che consentono agli ungheresi di attingere ai propri risparmi nei fondi pensione volontari per l'acquisto di una casa potrebbero reincanalare sul mercato fino a 1,000 miliardi di fiorini.
Ha osservato che le vendite di case sono aumentate del 36% nel Q1 e del 20% nel Q2, secondo i dati sulle transazioni del Central Statistics Office (KSH). Ha aggiunto che i prezzi nominali potrebbero aumentare dell'8-10% per l'intero anno.
Erika Kasziba, responsabile dello sviluppo aziendale per i prestiti immobiliari presso OTP, ha affermato che le spese per i prestiti immobiliari degli istituti di credito locali potrebbero raddoppiare nel 2024, rispetto ai 600 miliardi di fiorini (1.5 miliardi di euro) dell'anno precedente.
Zsuzsa Lipták, direttrice del portale delle inserzioni del Gruppo OTP Zenga.hu, ha detto che il numero di visitatori è aumentato del 35 percento rispetto all'anno precedente. Oltre 1 milione di persone usa il sito ogni mese, ha aggiunto.
Come riporta l'OTP, l'indice dei prezzi di tutti gli articoli dell'UE per aprile-giugno ha mostrato un aumento annuale del 2.9%. I contributori più spettacolari a questo risultato positivo sono stati alcuni paesi dell'Europa centrale. La Polonia ha guidato la classifica con un aumento del 17.7%, seguita da Bulgaria (15.1%), Lituania (10.4%), Croazia (10%) e Ungheria al quinto posto (9.8%).
L'indice dei prezzi delle abitazioni in Ungheria mostra che i prezzi delle abitazioni sono quasi triplicati tra il 2015 e la metà di quest'anno, rimanendo i più alti dell'UE.
Come abbiamo scritto oggi, il sindaco di Budapest Karácsony esorta Orbán ad affrontare la crisi immobiliare mentre i prezzi degli affitti salgono alle stelle. dettagli QUI.
C'è una crisi immobiliare in Ungheria, ma soprattutto a Budapest, con gli affitti alle stelle. Ma per risolverla, abbiamo bisogno di due partiti: il governo Orbán e il sindaco di Budapest, che fa parte dell'opposizione.
I prezzi degli affitti delle case in Ungheria aumentano del 9.6% a settembre
I prezzi degli affitti delle case in Ungheria sono aumentati del 9.6% su base annua a settembre, secondo i dati raccolti dall' Ufficio centrale di statistica (KSH) dal sito di annunci Ingatlan.com.
I prezzi degli affitti nella capitale sono aumentati del 9.9%.
In un confronto mese su mese, i prezzi degli affitti delle case sono scesi dello 0.1% in tutto il Paese e sono aumentati dello 0.4% a Budapest.
Il canone mensile di affitto per un appartamento nei distretti XIII e II di Budapest, dove sono stati pubblicati il maggior numero di affitti, variava tra 250,000 e 350,000 HUF. Il canone medio di affitto era di 230,000 HUF a Debrecen, 150,000 HUF a Pecs e 160,000 HUF a Szeged.
Karácsony e il governo vedono la crisi degli alloggi
Le recenti dichiarazioni del Primo Ministro lasciano intendere che il governo è consapevole che la situazione abitativa, che colpisce principalmente Budapest, "è insostenibile", ha affermato lunedì Gergely Karácsony, sindaco di Budapest.
Il sindaco ha affermato che la crisi immobiliare è una sfida acuta in una lettera al primo ministro. In un post su Facebook, Karacsony ha osservato che gli aumenti dei prezzi delle case e degli affitti hanno ormai superato la crescita dei redditi delle famiglie.
Ha affermato che Budapest ha già predisposto proposte e progetti specifici, elaborati in collaborazione con lo staff della Commissione Europea e un ente governativo, per garantire la fornitura di alloggi in affitto a prezzi accessibili e per convertire edifici pubblici sottoutilizzati in alloggi, in quello che ha definito il più grande progetto di edilizia popolare degli ultimi decenni.
Ha aggiunto che il programma da 20 miliardi di fiorini sarà attuato una volta che il governo avrà “finalmente pubblicato” i relativi bandi di gara, in modo che Budapest possa accedere ai relativi finanziamenti dell’UE.
“Sono pronto a negoziare … per risolvere la crisi immobiliare a Budapest”, disse Karácsony.
Il governo potrebbe rimuovere gli ostacoli all'utilizzo dei risparmi pensionistici volontari per l'acquisto e la ristrutturazione di case
Un'altra notizia correlata è che il governo ungherese ha elaborato una misura che consente agli ungheresi di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto o la ristrutturazione di abitazioni, esentasse, durante l'anno solare 2025.
Le consultazioni sociali sulla misura inizieranno lunedì, ha affermato lunedì il Ministero dell'Economia nazionale.
Oltre 1 milione di ungheresi sono membri di fondi pensione volontari. In media, hanno più di 2 milioni di HUF di risparmi per membro.
Consigliere del Fidesz: Budapest soffre di crisi abitativa
Budapest sta attraversando una crisi immobiliare e la responsabilità ricade sul sindaco di Budapest, ha affermato martedì su Facebook Alexandra Szentkirályi, capogruppo del Fidesz all'Assemblea di Budapest.
Nel suo manifesto di cinque anni fa, Gergely Karacsony aveva promesso di costruire alloggi sovvenzionati e dormitori per studenti, "e aveva una serie di altri piani falsi che non hanno portato a nulla", ha detto Szentkirályi. Le "migliaia di miliardi" spesi in città, ha aggiunto, avevano prodotto "zero affitti o dormitori accessibili", e l'agenzia immobiliare del comune era riuscita ad affittare solo tre appartamenti.
"Karácsony e il suo team stanno cercando di nascondere il loro fallimento totale in materia di alloggi sotto il tappeto, ma sono loro a guidare questa città. Naturalmente, si aspettano soluzioni dal governo, e ora che il governo ne ha avuto abbastanza della loro inattività, il municipio ha iniziato a farsi prendere dal panico", ha detto.
Il mercato immobiliare ungherese è pronto per una crescita significativa. Si prevede che questa impennata sarà guidata da un enorme afflusso di miliardi di fiorini ungheresi da obbligazioni governative e risparmi pensionistici, con un impatto prevalentemente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città.
I prezzi immobiliari subiranno un forte aumento nel 2025
As Telex segnala che il mercato immobiliare ungherese è destinato a registrare un forte aumento dei prezzi delle case, con un aumento previsto del 10-15% nel 2024, secondo un'analisi di Ingatlan.com. Questa impennata, guidata dai titoli di Stato e dai risparmi pensionistici che potenzialmente aggiungono oltre 1,000 miliardi di HUF (circa 2.5 milioni di EUR) al mercato, avrà un impatto principalmente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città. Sebbene il mercato immobiliare ungherese abbia registrato un deprezzamento significativo nel 2023 e all'inizio del 2024, l'aumento dei prezzi previsto rappresenterebbe una forte ripresa, soprattutto con un'inflazione destinata a rimanere bassa il prossimo anno.
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Aumento infinito dei prezzi?
Ungheria beni immobili mercato continua a vedere notevoli aumenti di prezzo, con i prezzi delle case in aumento del 6.5% ad agosto e del 6.7% a settembre rispetto all'anno scorso, secondo l'indice dei prezzi delle case di Ingatlan.com. L'aumento, tuttavia, è stato irregolare tra le regioni. Budapest ha registrato un significativo aumento del 9.1%, mentre la Grande Pianura settentrionale, incluso il polo industriale Debrecen, ha visto un aumento dell'8%. Al contrario, l'Ungheria settentrionale ha registrato solo un aumento dell'1.8%, evidenziando le disparità regionali nel mercato immobiliare. A Budapest, il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto 1.07 milioni di fiorini, con il 5° distretto che è stato il più costoso a 1.73 milioni di fiorini, mentre le aree con i prezzi più bassi includono il 20° distretto e Salgótarján.
