Gli investitori stranieri stanno scomparendo dal mercato immobiliare ungherese
L'immobiliare ungherese è una buona opportunità di investimento per gli investitori stranieri; tuttavia, la partecipazione straniera al mercato immobiliare ungherese è diminuita significativamente negli ultimi due anni.
Budapest è ancora una delle capitali più economiche non solo nell'UE ma anche tra i membri dell'OCSE. Il prezzo medio di un appartamento di nuova costruzione è di un milione di fiorini (~2786 EUR) al metro quadrato. Pertanto, investire in proprietà ungheresi può essere redditizio in caso di locazione o vendita successiva. Secondo Károly Benedikt, Head of Marketing & PR presso Duna House Group, il reddito medio da locazione lordo dovrebbe aggirarsi intorno al 3.5-5.8% all'anno. Questo numero può variare a seconda della posizione e delle condizioni della casa.
Percentuale di investitori extra UE
L'anno scorso in Ungheria sono state vendute più di 131,000 proprietà. Tuttavia, gli acquirenti stranieri al di fuori dell'Unione Europea hanno presentato solo 2,200 domande, principalmente per appartamenti a Budapest. (Gli investitori stranieri che non sono cittadini dell'Unione Europea, dello Spazio economico europeo o della Svizzera devono acquisire un permesso ufficiale del governo per poter acquistare qualsiasi proprietà.)
Ciò significa che la percentuale di stranieri nel mercato immobiliare ungherese è stata di circa lo 0.168% lo scorso anno, con una diminuzione di oltre il 40% rispetto al 2019.
Questo cambiamento è avvenuto a causa della pandemia di coronavirus e delle relative restrizioni ai viaggi internazionali, scrive Hvg. Tuttavia, già nel 2019 si sono osservati i primi segnali di una tendenza al ribasso.
Secondo le statistiche pubblicate dalla Presidenza del Consiglio dei Ministri,
la maggioranza, quasi il 40%, degli investitori stranieri nel mercato immobiliare erano cittadini cinesi,
scrive Világgazdaság. Non solo hanno formato uno dei gruppi più importanti di acquirenti stranieri, ma hanno anche concluso contratti di altissimo valore.
La domanda maggiore è stata osservata nel caso di appartamenti nel 13°, 10° e 9° distretto di Budapest.
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La percentuale di investitori provenienti da Israele e Russia era dell'8% in entrambi i casi. Gli acquirenti ucraini erano presenti nel mercato immobiliare ungherese con una percentuale del 5%.
Gli acquirenti israeliani hanno spesso optato per appartamenti nel centro di Budapest. La maggior parte dei russi si stabilì a Hévíz e i nostri vicini orientali si stabilirono principalmente a Mosonmagyaróvár e Dunaújváros.
Anche gli investitori americani, turchi, serbi, algerini, australiani, tunisini e venezuelani erano interessati agli immobili ungheresi.
Investitori dall'UE
Per quanto riguarda i cittadini dell'UE, la maggior parte degli acquirenti era tedesca sia nel 2019 che nel 2020 e le loro destinazioni più ambite sono state la capitale e le località di villeggiatura sulle rive del lago Balaton,
ha spiegato Károly Benedikt. Nonostante il numero di investitori dei paesi vicini sia diminuito, i potenziali acquirenti di Romania, Slovacchia e Austria costituivano ancora una percentuale significativa di investitori stranieri. In genere sceglievano proprietà di valore inferiore nelle aree vicine al confine.
Fonte: hvg.hu, vg.hu
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Commenti
Solo un paio di dice fa, abbiamo letto un articolo in cui si afferma che il settore immobiliare di Budapest sta andando alle stelle. Questo articolo sembra dire esattamente il contrario.
Che cosa dà?
Avendo utilizzato questo Forum in numerose occasioni passate – in disaccordo con lo stile di presentazione e i contenuti degli articoli, che parlano dei mercati immobiliari a Budapest, in Ungheria – questo articolo – se lo è – FATTO – avrà enormi ramificazioni nei prezzi già grossolanamente gonfiati che assistiamo a Budapest, in Ungheria, nel mercato immobiliare – in questo momento.
La bolla "gonfiata" deve scoppiare.
La sostenibilità del valore delle proprietà a Budapest, in Ungheria – non può continuare – non può essere economicamente sostenuta.
Sono di un altro pianeta.
Ricorda: è un mercato VENDITORI.
Rimarrà per molto tempo – un Mercato dei VENDITORI – poiché stiamo ancora assistendo al completamento di appartamenti e appartamenti – non sul mercato per la vendita in diverse fasi della costruzione.
Sappiamo che ci sono piani per costruire un numero maggiore di appartamenti e appartamenti usando Kozvagohid come esempio: numero di nuovi appartamenti e appartamenti nella fase iniziale della costruzione.
