La crisi immobiliare di Budapest al centro dell'attenzione: che dire del peggioramento della situazione a Debrecen?

Mentre la crisi immobiliare ungherese domina i titoli dei giornali, l'attenzione rimane fermamente su Budapest, dove i costi degli affitti assorbono fino al 60% dei redditi mensili. Tuttavia, la città trascurata di Debrecen affronta le sue difficoltà di accessibilità, con un rapporto prezzo/reddito delle case costantemente peggiore di quello della capitale per gran parte dell'ultimo decennio.
Tutti puntati su Budapest
As G7 scrive, la crisi immobiliare a Budapest ha raggiunto livelli critici, con i costi di affitto che assorbono il 50-60% dei redditi mensili, secondo il Ministero dell'economia nazionale ungherese. Rispondendo all'appello di Airbnb per proteggere i diritti degli host, il Ministero dell'economia nazionale ha attribuito l'impennata dei prezzi degli immobili e degli affitti in parte agli investimenti guidati da Airbnb.

Per affrontare il problema dell'accessibilità economica, il governo ha svelato i piani per vietare i nuovi affitti a breve termine in Budapest per due anni a partire dal 2025, quadruplicare le tasse fisse sugli alloggi privati, regolamentare i canoni di locazione e rilanciare il progetto del dormitorio Budapest Diákváros in stallo. I critici sostengono che l'attenzione improvvisa del governo è motivata politicamente, con le elezioni che incombono nel 2026, e sottolineano la sua precedente negligenza nei confronti della crisi abitativa. Nel frattempo, i leader dell'opposizione, tra cui Gergely Karácsony, affrontano accuse di non aver rispettato le precedenti promesse abitative, aggiungendosi al controverso dibattito.
Debrecen rimane trascurata
L'ultimo rapporto della Banca nazionale ungherese sul mercato immobiliare sfida l'attenzione del governo sulla crisi immobiliare di Budapest, rivelando dati sfumati sull'accessibilità economica in tutta l'Ungheria. Mentre Budapest ha visto significativi aumenti dei prezzi negli ultimi anni, l'accessibilità economica è migliorata dal 2021, con il mercato immobiliare della capitale che se la cava meglio di diverse città europee come Berlino e Sofia. È interessante notare che Debrecen, spesso trascurata nelle narrazioni del governo, ha un rapporto prezzo/reddito delle case che è stato costantemente peggiore di quello di Budapest per gran parte dell'ultimo decennio. Inoltre, mentre gli affitti rimangono una preoccupazione a Budapest, l'accessibilità economica degli immobili in affitto è favorevole a livello internazionale. Ciò evidenzia la complessità delle sfide abitative in tutta l'Ungheria e solleva interrogativi sulla priorità selettiva del governo per le questioni di accessibilità economica.

Incredibili incrementi nel 2025
L'accessibilità economica degli alloggi a Ungheria, incluso Debrecen, affronta potenziali sfide entro il 2025, con esperti che prevedono aumenti dei prezzi immobiliari fino al 20%, superando la crescita salariale prevista del 7-8%. Questa tendenza, evidenziata da Habitat, sottolinea la necessità di soluzioni sistemiche piuttosto che di soluzioni a breve termine. La ONG sostiene misure di supporto mirate, come sussidi per l'affitto, alloggi comunali e rafforzamento dei sistemi di affitto sociale, per affrontare la disparità tra l'aumento dei costi degli alloggi e la crescita più lenta del reddito. Senza riforme sostenibili, i problemi di accessibilità probabilmente persisteranno, colpendo città come Debrecen tanto quanto Budapest.
Leggi anche:
- Scioccante: gli affitti nelle città ungheresi lasciano i lavoratori a mani vuote!
- Il mercato immobiliare ungherese registra una ripresa con l'aumento dei prezzi e della domanda di mutui, secondo quanto riportato dalla banca centrale
Immagine in evidenza: depositphotos.com