Titoli di Stato e risparmi pensionistici
Guardando al futuro, si prevede che il mercato accelererà ulteriormente poiché altri 1,000 miliardi di HUF (circa 2.5 milioni di EUR) potrebbero entrare nel mercato immobiliare entro il 2025, spinti dai risparmi pensionistici e dai titoli di Stato. Questa potenziale manna, equivalente a una parte significativa del fatturato annuale del mercato, si concentrerà probabilmente su proprietà in Budapest e città più grandi, aumentando la domanda e facendo ulteriormente salire i prezzi immobiliari. Con lo stato ungherese pronto a pagare somme sostanziali ai detentori di obbligazioni governative nei prossimi anni, molti investitori hanno in programma di reinvestire i loro profitti nel mercato immobiliare, alimentando potenzialmente un'ulteriore crescita dei prezzi delle case.
Il mercato immobiliare ungherese potrebbe vedere un'ulteriore crescita in seguito a un recente emendamento governativo che consente di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto di case. Sebbene i dettagli debbano ancora essere chiariti, questa politica potrebbe far salire i prezzi delle case. Un documento di politica governativa evidenzia anche le sfide che i giovani affrontano nell'acquistare case, suggerendo misure future per aumentare l'acquisto e la costruzione di case. Tuttavia, potenziali normative come regole Airbnb più severe o limiti di affitto potrebbero moderare gli aumenti dei prezzi guidati dagli investitori. Secondo Ingatlan.com, si prevedono almeno 145,000 vendite nel 2025, con prezzi delle case previsti in aumento di oltre il 10-15% l'anno prossimo.
Secondo i dati pubblicati giovedì dall'Ufficio centrale di statistica (KSH), l'indice annuale dei prezzi al consumo in Ungheria ha raggiunto il 3.0% a settembre, in calo rispetto al 3.4% del mese precedente.
L'inflazione in Ungheria diminuisce
I dati KSH mostrano che i prezzi dei prodotti alimentari sono aumentati del 3.7% a settembre. Il prezzo della farina è balzato del 32.9%, i prezzi del latte sono saliti del 13.8% e il prezzo del mangiare fuori è aumentato del 7.6%, ma i prezzi dei noodle sono scesi del 5.8%, i prezzi delle uova sono scesi del 3.5% e il prezzo del pollame è sceso del 2.4% in meno.
I prezzi dell'energia per le famiglie sono scesi del 5.0%. I prezzi del gas sono scesi del 9.4% e quelli dell'elettricità sono scesi dell'1.3%.
I prezzi dei beni durevoli di consumo sono scesi dello 0.2%.
I prezzi dei carburanti sono scesi del 9.5%.
I prezzi degli alcolici e dei prodotti del tabacco sono aumentati del 3.9% e quelli dell'abbigliamento del 3.3%. I prezzi dei servizi sono aumentati dell'8.4%.
L'inflazione di fondo, che esclude i prezzi volatili di carburante e generi alimentari, è stata del 4.8%.
L'indice dei prezzi al consumo calcolato con un paniere di beni e servizi utilizzati dai pensionati era del 3.2%.
Nel confronto mensile, i prezzi al consumo sono scesi dello 0.1%, mentre i prezzi del carburante sono scesi del 3.7%.
Commenti del ministro
Commentando i nuovi dati, il ministro dell'Economia nazionale Márton Nagy ha sottolineato il successo delle misure governative volte a riportare l'elevata inflazione, conseguenza della guerra e delle sanzioni, a un livello "persistentemente basso".
Il governo sta mantenendo in vigore alcune di queste misure, come una piattaforma online di comparazione dei prezzi che presenta prodotti disponibili nelle più grandi catene di supermercati del Paese, ha aggiunto.
Un'inflazione costantemente bassa si traduce in prevedibilità e rafforza la fiducia dei consumatori, stimolando i consumi e sostenendo la crescita economica, ha affermato.
I prezzi delle case aumentano del 6.7% a settembre – ingatlan.com
I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 6.7% su base annua a settembre, secondo il sito di annunci www.ingatlan.com ha detto giovedì.
I prezzi delle case nella capitale sono saliti del 9.1%. La crescita dei prezzi ha continuato ad accelerare, ha affermato ingatlan.com.
I prezzi delle case a Budapest erano in media di 1,070,000 fiorini al metro quadro (EUR 2,673) all'inizio di ottobre, ma hanno raggiunto anche i 1,730,000 fiorini/mq (EUR 4,322) nel distretto centrale V.
A Debrecen, la seconda città più grande dell'Ungheria, i prezzi delle case erano in media di 839,000 fiorini al metro quadro (EUR 2,096). Le case erano le più economiche a Salgotarjan (NE Ungheria) a HUF 282,000/mq (EUR 705).
Ingatlan.com prevede un aumento del 10-15% nei prezzi delle case per il prossimo anno.
Investire i tuoi soldi in immobili in Ungheria è un modo sicuro per proteggere il valore dei tuoi soldi, mentre ha alcuni vantaggi aggiuntivi. Ad esempio, i prezzi degli immobili nel paese aumentano con i prezzi degli affitti e c'è una crisi immobiliare principalmente a Budapest. Gli immobili ungheresi sono più economici rispetto a molti altri stati membri dell'UE. E infine, se acquisti immobili ungheresi, potresti avere diritto a ottenere un visto d'oro ungherese, che ti consente di rimanere in Ungheria e di muoverti liberamente nell'Unione Europea per 10+10 anni.
Gli immobili in Ungheria sono relativamente economici e generano un reddito elevato
Il giornalista di Edimburgo raccoltodiversi vantaggi nell'acquistare un appartamento o una casa in Ungheria. Ciò che è una cattiva notizia per gli ungheresi è una buona notizia per gli investitori stranieri. Gli stipendi medi ungheresi rendono l'acquisto di una proprietà sempre più difficile per i dipendenti, soprattutto i giovani. Di conseguenza, molti lasciano l'Ungheria per lavorare in Occidente e raccogliere abbastanza soldi per ottenere un appartamento qui.
Tuttavia, dal punto di vista di chi vive nei paesi dell'Europa occidentale, le proprietà in Ungheria non sono così costose. I prezzi degli immobili a Milano sono più alti del 37%, ma anche Berlino (26%) e Praga (25%) precedono la nostra capitale. Nel frattempo, i prezzi degli affitti in Ungheria sono cresciuti del 165% tra il 2013 e il 2023 e la tendenza continua. Di conseguenza, i rendimenti degli affitti sono più alti (5.09%) rispetto alla media UE. Infine, se acquisti immobili in Ungheria per più di 500,000 EUR, tu e la tua famiglia (coniugi, figli sotto i 18 anni e, in seguito, genitori a carico) potete ottenere un visto d'oro ungherese che vi consente di vivere qui e viaggiare nell'Unione Europea per 10+10 anni. Ciò potrebbe portare alla cittadinanza nell'UE.
I prezzi variano tra regioni, città e persino all'interno di Budapest. Un mq nei quartieri più costosi (1°, 2°, 5°, 12°) può raggiungere i 5,500 EUR. Ma la media a Budapest è "solo" di 2,360 EUR. A Debrecen, Győr o Hévíz vicino al lago Balaton, l'importo dell'investimento necessario è ancora più basso.
Per quanto riguarda la rivendita di immobili in Ungheria, il prezzo a Budapest è di soli 2,200 euro.
Naturalmente, potresti pagare circa il 10% in più perché devi pagare l'imposta di bollo (il 4% del prezzo se inferiore a 2.6 milioni di euro, il 2% se superiore) e alcune altre spese amministrative elencate nell'articolo.
Il centro di Budapest. Uno dei posti migliori dove investire i tuoi soldi. Foto: Daily News Hungary – Alpár Kató
Se hai meno di 35 anni, potresti ottenere un'aliquota fiscale ridotta del 2%, ma solo per la quota superiore a 15 milioni di fiorini (EUR 37,400). Trovare una casa o un appartamento per un prezzo inferiore a 15 milioni di fiorini è difficile in Ungheria, ma non impossibile nelle zone rurali, soprattutto nei piccoli insediamenti.