Hotel – ulteriore esempio di fornitura OVER – e altro ancora in costruzione e in progetto.
Sappiamo – negli ultimi (10) anni – sotto l'attuale governo Fidesz – che ha continuato ad abbracciare e sostenere gli investimenti esteri nel mercato immobiliare a Budapest, in Ungheria – che i (3) principali Investitori Stranieri sono stati;
(1) – Cinese.
(2) – Vietnamita.
(3) – Tedeschi.
Se il titolo di questo articolo è FATTO, i valori di mercato della proprietà a Budapest, in Ungheria, vedranno possibile un crollo cataclismico.
Condiviso in precedenza in questo forum, quando hai il mercato immobiliare – mercati di alloggi alberghieri – come è – FATTO – a Budapest, in Ungheria al momento – molto pesante con i VENDITORI – numerando pericolosamente gli acquirenti – e la mancanza di numero di turisti – che in tempi normali lo farà non essere in numero – in grado di riempire occupare – TUTTI gli Hotel ei posti di alloggio in affitto a loro disposizione – questo è il Semaforo Rosso – Campanelli d'Allarme – Tempi economici gravi – siamo e affrontiamo il Futuro.
Gli acquirenti esistono ancora ma la mancanza di procedere all'acquisto di un immobile – un primo acquisto di casa/appartamento che è un investimento per tutta la vita – i GIOVANI della nostra Popolazione Ungherese – il nostro FUTURO – questa mancanza di interesse dell'Acquirente è appesantita – questa mancanza dell'interesse e della domanda dell'acquirente - principalmente - a causa del FATTO - che i prezzi su tutta la linea nei mercati immobiliari - sono aumentati oltre un livello realistico - una posizione pericolosa e pericolosa - che supera di gran lunga - le posizioni finanziarie sostenibili di - a migliaia - di I GIOVANI Hungarin – ci sono capacità finanziarie per acquistare – e servire il debito di un mutuo – i livelli di rimborso – che sarebbero loro necessari per acquistare/investire in una proprietà.
Loro – i GIOVANI – ce ne sono migliaia – sono stati costretti ad abbandonare il mercato immobiliare – principalmente da Investitori Stranieri e dal nostro attuale Governo – respingendo malamente – la NECESSITÀ – di prendersi cura dei – GIOVANI d'Ungheria – il DNA diretto – il FUTURO – di giovani ungheresi e, consentendo di incoraggiare l'abbraccio, gli investimenti esteri, di essere lì Focus, attenzione e priorità principali.
Ricorda: i tassi di interesse in Ungheria – negli ultimi (3) tre mesi – sono stati aumentati.
Ungheria – siamo al primo posto o quasi al primo posto nei Paesi membri dell'Unione Europea – per quanto riguarda il livello dei tassi di interesse.
Questo – oltre all'eccesso di offerta di immobili sul mercato di vendita – che non ha raggiunto l'apice – il “rivendicato” come discusso in questo articolo – scomparsa di – investitori esteri – ulteriori immobili nuovi/ristrutturati da mettere sul mercato per la vendita – questo è una situazione economica spaventosa – che con ogni probabilità – che noi – Budapest, Ungheria – saremo SFIDATI – e ne usciremo “dall'altra parte” – per trovare un livello di normalità nel mercato immobiliare – che DÀ – rende disponibili le opportunità per i GIOVANI – il futuro dell'Ungheria – il “sangue” degli ungheresi – nati e allevati – entrano nel mercato immobiliare – che per loro – è un investimento a vita.
Con quale frequenza il DNH riutilizzerà questo vecchio articolo? I lettori stanno subendo lesioni da sforzo ripetitivo leggendo questa trippa.
Se il tuo governo è qualcosa come gli idioti che gestiscono il Regno Unito, introdurranno sistemi assurdi per supportare i prezzi elevati delle case. “Aiuto a comprare” ecc.
Abbiamo sofferto in queste condizioni per decenni.
Spendere tutti i tuoi soldi per una casa ti lascia poco da spendere nell'economia in generale. Questa è una pessima posizione a lungo termine, ma le persone si "sentono" ricche a causa di ciò, anche se si tratta di soldi finti a cui non possono accedere fino a quando non li vendono e si ridimensionano o escono completamente dal mercato.
L'intera cosa diventa una piramide di debiti. Alla fine coloro che iniziano non saranno in grado di assumere abbastanza debiti per sostenere i prezzi e le fondamenta della piramide iniziano a incrinarsi.
Signore, aiuta quelli con alti livelli di debito quando ciò accade. Inevitabilmente saranno di nuovo i giovani. Quelli che cercano disperatamente di fornire semplicemente un tetto sopra le proprie teste e di accollarsi un debito per tutta la vita per il privilegio.
Scandaloso.