Primi segnali che l'aumento dei prezzi degli immobili in Ungheria è terminato
L'enorme aumento dei prezzi degli immobili sembra finire presto nei Distretti XIV e XVI, riferisce tozsdeforum.hu. Gli immobili nei Distretti XIV e XVI tendono per ora ad essere troppo cari, ma, secondo gli esperti, si possono notare segnali premonitori che l'aumento finirà presto, inoltre può trasformarsi in una diminuzione.
Giunti quasi alla metà dell'anno, si osserva una domanda stagnante nei mercati immobiliari dei Distretti XIV e XVI. Sembra che il mercato immobiliare si riequilibri – ha affermato Tamás Sebestyén, il manager professionista di Balla Ingatlan. A causa di questo equilibrio, i prezzi degli appartamenti in voga si sono arrestati bruscamente e si sono invece diretti verso il basso.
La domanda diminuisce, l'offerta aumenta
"Possiamo sperimentare sempre più frequentemente che un appartamento troppo caro si blocca sul mercato, riceviamo a malapena chiamate relative" - ha detto l'agente immobiliare aggiungendo che il numero di richiedenti dei mercati immobiliari dei due distretti citati è notevolmente diminuito il mese scorso rispetto a quello dei mesi precedenti. Parallelamente, l'offerta ha iniziato ad aumentare, anche se solo leggermente. Il motivo è semplice: la diminuzione della domanda ha comportato un aumento del lato delle vendite – ha aggiunto Tamás Sebestyén.
Nonostante ciò, è ancora tipico che le persone cerchino di vendere il proprio appartamento a un prezzo abbastanza assurdo. Di solito partivano dai prezzi di altri appartamenti nelle vicinanze. Hanno visto o almeno sentito parlare di un appartamento di un certo prezzo molto vicino al loro, e cercano di determinare il prezzo del proprio appartamento sulla base dell'altro. Questo, tuttavia, di solito porta a prezzi sbagliati e successivamente a proprietà bloccate nel mercato.
Sono comparsi affari impudenti
Parallelamente, la misura delle occasioni è in costante aumento. Sono sempre di più gli “offerenti sfacciati”, che non temono di proporre un prezzo che può essere inferiore del 10-15 per cento. Naturalmente, questi affari non sono tipici nella pratica. Secondo Tamás Sebestyén, se il divario tra i prezzi pubblicizzati e quelli offerti è grande, di solito non ci sarà alcun accordo sull'appartamento.
Uno dei motivi può essere che il venditore si attiene troppo al prezzo ufficiale, nonostante il prezzo offerto possa essere il normale prezzo di mercato dell'appartamento. Ma può anche succedere che l'acquirente tenti di fare un'offerta troppo sfacciata per un appartamento di prezzo normale. Ciò che conta, però, è il risultato: l'apparire di un grave conflitto di interessi, e poi il fallimento dell'affare.
Ancora: piuttosto il mutuo che il sublocazione
Secondo l'esperto, oltre alle modifiche già citate è comparso un altro fattore: le persone tendono a riaccendere i mutui. L'agente immobiliare pensa che sia da un lato dovuto al fatto che le condizioni dei mutui offerti dalle banche sono davvero favorevoli con questi interessi, dall'altro a causa degli affitti molto alti le persone non sono in grado di farlo e di farlo non voglio pagare.
Questo porta alla tendenza ad acquistare proprietà proprie, e sempre più persone scelgono di pagare le rate invece dell'affitto. L'esperto di Balla Ingatlan questa tendenza a stipulare mutui può essere permanente.
I prezzi sono ancora alti
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, il prezzo medio di un metro quadrato a Zugló è di circa 1,000-1,200 EUR. Nei casi dei vecchi blocchi in laterizio del Distretto XIV, il prezzo medio di un metro quadrato può essere superiore di circa 160 euro. Il prezzo di partenza di una casa unifamiliare nel Distretto XVI è di 130,000 euro, almeno nel caso di quelle proprietà che sono “belle e buone per davvero, e c'è anche qualcosa in esse” – secondo Tamás Sebestyén.
Gli immobili di nuova costruzione non influenzano ancora i mercati immobiliari di questi due distretti. Possiamo soddisfare solo alcune costruzioni pianificate; i condomini in costruzione si vedono a malapena – ha sottolineato l'esperto. Balla Ingatlan prevede di costruire un migliaio di nuovi appartamenti entro la fine del 2018 a Zugló.
Molto meno appartamenti saranno costruiti nel Distretto XVI, poiché mancano grandi sviluppi, vengono costruite principalmente case a schiera, case bifamiliari e case unifamiliari. Il prezzo di un metro quadrato in quelli di nuova costruzione nel Distretto XIV può aggirarsi intorno ai 1,500-1,900 euro a seconda della posizione e del progetto, mentre gli immobili nel Distretto XVI il prezzo di un metro quadrato è solitamente di 160-320 euro in meno.
L'agente immobiliare prevede che il futuro dipenderà dalla formazione dei prezzi degli appartamenti in questi due distretti. Ritiene che, dal momento che c'è stato un enorme aumento dei prezzi negli ultimi anni, può verificarsi una diminuzione significativa nei mesi successivi.
Secondo Tamás Sebestyén, il rallentamento del mercato e la diminuzione dei prezzi si noteranno prima nel caso degli appartamenti. La diminuzione che è già comparsa significa solo l'inizio di questo processo, la diminuzione non si fermerà a questo punto. Tra sei mesi o un anno si verificherà un calo significativo dei prezzi dell'appartamento – ha aggiunto.
Ce: bm
Fonte: www.tozsdeforum.hu
per favore fai una donazione qui
Hot news
Treni e autobus in Ungheria ora sono più facili da monitorare in tempo reale!
L’Ungheria celebra il suo 20° anniversario di adesione all’Unione Europea
Nuove stazioni di rifornimento in Ungheria!
Indignazione: raggiungere il Lago Balaton da Budapest diventa decisamente più difficile
La pasticceria Ruszwurm di Budapest, famosa in tutto il mondo, potrebbe chiudere i battenti per sempre
Altro giorno, altro accoltellamento in Ungheria: la lite tra cittadini stranieri si toglie una vita