Ottenere un visto d'oro per l'Ungheria semplificato
Gli stranieri possono acquistare proprietà in Ungheria, fatta eccezione per terreni agricoli e beni patrimoniali. Tuttavia, è necessario ottenere il permesso dal Catasto del distretto in cui si trova la proprietà. È bene sapere che alcuni governi locali non lo concedono agli stranieri.
Tuttavia, se sei un cittadino ungherese, un cittadino di un paese dell'UE, della Norvegia, del Liechtenstein, dell'Islanda, della Svizzera o un cittadino straniero che eredita una proprietà, non hai bisogno di tale autorizzazione.
Il Ponte della Libertà, la piazza Fővám e la piazza Kálvin a Budapest. Foto: FB/ZoltanGaborPhotography
Infine, in qualità di acquirente, dovrai procurarti un attestato di prestazione energetica aggiornato per l'immobile.
Un ulteriore consiglio è quello di rivolgersi a uno studio legale ungherese che vi guidi attraverso il processo.
Se vuoi solo un visto d'oro ma non hai 500,000 EUR, puoi acquistare fondi immobiliari per 250,000 EUR. Se hai più soldi e non vuoi acquistare una proprietà, puoi donare 1 milione di EUR a un istituto di istruzione superiore approvato in Ungheria.
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Negli ultimi due decenni, il mercato immobiliare e il panorama demografico di Budapest hanno subito cambiamenti significativi, con tendenze variabili nei suoi distretti. Questi cambiamenti riflettono trasformazioni più ampie nella capitale, dal calo demografico nel centro città all'aumento dei prezzi immobiliari in alcune aree, e persino all'emergere di spazi abitativi minuscoli e innovativi.
Calo della popolazione nei quartieri centrali di Budapest
Tra il 2001 e il 2022, la popolazione di Budapest è diminuita del 5%, con 17 dei suoi 23 distretti che hanno subito un calo, Rapporti del G7. In particolare, le perdite di popolazione più gravi si sono verificate nei distretti centrali della città, come i distretti V, VI e VII. Nei soli distretti V e VII, la popolazione è scesa del 24%, mentre il distretto VI ha visto una riduzione del 20%.
È interessante notare che, mentre i quartieri del centro città hanno affrontato lo spopolamento, le aree in periferia hanno visto una crescita. Il distretto XXIII ha registrato un aumento della popolazione di quasi il 10%, con i distretti XXII e XIII che hanno anch'essi sperimentato una crescita significativa, ciascuno di oltre il 7%.
Il problema del calo demografico nel distretto VI è stato evidenziato in relazione ad un potenziale divieto su AirbnbLe autorità locali hanno espresso preoccupazione per il fatto che gli affitti a breve termine potrebbero allontanare i residenti, un fattore che contribuisce al notevole spopolamento del distretto.
Mentre il calo demografico caratterizza il centro città, il mercato immobiliare di Budapest ha registrato una notevole attività, soprattutto durante l'estate. I prezzi a livello nazionale hanno mostrato pochi cambiamenti mese per mese, con un leggero aumento di appena lo 0.1% tra luglio e agosto. Tuttavia, nell'ultimo anno, i prezzi immobiliari hanno continuato a salire a un tasso costante del 6.5%, un leggero rialzo rispetto alla precedente cifra annuale del 6.4%, László Balogh, esperto di economia presso ingatlan.com, ha detto a Economx.
Nella periferia di Budapest, in particolare nell'agglomerato della contea di Pest, i prezzi immobiliari sono aumentati dell'1.2% a luglio, mentre il resto del paese ha registrato risultati più contrastanti. Nonostante ciò, la crescita annuale nella contea di Pest è rimasta la più bassa in Ungheria, attestandosi solo al 3.2%.
Il mercato immobiliare di lusso del centro di Budapest ha visto di recente alcuni aggiustamenti dei prezzi. Nel distretto VI, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti di lusso è sceso dell'1% in sole quattro settimane, da 1.45 milioni di fiorini (EUR 3,670) a 1.43 milioni di HUF (EUR 3,618). Questo calo avviene in mezzo a discussioni più ampie su potenziali normative mirate agli affitti a breve termine, come Airbnb. A metà settembre, un referendum sul divieto di affitti a breve termine dovrebbe concludersi nel distretto VI, con azioni governative sulla questione che probabilmente seguiranno.
Nonostante queste fluttuazioni, il mercato immobiliare rimane una merce preziosa in diversi quartieri di Budapest, con prezzi medi al metro quadro che superano 1 milione di fiorini (EUR 2,530) in 11 distretti. Nel frattempo, in quattro distretti—XVII, XXI, XX e XXIII—i prezzi rimangono più accessibili, con prezzi medi ancora sotto gli 800,000 HUF (EUR 2,024) per metro quadrato.
Soluzioni creative nel mercato immobiliare di Budapest
In mezzo a queste tendenze in evoluzione, a Budapest sono emerse soluzioni abitative creative. La città ha recentemente attirato l'attenzione per quello che potrebbe essere l'appartamento più piccolo dell'Ungheria. Situato vicino alla stazione Nyugati, questo immobile di 3.2 metri quadrati in origine fungeva da bagno, ma il proprietario lo ha trasformato in uno spazio abitativo completamente funzionale.
L'appartamento compatto, attualmente disponibile per l'affitto su Airbnb, comprende una zona cucina, un bagno e un soppalco per dormire accessibile tramite una scala. Nonostante le sue piccole dimensioni, l'appartamento è progettato in modo intelligente per soddisfare le esigenze di base per un soggiorno breve. Tuttavia, manca di luce naturale, con solo una piccola finestra vicino al letto e un sistema di ventilazione per fornire aria fresca.
Anche questo piccolo appartamento è in vendita, insieme a una proprietà più grande di 30 metri quadrati, a dimostrazione del crescente interesse della città per soluzioni abitative non convenzionali, in un momento in cui i prezzi e la domanda immobiliare continuano a crescere.
I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 6.5% su base annua ad agosto, dopo essere saliti del 6.4% a luglio, ha affermato venerdì il sito di annunci immobiliari ingatlan.com.
I prezzi delle case nella contea di Pest sono aumentati solo del 3.2% ad agosto, ma i prezzi nella regione delle Grandi Pianure Settentrionali, dove si trova Debrecen, la seconda città più grande dell'Ungheria, sono saliti dell'8.3%. I prezzi nella Transdanubio Occidentale sono aumentati dell'8.1% e quelli nella capitale del 7.8%.
Il prezzo delle case a Budapest è stato in media di 2,684 EUR/mq nelle prime due settimane di settembre, ha affermato ingatlan.com. A Debrecen, i prezzi sono stati in media di 2,109 EUR/mq, mentre a Győr sono stati in media di 2,010 EUR/mq, a Veszprém di 2,002 EUR/mq, a Székesfehérvár di 1,980 EUR/mq e a Szeged di 1,952 EUR/mq.
Foto: Daily News Ungheria – Alpár Kató
I prezzi delle case aumenteranno a Esztergom?
Presidente thailandese Foods investirà circa 18 miliardi di fiorini (45.5 milioni di euro) per espandere la capacità del suo stabilimento di produzione di pasta a Esztergom (Ungheria settentrionale), ha affermato il ministro degli Affari esteri e del Commercio. Peter Szijjartoannunciato venerdì. Lo stato sta supportando l'investimento, che creerà 80 posti di lavoro, con 2 miliardi di fiorini, ha detto Szijjarto. Ha aggiunto che la quota dei fornitori locali di materie prime della Thai President Foods era in aumento.
Circa il 100% della produzione dell'impianto viene esportato, principalmente nei mercati europei. I paesi europei aperti agli investimenti delle aziende asiatiche possono trarre grandi profitti dalla nuova era dell'economia globale, ha affermato Szijjarto, aggiungendo che l'Ungheria è stato il "miglior esempio" di ciò.
L'investimento a Esztergom da parte della società di proprietà thailandese dimostra chiaramente il successo della politica di apertura orientale del governo, ha affermato, aggiungendo che le aziende asiatiche stanno dettando il passo in numerosi settori, prendendo il posto dei loro concorrenti occidentali.
