La crescita dei prezzi degli immobili a Budapest è rallentata, i prezzi degli affitti continuano a scendere
L'epidemia di coronavirus ha avuto un effetto significativo sul mercato immobiliare ungherese quest'anno. Il ritmo di crescita dei prezzi è già rallentato lo scorso anno e in diversi punti i prezzi hanno persino iniziato a diminuire. Ciò significa che c'è una svolta nel mercato immobiliare in Ungheria. Alcuni esperti hanno parlato di cosa si aspettano per il 2021.
Secondo Portfolio, la loro prognosi per quanto riguarda il mercato immobiliare ungherese a marzo era accurata poiché affermavano che la diminuzione dei prezzi degli immobili a Budapest sarebbe stata di circa il 7%. Sembra che sia la Banca centrale d'Ungheria che l'Ufficio centrale di statistica ungherese calcolino con quel numero. La grande domanda è se la tendenza alla diminuzione dei prezzi continuerà nel 2021.
Portfolio concentrato su Budapest a questo proposito. Hanno detto che non si aspettavano un'ulteriore diminuzione dei prezzi delle case familiari l'anno prossimo. In effetti, hanno affermato che i prezzi aumenteranno entro la fine del 2021. Nel caso dei condomini, si prevede una diminuzione dell'1-2%, il che significa che
anche i prezzi degli affitti cadranno fino alla primavera,
ma aumenteranno di nuovo entro la fine dell'anno del 4-5%.
Gli esperti affermano che il volume delle vendite nel 2021 sarà di circa 133mila, un valore inferiore rispetto agli anni precedenti. Il governo ha sostenuto la costruzione di nuovi appartamenti e case nel 2020. Hanno reintrodotto l'IVA preferenziale per la costruzione di nuovi appartamenti e hanno incluso la ristrutturazione nel programma di sostegno alla famiglia allargata.
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Secondo www.gazdasagportal.hu, OTP Ingatlanpont ha affermato che in media un metro quadrato in Ungheria costa 1,100 euro e, se escludiamo Budapest, questo numero scende a 781 euro. Questo perché la media nella capitale è di 1,768 euro al metro quadrato.
La contea di Pest è la più cara in questo senso tra le contee, con 1,113 euro, e
Nógrád è il più economico a soli 301 EUR.
Nelle contee di Békés, Heves e Tolna gli aumenti di prezzo sono significativi, intorno al 20 e 27 per cento. Nel caso delle città, gli appartamenti a Debrecen sono attualmente i più cari. Székesfehérvár, Veszprém e Győr seguono la città dell'Ungheria orientale, tutte superiori a 1,096 EUR per metro quadrato. Nel frattempo, a Salgótarján, questo prezzo è rimasto comunque al di sotto di 340 EUR.
A Budapest, il centro è il più caro (Distretto 5, EUR 2,580). Nel frattempo, il più economico è il Distretto 23, che è inferiore a 1,096 EUR.
Fonte: portfolio.hu, gazdasagportal.hu
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1 Commenti
Le ramificazioni in corso del nuovo coronavirus - lo "zenit" dell'effetto complessivo sull'economia dell'Ungheria, rimangono la questione "avvolta" da grande mistero e incertezza.
Mercato immobiliare e mercato degli affitti – il più pesante dei venditori quando valutato statisticamente rispetto – acquirenti e affittuari prima di febbraio 2020 – mercati – che erano scivolati guadagnando slancio, in una tendenza al ribasso, dall'inizio alla metà del 2019.
Venditori agli acquirenti: eccesso di offerta di venditori.
Dopo febbraio 2020 – evaporazione del turismo, economia in erba, perdita di posti di lavoro, inizio dei mesi invernali, deterioramento economico nell'Europa più ampia e nel Regno Unito e nel mondo, solo piccoli esempi – perché – i mercati immobiliari e locativi a Budapest, in Ungheria, non lo faranno vedere la stabilizzazione né un rialzo positivo per un periodo di tempo compreso tra 12 e 18 mesi.
Non trascurare, e resta attento, guardati intorno – nuovi hotel in fase di completamento o in costruzione – chi dormirà in quei letti.
Statisticamente – a Budapest – negli ultimi (2) due anni – i BIG Three – gli investitori e gli acquirenti immobiliari provengono dai seguenti paesi:
(1) – Cinese.
(2) – Vietnamita.
(3) – Tedeschi.
TUTTI sono entrati in modalità "sonno" e non si sveglieranno fino a quel momento, poiché esiste una forte stabilità economica e globale europea.
Il calo "medio" di Budapest, in Ungheria, nei mercati immobiliari e locativi - dai valori precedenti a febbraio 2020 - continuerà a diminuire tra il 16% e il 22% - dai valori "medi" del mercato del 2019.
L'eccesso di offerta – calcolato a fronte di numeri e attività insufficienti degli acquirenti – fattore determinante per l'acquisto o l'investimento in un mercato immobiliare – cioè “plastico” – in trend ancora al ribasso nella sua performance – PERICOLOSO.