Gli acquirenti immobiliari stranieri rimodellano il panorama immobiliare ungherese

L'Ungheria sta vivendo un aumento significativo degli acquisti di immobili dall'estero, in particolare da parte di acquirenti non UE, il che sta influenzando il suo mercato immobiliare, soprattutto a Budapest e in alcune contee. Questa tendenza ha scatenato discussioni su possibili misure per affrontare la situazione.

Tendenze attuali negli acquisti immobiliari esteri

Nel 2023, l'Ungheria ha registrato un notevole aumento delle richieste di acquisizione immobiliare da parte di acquirenti extra-UE: sono state presentate 2,981 domande, con un aumento del 18% rispetto al 2022. Questo numero rappresenta un aumento del 10% rispetto al 2021 e un aumento del 36% rispetto al 2020. Gli acquirenti cinesi hanno guidato con 647 domande, in genere alla ricerca di proprietà più costose a Budapest, Rapporti del G7.

La distribuzione di questi acquisti non è uniforme in tutto il Paese: i distretti interni di Budapest (V., VI., VII., VIII., IX.) hanno visto il 17% degli acquisti da parte di acquirenti stranieri. Nel complesso, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato oltre il 6% degli acquisti nella capitale ungherese. Per quanto riguarda le contee, Somogy e Zala hanno registrato il 14% degli acquisti da parte di acquirenti stranieri, mentre la media nazionale si attesta intorno al 5%.

Impatto su aree specifiche

Gli acquirenti cinesi mostrano una preferenza per alcuni quartieri di Budapest: il 13% dei loro acquisti è avvenuto nel distretto XIII, mentre l'11% nel distretto X. Gli acquirenti russi, il secondo gruppo più numeroso, hanno favorito il distretto VI, che ha visto il 17% dei loro acquisti, e il distretto VII, con il 9% dei loro acquisti. Gli ucraini hanno costituito il terzo gruppo più numeroso di acquirenti immobiliari non SEE.

Misure proposte e sfide

Il Consiglio comunale di Budapest, guidato dal sindaco Gergely Karácsony, sta valutando un divieto di due anni sugli acquisti immobiliari da parte di cittadini non appartenenti allo Spazio economico europeo. Questa proposta fa parte di un programma più ampio in dieci punti, mirato ad affrontare la crisi immobiliare della città. Tuttavia, questa potenziale misura incontra delle sfide, in quanto richiederebbe la cooperazione del governo nazionale. Inoltre, è in conflitto con le programma di visto d'oro, che mira ad attrarre investitori extra UE. Il programma del visto d'oro attualmente richiede un investimento di 250,000 EUR in fondi immobiliari speciali. Un piano per estenderlo agli acquisti diretti di immobili di 500,000 EUR o più è stato inaspettatamente ritirato a dicembre.

Norme attuali

Attualmente, gli acquirenti non SEE devono ottenere il permesso dagli uffici governativi per acquistare immobili in Ungheria. Nel 2023, il 72% delle domande è stato presentato per immobili a Budapest, mentre diversi distretti hanno visto oltre 100 domande ciascuno, con i distretti XIII e VI che sono stati i più popolari.

Mentre l'Ungheria si confronta con queste tendenze, l'efficacia delle misure adottate sarà attentamente monitorata, il che potrebbe influenzare le politiche future del mercato immobiliare ungherese.

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