Ha sottolineato che lo scorso anno il commercio bilaterale tra Ungheria e Thailandia ha superato i 750 milioni di dollari.
Ha aggiunto che circa 155,000 persone sono impiegate nel settore alimentare in Ungheria. Dal 2014, il governo ha fornito supporto a 78 grandi investimenti nell'industria alimentare, creando circa 9,000 posti di lavoro. Circa la metà della produzione del settore alimentare viene esportata.
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Budapest è considerata una delle città meno accessibili, secondo il confronto del mercato immobiliare della banca centrale. La crescita dinamica dei prezzi delle case nell'Europa centrale e orientale negli ultimi 4-5 anni ha ridotto il divario precedentemente significativo nei livelli dei prezzi tra le regioni più sviluppate d'Europa e i paesi dell'Europa centrale e orientale in rapido sviluppo, scrive Penzcentrum.
Sebbene la migrazione interna sia relativamente rara tra gli ungheresi, è ancora possibile trasferirsi in un'altra parte del paese per cercare lavoro, istruzione, assistenza sanitaria o per motivi familiari.
Gli ultimi dati dell'Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) mostrano che la maggior parte della popolazione, il 38%, risiede nella parte orientale del paese. Nel frattempo, il 32% vive nella capitale, Budapest, e nella contea di Pest, e solo il 30% della popolazione totale del paese vive nella parte occidentale, nota come Transdanubio. Secondo il censimento del 2022, la più popolosa delle nove contee della regione transdanubiana è Pécs, con una popolazione di 139,000 abitanti. Tuttavia, la popolazione di tutte le contee è diminuita dal censimento del 2011.
Nonostante la popolarità leggermente ridotta delle aree suburbane attorno alle città più grandi, che offrono più spazio e un ambiente naturale, queste aree rimangono molto ricercate dalle famiglie in cerca di una casa. Questa tendenza spiega in parte il calo della popolazione in alcuni capoluoghi di contea, secondo Károly Benedikt, responsabile delle relazioni pubbliche e dell'analisi presso Duna House. Ad esempio, Győr, che ha la seconda popolazione più grande (127,000), ha registrato il calo più piccolo di residenti permanenti, pari a solo l'1.5%.
L'accessibilità economica degli alloggi resta una sfida in Ungheria, ma affittare a Budapest è più economico che in molti altri capoluoghi di regione. Sebbene in Ungheria vengano costruite poche nuove case, sono comunque più economiche di quelle di Praga o Bratislava, secondo un nuovo studio sul mercato immobiliare.
L'accessibilità economica degli alloggi in Ungheria non è cambiata in modo significativo dal 2022, con gli stipendi in Ungheria che significano che gli immobili rimangono costosi rispetto ad altri paesi, come notato nel Deloitte Property Index 2024, pubblicato lunedì (leggi di più in QUESTO articolo).
Spesso è più economico acquistare una casa all'estero che nel mercato immobiliare delle città ungheresi
Tra le capitali, Budapest si colloca a metà strada in termini di convenienza, anche se l'accessibilità è leggermente peggiorata dal 2022 al 2023. "Guardando al mercato immobiliare nel 2023, ad esempio, il prezzo medio al metro quadro delle nuove abitazioni in Italia (2,118 EUR) era inferiore rispetto a tutti e quattro i paesi di Visegrad. Tuttavia, in Italia, le case di seconda mano sono già più economiche delle case di seconda mano nella Repubblica Ceca, in Slovacchia e in Polonia", ha affermato Gábor Kohári, esperto di consulenza immobiliare presso Deloitte Ungheria.
Secondo G7, questa tendenza è evidente nei dati: a Budapest l'anno scorso, lo stipendio medio richiedeva 10.4 anni di risparmi per acquistare un nuovo appartamento di 70 metri quadrati, mentre la media nazionale era di 10.2 anni. L'Ungheria ha costruito il quarto minor numero di abitazioni ogni 1,000 abitanti tra i 24 paesi esaminati l'anno scorso, una tendenza che dovrebbe continuare nel 2023, come nel 2022.
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Il governo ungherese ritiene che l'economia del paese e il bilancio statale siano in difficoltà a causa del basso tasso di consumo del popolo ungherese. Il gabinetto Orbán pensa che dovrebbero in qualche modo facilitare lo sblocco dei risparmi, che le statistiche mostrano essere elevati. Pertanto, il gabinetto economico sta discutendo un'iniziativa che consenta di spendere i risparmi per l'acquisto di una casa esentasse.
I prezzi degli immobili in Ungheria potrebbero salire di nuovo alle stelle
Secondo G7.hu, l' IVA entrate del bilancio statale sono inferiori di 1.27 miliardi di euro rispetto a quanto calcolato durante la pianificazione del bilancio. Alcuni esperti ritengono che una delle ragioni principali siano gli alti prezzi in Ungheria e il conseguente turismo dello shopping. Abbiamo scritto QUIche il numero di ungheresi che fanno acquisti all'estero a causa dei prezzi più bassi è in aumento inarrestabile.
Nel frattempo, il governo ritiene che una delle ragioni principali alla base del calo dei consumi sia il crescente risparmio, che gli ungheresi non vogliono spendere a causa delle molteplici crisi verificatesi tra il 2020 e il 2024.
Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com
Il Consiglio dei ministri economico sta ora riflettendo su un'iniziativa che consente alle persone di spendere i propri risparmi per l'acquisto di una casa esentasse. Anche se non conosciamo i dettagli, una misura del genere rivitalizzerebbe il lento mercato immobiliare ungherese. La proposta consentirebbe di spendere denaro in fondi pensione, conti di investimento a lungo termine e assicurazioni sulla vita per la proprietà. Potrebbe accadere che il governo lo renda possibile anche per i possessori di titoli di Stato. Quelle due casse contengono rispettivamente 28 e 33.08 miliardi di euro. Attualmente, le persone non spendono il loro rendimento.
Sono necessari nuovi prodotti bancari
Una tale grande quantità di denaro stimolerebbe l'industria edile ungherese e l'economia del paese. Márton Nagy, ministro dell'economia nazionale ungherese, ha affermato che l'aumento dei salari reali in Ungheria non si traduce in maggiori consumi nel settore della vendita al dettaglio. Al contrario, le persone spendono di più per l'edilizia abitativa.
Foto: FB/Budavári Palotanegyed
Peter Gergely, un BiztosDöntes.huesperto, ha detto che le banche dovrebbero creare nuovi prodotti finanziari per coprire nuove esigenze. Ad esempio, dovrebbero avere nuovi prestiti immobiliari adeguati alle scadenze dei titoli di Stato e ai pagamenti dei rendimenti. Ha aggiunto che quei risparmi potrebbero abbassare i tassi di interesse immobiliari e distogliere l'attenzione delle persone dai titoli di Stato poiché avrebbero un nuovo ruolo nel mercato.
G7.hu ha scritto che la questione più urgente è come il mercato valuterà le nuove misure e se queste causeranno o meno un aumento considerevole dei costi immobiliari.
Foto: www.facebook.com/spiceofeurope/
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Deloitte ha condotto un sondaggio coprendo 24 paesi europei e 59 città. Secondo il rapporto, lo scorso anno Budapest ha registrato l'aumento più significativo dei prezzi degli appartamenti nuovi tra le capitali dell'UE, con un aumento dell'11.2% in fiorini ungheresi.
Budapest registra il maggior aumento dei prezzi degli appartamenti nuovi
Secondo il rapporto del TelexSeguono Varsavia (9.7%) e Oslo (7.2%). Nessun'altra capitale europea ha registrato aumenti dei prezzi superiori al 5% nell'ultimo anno.
Considerando i prezzi in euro, anche Budapest ha registrato l'aumento maggiore.
Tuttavia, Budapest rimane relativamente conveniente rispetto alla regione, con un prezzo medio di 3,260 euro al metro quadrato. Gli appartamenti nuovi sono più costosi a Praga (5,153 euro) e Bratislava (3,884 euro), mentre Varsavia ha prezzi più bassi (3,022 euro).
Parigi rimane la capitale più cara, con un prezzo medio di 14,900 euro al metro quadrato per i nuovi appartamenti, seguita da Monaco con 10,900 euro. Copenaghen ha registrato il calo maggiore dei prezzi dei nuovi appartamenti nel 2023, in calo del 7.4%.
L'indagine ha preso in esame anche Londra, dove i prezzi nelle città centrali sono scesi del 12.5%. Se si considerano i paesi piuttosto che le città, l’Italia ha registrato il calo maggiore dei prezzi degli appartamenti nuovi. L’Austria è il paese più caro, con un prezzo medio di 4,920 euro al metro quadrato, seguita da Germania (4,700 euro), Francia (4,538 euro) e Paesi Bassi (4,266 euro).
Negli ultimi anni, il divario tra i prezzi degli appartamenti in Europa centrale e orientale e in Europa occidentale si è ridotto. Nel 2023, il prezzo dei nuovi appartamenti in Italia è sceso al di sotto del livello medio dei quattro paesi di Visegrád (Repubblica Ceca, Ungheria, Polonia e Slovacchia). Inoltre, gli appartamenti usati in Italia ora sono più economici che in Repubblica Ceca, Slovacchia e Polonia. L’Ungheria è stata tra i paesi con il tasso più basso in termini di costruzione di nuovi appartamenti pro capite nei 24 paesi esaminati sia nel 2022 che nel 2023.
Prezzi degli affitti in Europa
Indice delle proprietà di Deloitte analizzati anche i prezzi degli affitti: Budapest è al 18° posto tra le 59 città europee con il costo di affitto più basso, con una media di 11.3 euro al metro quadrato, simile a Linz, Graz e Atene. Tuttavia, vale la pena notarlo Lo riferisce l'Economist a febbraio quello
affittare un appartamento a Budapest è il più caro in rapporto al salario.
L’indagine ha anche esaminato quanti anni di stipendio medio lordo sono necessari per acquistare un nuovo appartamento tipico di 70 metri quadrati. In Ungheria, questo importo è di 10.2 anni nel 2023, rispetto ai 13.3 anni della Repubblica Ceca. In Polonia, Paesi Bassi, Regno Unito e Slovenia varia dai 6 agli 8 anni. In Romania e Italia sono dai 5 ai 6 anni, mentre in Danimarca e Norvegia sono rispettivamente 4.7 e 4.8 anni.
Nel 2023, i tassi di interesse ipotecari hanno variato in modo significativo in tutta Europa. La Polonia ha registrato i tassi più alti con l'8.1%, seguita dalla Romania al 7.7% e dall'Ungheria al 7.4%. Tuttavia, l’Ungheria ha anche offerto opzioni di prestito agevolato più favorevoli, anche se spesso questi non raggiungono chi ne ha più bisogno. I tassi di interesse più bassi sono stati riscontrati in Belgio (3.33%), Croazia (3.26%) e Spagna (3.45%).
Poiché i prezzi degli immobili continuano a salire, molti scelgono di investire in immobili come un modo per proteggere e accrescere la propria ricchezza. Tuttavia, non tutti possono permettersi di acquistare intere proprietà residenziali ai prezzi attuali, spingendo alcuni a rivolgersi agli investimenti in garage come opzione più economica. Questa tendenza si riflette nel mercato, con i prezzi dei garage in aumento in modo significativo. Pénzcentrum ha esaminato quali tipi di garage sono disponibili per 50-60 milioni di fiorini (126.7mila-152mila euro) e ha esaminato anche l'elenco più costoso, al prezzo sorprendente di 229 milioni di fiorini (580mila euro).
Il crescente numero di automobili in circolazione ha naturalmente aumentato la domanda di garage e parcheggi, ma l'offerta non ha tenuto il passo con la domanda. Di conseguenza, negli ultimi anni i prezzi sia dei parcheggi che dei garage indipendenti sono costantemente aumentati. Solo lo scorso anno, i prezzi dei garage in tutto il paese sono aumentati in media del 10%, Pénzcentrum riferisce.
A Budapest il prezzo medio di un garage ha raggiunto i 7.2 milioni di fiorini (18.2 mila euro) a settembre, segnando un aumento dell'11% su base annua. La tendenza non si è limitata alla capitale; aumenti di prezzo simili sono stati osservati in altre grandi città dell’Ungheria. È interessante notare che, a differenza della maggior parte dei mercati in cui un aumento dell’offerta di solito porta alla stabilizzazione o al calo dei prezzi, il mercato dei garage ha continuato a sfidare questo modello.
Investimento ridotto, rendimento solido
Secondo Centro Otthon, il primo trimestre di quest'anno ha visto un leggero calo dei prezzi dei garage in linea con le tendenze immobiliari più ampie, ma i garage rimangono un investimento interessante, soprattutto per chi ha budget ridotti e non può permettersi un'intera casa. Nonostante richiedano un investimento iniziale inferiore, i garage possono comunque produrre rendimenti solidi, a volte paragonabili alle proprietà residenziali.
Il prezzo medio di vendita dei garage a livello nazionale si aggira intorno ai 6.5 milioni di fiorini (16.5 mila euro) negli ultimi mesi. La tipologia del garage incide notevolmente sul prezzo; i garage indipendenti tendono ad essere più costosi dei parcheggi nei garage condivisi. La domanda di garage è particolarmente forte nel centro di Budapest, dove il prezzo di partenza per un posto auto in un garage condiviso è di circa 6 milioni di fiorini (15.2 mila euro), mentre le location più spaziose o premium possono costare fino a 8-9 milioni di HUF (20.2mila-22.8mila euro). Tendenze simili possono essere osservate nelle città regionali, dove i prezzi variano tipicamente da 5 a 6 milioni di HUF (12.7mila-15.2mila euro).
Gli esperti dell'Otthon Centrum hanno osservato che, se da un lato i garage richiedono un investimento inferiore rispetto agli immobili residenziali, dall'altro anche il reddito derivante dalla loro locazione è inferiore. Tuttavia, in alcuni casi, i rendimenti possono essere altrettanto elevati, se non addirittura superiori. Per chi non può investire somme maggiori, i garage rappresentano una promettente opportunità.
I dati di OTP Otthon confermano che i prezzi dei garage tendono a seguire l'andamento generale del mercato immobiliare. Secondo Bohus Péter, responsabile PR di OTP Otthon, dopo il calo del mercato nel marzo 2024, i prezzi dei garage hanno ripreso a salire, superando in media i 10 milioni di fiorini (25.3 mila euro) entro luglio. Ha anche sottolineato che, sebbene i prezzi degli affitti dei garage siano in aumento, sono ancora in ritardo rispetto ai canoni degli affitti residenziali.
Secondo il sito di annunci immobiliari ottpotthon.hu, l'affitto medio mensile di un garage in Ungheria è di circa 32,000 HUF (EUR 81), con prezzi a Budapest leggermente più alti pari a 35,000 HUF (EUR 88.7). I garage sono anche meno soggetti a usura rispetto alle proprietà in affitto, rendendoli un investimento a bassa manutenzione.
I 5 garage più costosi sul mercato
Pénzcentrum ha controllato gli elenchi attuali su ingatlan.com e ha compilato un elenco dei garage più costosi sul mercato per vedere cosa giustifica i loro prezzi elevati. L'elenco si concentra sui garage indipendenti.
5. Budapest, 12° distretto, via Tamási Áron: 30.5 milioni di fiorini (77.3 mila euro)
La quinta voce della lista è un garage di 36 metri quadrati nel 12° distretto di Budapest. Lo spazio, dotato di porta del garage automatica, può ospitare due auto e rimane piacevolmente caldo in inverno grazie ai tubi di riscaldamento della casa che attraversano l'area. Il venditore consiglia l'immobile come investimento a fini locativi.
4. Budapest, 1° distretto, via Fazekas: 37.5 milioni di fiorini (95 mila euro)
Nel 1° distretto gli acquirenti possono trovare per 32 milioni di fiorini un garage riscaldato di 37.5 metri quadrati. Pur essendo in buone condizioni, questo garage non ha una porta automatica, il che potrebbe rappresentare uno svantaggio per alcuni.
3. Dunaújváros, strada Budai Nagy Antal: 39.9 milioni di HUF (101 mila euro)
Una rara voce non proveniente da Budapest figura al terzo posto della lista. Questa proprietà unica è stata creata unendo sei garage adiacenti in un unico spazio di 80 metri quadrati. Il garage è completamente ristrutturato, riscaldato e dotato di sistema di sicurezza. L'annuncio suggerisce che potrebbe essere utilizzato anche come officina o magazzino.
2. Budapest, 2° distretto, via Káplár: 59 milioni di fiorini (149.5 mila euro)
Per quasi il prezzo di un piccolo appartamento, un acquirente può acquistare un garage di 69 metri quadrati in uno dei quartieri più desiderabili di Budapest. Questo ampio garage, che necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, può ospitare fino a quattro auto. È situato vicino al centro commerciale Mammut e al Parco Millenáris, il che lo rende una scoperta rara in un'area molto richiesta con pochi garage indipendenti disponibili.
1. Budapest, 13° distretto, via Esztergomi: 229 milioni di fiorini (580.5 mila euro)
L'annuncio più costoso è uno spazio di 411 metri quadrati situato al piano terra di un nuovo edificio nel quartiere alla moda Vizafogó di Budapest, vicino alla stazione della metropolitana di via Forgách. Sebbene sia ufficialmente classificato come garage, le sue dimensioni e le grandi vetrate che si affacciano su un giardino lo rendono adatto per la conversione in ufficio, showroom o anche in studio medico. Questa proprietà unica offre flessibilità ben oltre l'uso tradizionale del garage.
Poiché la domanda di parcheggi continua ad aumentare, questi garage di lusso sono diventati investimenti ricercati, alcuni dei quali raggiungono addirittura il prezzo di piccoli appartamenti a Budapest.
Válasz Online ha riferito una settimana fa della più grande truffa immobiliare avvenuta in Ungheria negli ultimi 35 anni. Tuttavia, apprendendo maggiori dettagli, dissero che era il più grande di tutti i tempi. In poche parole, il governo ungherese acquisterà edifici adibiti ad uffici per 600 miliardi di fiorini (1.52 miliardi di euro) da imprenditori vicini al governo le cui società erano in precedenza i costruttori degli edifici. Tuttavia, il loro valore di mercato è inferiore di almeno il 40%.
In un confronto internazionale, il sovrapprezzo può raggiungere il 70%, Válasz Online ha scritto il 16 agosto. Una stima approssimativa del sovrapprezzo è del 40%. Chi sono i vincitori dell’impresa se non i contribuenti che la pagano?
355,000 mq di palazzina uffici per 1.52 miliardi di euro
Secondo Válasz Online, il governo ungherese ha acquistato edifici per uffici in tre sedi di Budapest. Hanno pagato 244 miliardi di fiorini (620 milioni di EUR) per un complesso di uffici in piazza Bosnyák. I contribuenti ungheresi ne pagheranno un’altra alla diga di Kopaszi (650 milioni di EUR). Infine, il Orbánil governo pagherà 100 miliardi di fiorini (250 milioni di EUR) per un terzo edificio adibito ad uffici ad Ajtósi Dürer sor, vicino al parco cittadino di Budapest.
Piano visivo della diga di Kopaszi. Fonte: Facebook/BudaPart – Kopaszi-gát
Tutti i contratti sono stati amministrati da Judit Pete, un'avvocatessa ungherese, che ha assunto gli incarichi statali, e dallo studio legale del fratello del ministro Márton Nagy.
Il governo ungherese ha deciso in segreto sulle transazioni. Non ci sono stati appalti pubblici né gare. Una delle domande che sorgono è: a cosa servono allo Stato ungherese 355mila mq di edifici adibiti ad uffici e perché vale la pena acquistarli invece di affittarli? Válasz Online suggerisce che l'acquisto era nell'interesse del circolo Tiborcz (il genero del Primo Ministro Orbán) invece che dei contribuenti ungheresi.
Un acquisto su cui i contribuenti perdono soldi
Válasz Online ha calcolato il valore di mercato degli edifici adibiti ad uffici interpellando esperti e confrontando i costi di transazione con esempi internazionali. Il risultato è stato devastante.
Il sovrapprezzo degli edifici adibiti ad uffici è compreso tra il 40 e il 70%, quindi è probabilmente la più grande truffa immobiliare di tutti i tempi in Ungheria. Válasz Online presume che nessuno abbia mai guadagnato così tanti soldi con una sola idea. La sostanza è convincere lo Stato ad acquistare costosi edifici adibiti ad uffici, indipendentemente dal fatto che ne abbiano bisogno. A condizione che il governo sia guidato da tuo suocero, tali convinzioni diventano possibili.
Inoltre gli edifici adibiti ad uffici sono stati costruiti dalle imprese del circolo Tiborcz (gli imprenditori Attila Balázs e István Garancsi e loro soci). Quelle entrate completavano il loro profitto.
Il DK dell'ex primo ministro Gyurcsány si rivolge alla polizia
L'opposizione Coalizione Democratica (DK) denuncia alla polizia un'accusa di appropriazione indebita in merito alla decisione del governo di acquistare un edificio adibito a uffici per 600 miliardi di fiorini (1.5 miliardi di euro), ha detto mercoledì a Budapest il vicecapogruppo del partito.
Gergely Arató ha dichiarato in una conferenza stampa online che è “scandaloso che in un momento di crisi immobiliare, il governo spenda per i propri alloggi piuttosto che per quelli dei giovani e delle famiglie”. Questa somma sarebbe stata sufficiente per costruire 15,000 appartamenti, ha detto.
Foto: FB/Ferenc Gyurcsány
Citando gli esperti, Arató ha insistito sul fatto che i prezzi degli uffici erano “almeno del 40% eccessivi”.
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Costruendo un business con il diritto Società di stima dei costi, puoi ottenere una crescita aziendale significativa. Il lavoro di stima dei costi richiede persone altamente intelligenti e diligenti che generino stime prive di errori. Anche un piccolo errore non è sopportabile! Può causare danni significativi, potenzialmente facendo crollare la tua attività. Ecco perché affidarsi a un'azienda professionale come SMA Estimating LLC può aiutarti a evitare perdite. Tuttavia, in questa difficile era di inflazione, risparmiare ogni singolo centesimo è una benedizione. Richiede un’analisi approfondita e l’applicazione di metodi digitali ed efficaci.
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Il ruolo della società di stima dei costi
Una società esperta nella stima dei costi è come il tuo partner guida che fornisce stime accurate dei costi in un mare di costi fluttuanti. La loro responsabilità è molto più che semplicemente sommare e aggiustare i numeri. Ai professionisti piace Stimatore elettrico pianificare adeguatamente, evitare rischi e apportare modifiche in base alle finanze stanziate. Esaminano ogni dettaglio dei componenti elettrici. I loro geni utilizzano gli strumenti e i software di stima più recenti per esaminare le stime dei costi complessivi. In breve, puoi contare su di loro quando progetti la costruzione di un edificio residenziale, commerciale o industriale.
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Stima preliminare dei costi
Stima dettagliata dei costi
Servizi di prelievo quantità
Preparazione e analisi delle offerte
Ingegneria del valore
Studi di fattibilità
Budget di costruzione
Controllo e monitoraggio dei costi
Modifica la gestione degli ordini
Analisi e gestione dei rischi
Analisi dei costi del ciclo di vita
Rendicontazione dei costi del progetto
Valutazione dei costi del subappaltatore
Ricerca sui costi di mercato
Programmazione e pianificazione della costruzione
2. Strategie di miglioramento del valore
Affidandoti ad una società di stima competente, otterrai:
Garanzia di ottenere costi precisi di manodopera e materiali.
I consulenti o gli ingegneri sui costi adottano misure preventive per identificare i superamenti del budget e suggerire soluzioni.
Tieni d'occhio il budget del progetto e utilizza strategie per mantenere le finanze!
3. Efficienza e accuratezza finanziaria
Questo settore edile è rinomato a causa dei problemi di sottovalutazione e sovrastima. Ma puoi ignorare una situazione del genere esternalizzando una società affidabile di stima dei costi. Sono sinceri nel fornire risultati accurati al 100% e non lasciano alcuna possibilità di errore. Con preventivi di costruzione accurati, la tua azienda può raggiungere facilmente l'obiettivo! Quando sarai riconosciuto sul mercato per aver fornito preventivi iniziali precisi. Il cliente sarà attratto dai tuoi servizi e potrai ottenere buoni profitti.
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Per fare soldi, il tempo è una cosa molto cruciale. Se il lavoro viene svolto in tempo, tutto rimane disciplinato e mantenuto. Ciò è possibile quando le stime sono accurate e solo un buon stimatore può fornirlo. Qualcuno che consegna tutto in tempo senza perdere tempo a causa della carenza di risorse o per altri motivi. Sono la scelta migliore affinché la tua azienda raggiunga nuovi traguardi.
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Se il tuo team include un consulente esperto, puoi prendere decisioni precise che saranno vantaggiose anziché dannose. Le tue decisioni saranno basate su dati solidi. Questo aspetto è cruciale in quanto ti aiuterà a gestire l’ambito del progetto e a soddisfare anche i tuoi stakeholder che richiedono allocazioni di budget trasparenti e giustificate.
Le parole finali
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Negli ultimi anni, le rive del Lago Balaton hanno visto una proliferazione di investimenti su larga scala, edifici di lusso e proprietà private. Spesso incontrata la resistenza della gente del posto, la quantità di spazi verdi e di spiagge libere viene drasticamente ridotta con ogni nuovo progetto. Nonostante l’opposizione di alcuni residenti, che hanno addirittura portato la questione in tribunale, negli ultimi dieci anni circa sono stati avviati e completati diversi giga-investimenti intorno al Lago Balaton.
Telex ha raccolto i più importanti e controversi progetti che sono già stati completati e che potrebbero essere completati nei prossimi anni intorno al lago.
La sponda settentrionale del Lago Balaton
In Balatonakarattya, il centro congressi della Fondazione della Banca nazionale ungherese è stato eretto nel 2022 sul sito di un ex luogo di villeggiatura utilizzato dalle ferrovie ungheresi. Particolarità del centro congressi è che il lago stesso è stato incanalato all'interno della proprietà, con il permesso di creare una cosiddetta “zona delle acque assistenziali”. La gente del posto ha criticato il progetto soprattutto perché il nuovo complesso, che si estende su oltre 12,000 metri quadrati, ha notevolmente disturbato l'ambiente e le infrastrutture circostanti non sono state adeguate allo sviluppo.
Il destino degli ex campeggi del lungomare è oggetto di alcune polemiche in Balatonakali. Uno di essi è stato chiuso definitivamente, ma al suo posto non sono state costruite le previste case a schiera. L'altro è stato liquidato nel 2016 e diviso in due, metà dei quali sono diventati di proprietà di Lőrinc Mészáros (questo campeggio funziona ancora oggi), mentre nell'altra metà sono stati costruiti nuovi condomini. Quest’ultimo progetto, chiamato The Village Holiday, ha fatto notizia nel 2019 quando l’appaltatore ha demolito dei canneti protetti in un’area lunga 150 metri, per la quale le due persone del team dell’appaltatore hanno ricevuto pene detentive con sospensione della pena e multe.
In Badacsonyörs, Parte Badacsonitomaj, un problema simile si è verificato nel 2021, quando il proprietario di un campeggio lì ha abbattuto alberi sostenendo che erano malati, con indignazione di molti. Residenti e proprietari di case vacanza hanno organizzato un forum pubblico per sapere quali lavori erano previsti nella zona, scoprendo infine che nel campeggio precedente sarebbero stati costruiti un albergo a quattro stelle, appartamenti e un campeggio. Tuttavia il progetto deve ancora essere completato.
Balatonfured è in una posizione unica quando si tratta di sviluppo: come riporta Telex, anche se il numero di progetti legati a funzionari governativi è estremamente alto, c'è quasi sempre qualche tipo di progetto in corso, il più grande è forse il complesso immobiliare di Balaport, che comprende appartamenti di lusso e un hotel a cinque stelle: i residenti locali di solito non prendono una posizione unitaria contro di loro.
Telex riferisce anche di espropri del NER (Nemzeti Együttműködés Rendszere, Sistema di cooperazione nazionale) in caso di tihany, che è una delle località di villeggiatura preferite dell'élite politica ungherese, che qui ha case di vacanza e appezzamenti di terreno. A differenza di Balatonfüred, negli ultimi mesi ha fatto molto scalpore un progetto di investimento pianificato che avrebbe virtualmente edificato un'area che era stata imboschita spontaneamente ma che era ufficialmente considerata un cantiere. La costruzione degli appartamenti, progettata dalla società di sviluppo immobiliare Cordia, ha incontrato l'opposizione di diverse associazioni civili ed è stata rinviata a marzo. Dal 1° ottobre assumerà la carica di sindaco Balázs Kötél, politico indipendente, quindi non si sa se il progetto verrà mai avviato.
Vista da Tihany, foto: Pixabay
La sponda meridionale del Lago Balaton
Gli investitori progettano un complesso immobiliare di 71 appartamenti su tre piani a Balatonmariafürdő, annunciato nel 2022 e che ha scatenato un'enorme reazione da parte degli attivisti civici locali: 12,000 persone hanno firmato una petizione contro il progetto. Alla fine l'investitore ha trovato una scappatoia per ottenere i permessi di costruzione necessari aumentando il numero degli appartamenti di servizio previsti dal progetto.
La costruzione di un nuovo e-port elettrico in Balatonföldvar incontrò una resistenza simile da parte di alcuni locali, anche se alla fine ottenne i permessi necessari. Sul sito verrà costruito un porto turistico di 2.3 ettari con una superficie totale di 2.8 ettari e due moli con una capacità di 175 imbarcazioni, per il quale Balabo SA ha ottenuto un sussidio statale di 897 milioni di fiorini (2.28 milioni di EUR).
Balatonzemes è anche da vedere un nuovo complesso residenziale di lusso sul sito di un ex campeggio, con 153 appartamenti, parcheggio sotterraneo, piscine e una spiaggia privata. Nell'ambito del progetto, su una superficie di oltre 8,600 metri quadrati, il letto del Lago Balaton sarà approfondito mediante dragaggio e sarà inoltre costruito un molo di 150 metri quadrati.
Balaland, un complesso alberghiero e residenziale a Il tuo aratro, ha ricevuto da parte dello Stato un investimento non rimborsabile ancora più significativo, pari a oltre 6 miliardi di fiorini (15 milioni di EUR). Come sottolinea Telex, anche questa impresa è strettamente legata al NER.
Foto: Facebook/Residenza BalaLand
In Balatonvillagos, è stata parcellizzata e ripulita una passeggiata lunga 540 metri, creando 13 lotti direttamente sulla riva del lago Balaton. La gente del posto si oppone agli investimenti nel complesso immobiliare perché teme di perdere la spiaggia libera. La questione è già stata portata in tribunale più volte.
Nell’ultimo mese i prezzi nel mercato degli affitti sono aumentati in tutta l’Ungheria, in particolare a Budapest, poiché è iniziata l’alta stagione con un aumento della domanda in seguito all’annuncio dei punti di ammissione all’università.
Nel mese di luglio, sia il mercato nazionale che quello di Budapest degli affitti hanno registrato continui aumenti dei prezzi, in concomitanza con l'inizio dell'alta stagione, innescata dall'annuncio dei punti di ammissione all'istruzione superiore. Secondo un rapporto di, la domanda nel mercato degli affitti è aumentata del 14% rispetto allo scorso anno Világgazdaság. Gli affitti medi sono aumentati dell'1.8% a livello nazionale da giugno, mentre Budapest ha registrato un aumento dell'1.4%.
All'inizio di agosto l'affitto medio di un appartamento a Budapest raggiungeva i 250,000 HUF (EUR 636), sulla base dell'indice congiunto degli affitti di KSH e Ingatlan.com. A livello nazionale gli affitti sono aumentati del 10.3%, mentre nella capitale l'aumento è leggermente inferiore, pari al 9.3%. László Balogh, capo esperto economico di Ingatlan.com, ha sottolineato che probabilmente l'inizio della stagione degli affitti ha influenzato questo aumento, con una domanda in crescita del 14% da quando sono state annunciate le soglie di ammissione, rispetto allo scorso anno.
Foto: www.facebook.com/spiceofeurope/
Telex riferisce che gli aumenti degli affitti variavano a Budapest. Nei distretti collinari di Buda (distretti I, II e XII), gli affitti sono aumentati dello 0.8% mensile, mentre altri distretti di Buda (distretti III, XI e XXII) hanno registrato un aumento combinato del 3%. Dal lato di Pest, i distretti esterni (come i distretti IV, XV e XVI) hanno registrato l'aumento mensile più significativo, raggiungendo il 2.8%. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che questi quartieri in precedenza erano più convenienti, rendendoli sempre più attraenti per gli affittuari, secondo Ingatlan.com.
Világgazdaság nota inoltre che gli affitti elevati stanno facendo sì che sempre più studenti ritardino l'affitto. A differenza degli anni precedenti, la domanda non ha registrato un picco immediatamente dopo l'annuncio delle soglie di ammissione; invece è in costante aumento. Secondo gli esperti, gli studenti che aspettano fino alla fine di agosto per firmare i contratti potrebbero risparmiare centinaia di migliaia di fiorini nelle principali città universitarie, portando potenzialmente ad un mercato degli affitti molto intenso entro la fine di agosto.
L’offerta tiene il passo con la crescente domanda nel mercato degli affitti
L'offerta di immobili in affitto cerca di tenere il passo con la crescente domanda. I dati di Ingatlan.com mostrano che l'aumento degli affitti avrebbe potuto essere più drammatico se i proprietari non fossero riusciti ad aumentare il numero di appartamenti disponibili. Fortunatamente per gli affittuari, l'offerta cresce di settimana in settimana. All'inizio di luglio c'erano solo 14,300 appartamenti disponibili a livello nazionale, ma a metà agosto l'offerta era aumentata a 15,500 man mano che sempre più proprietà diventavano disponibili per l'affitto.
Secondo László Balogh, questo aumento dell’offerta sta contribuendo a moderare il ritmo di crescita dei prezzi degli affitti, il che è una buona notizia per chi cerca di affittare. Ha anche osservato che una delle preoccupazioni principali quest’anno era se si sarebbe verificato il consueto aumento stagionale delle proprietà in affitto disponibili, soprattutto perché i titoli di stato hanno attirato molti investitori immobiliari lontano dal mercato. Tuttavia, i dati suggeriscono che un numero sufficiente di investitori è tornato sul mercato immobiliare per dare il via alla stagione come previsto.
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Il mercato immobiliare ungherese ha registrato notevoli aumenti dei prezzi rispetto al primo trimestre dell'anno. I costi medi per metro quadrato a Budapest sono rimasti costantemente al di sopra di 1 milione di fiorini (2,534 euro). Allo stesso tempo gli affitti nella capitale sono aumentati addirittura del 15% rispetto all'anno precedente. I dati provenienti dalle piattaforme di noleggio indicano che si prevedono ulteriori aumenti con la scadenza dei contratti di noleggio durante l’estate.
I prezzi degli immobili ungheresi sono aumentati nel mese di luglio
Secondo Infostart, l'acquisto di proprietà in Ungheria è diventato più costoso, con il tasso annuo di apprezzamento dei prezzi delle case che è passato dall'1.6% di gennaio al 6.4% di luglio. I dati di ingatlan.com rivelano che gli aumenti di prezzo più significativi sono stati osservati nell'Ungheria orientale, comprese città come Szeged e Debrecen, dove i prezzi delle case sono aumentati dall'8.1 all'8.3% rispetto all'anno precedente. Al contrario, la contea di Pest ha registrato la crescita più lenta, con prezzi in aumento di circa il 3%.
László Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com, ha osservato che il prezzo medio degli immobili ungheresi per metro quadrato a Budapest era di 1.02 milioni di fiorini (2,585 euro) a luglio. Ha aggiunto che mentre alcuni quartieri della capitale sono relativamente convenienti, altri richiedono budget significativamente più alti.
Nei distretti VIII, XI, XIII e XIV i prezzi degli immobili ungheresi vanno da 970,000 HUF a 1.2 milioni (2,457 – 2,585 EUR) al metro quadrato. Tuttavia, nella zona più costosa, il Distretto V, il prezzo medio al metro quadrato è di circa 1.8 milioni di fiorini (4,560 euro). Nel Distretto XXIII, invece, il costo di un metro quadrato di immobile è inferiore a 700,000 fiorini (1,773 euro).
Tra le altre grandi città, Debrecen è la più costosa, con un costo medio di 815,000 HUF (2,065 EUR) al metro quadrato. A Győr e Veszprém, i prezzi medi degli immobili ungheresi al metro quadrato variano tra 783,000 e 786,000 HUF (1,984 – 1,991 EUR). Al contrario, a Kaposvár, Szolnok, Miskolc e Békéscsaba, i prezzi medi sono compresi tra 441,000 HUF e 479,000 HUF (1,117 – 1,213 EUR). A Salgótarján, a luglio i prezzi per un metro quadrato erano inferiori a 300,000 fiorini (760 euro).
László Balogh ha sottolineato che l'aumento dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese ha spinto coloro che intendono acquistare una casa ad entrare nel mercato invece di aspettare, facendo aumentare la domanda. In effetti, luglio ha registrato ottimi risultati in termini di numero di persone che cercano immobili su ingatlan.com.
Foto: Alpár Kató / Daily News Ungheria
Budapest vede un aumento degli affitti con l'inizio del semestre
La fine dell’estate segna la fine di molti contratti di locazione annuali, spesso accompagnati da un aumento dei prezzi di affitto al momento del rinnovo dei contratti di locazione. Nel frattempo, la domanda sul mercato degli affitti di solito aumenta in modo significativo in questo periodo, poiché gli studenti dell'istruzione superiore affluiscono nella capitale a settembre. Come ha intervistato DNH qui, i cambiamenti nel mercato degli affitti ungherese sono iniziati in molte città del paese dopo che i punteggi di ammissione all'università sono stati annunciati all'inizio di luglio.
Per quanto riguarda Budapest, Rapporti sull'indice che a giugno i proprietari chiedevano in media 239,000 fiorini (605 euro) al mese, ma a luglio gli inquilini dovevano sborsare 245,000 fiorini (621 euro). Nel complesso, i prezzi degli appartamenti a Budapest sono stati influenzati dalla crescita del mese scorso in varia misura. Gli affitti inferiori a 200,000 fiorini (507 euro) sono quelli che sono aumentati di più, alcuni dei quali fino al 15% più cari rispetto allo scorso anno. In confronto, l'aumento mensile dei costi per gli appartamenti affittati da 200 a 350,000 fiorini (da 507 a 887 euro) è stato inferiore al 10%.
Tuttavia, secondo la piattaforma di noleggio sociale rentingo.com, anche l'importo offerto dagli inquilini per un appartamento è leggermente cambiato. Dopo quattro mesi di costante calo, l’importo medio disposto a pagare è salito a 219,000 fiorini (555 euro) a luglio, rispetto a 216,000 fiorini (547 euro) del mese precedente. Tuttavia è chiaro che questo aumento è ben inferiore alla variazione dei prezzi degli affitti, il che significa che, come sottolinea Index, il divario tra domanda e offerta è aumentato al 12%.
Secondo László Balogh il rapido aumento dei prezzi delle case e l'intensa domanda di appartamenti in affitto nel mercato immobiliare ungherese possono in futuro riportare gli investitori sul mercato. Ciò non solo può dare al settore una spinta a breve termine ma, come ha sottolineato, “Il rendimento degli investitori potrebbe anche ripristinare la fiducia degli sviluppatori immobiliari nell’edilizia abitativa, il che potrebbe stimolare ulteriormente il mercato e contribuire alla crescita economica a lungo termine”. .”
